15 сентября 2011 года       г.Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.

судей коллегии Марчук Е.Г., Акбашевой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Администрации МО г.Ноябрьск на решение Ноябрьского городского суда от 7 июля 2011 года, которым постановлено:

Взыскать с администрации муниципального образования г.Ноябрьск в пользу Архиповой Веры Николаевны выкупную стоимость земельного участка, составляющего <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, расположенном по адресу: ЯНАО, город <адрес>, микрорайон «<адрес>», кадастровый номер №, в сумме 510 000 рублей, убытки в сумме 33 302 рубля 57 копеек, судебные расходы в сумме 18 633 рубля 03 копейки, всего взыскать 561 935 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с администрации МО г. Ноябрьск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки и экспертизы» расходы по составлению экспертного заключения в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

В.Н.Архипова обратилась с иском к Администрации МО г.Ноябрьск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка убытков в виде расходов по его формированию в сумме 33 275 руб. В обоснование требований иска указала, что имела в собственности жилое помещение - <адрес> мкр-не «<адрес>» в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 21 декабря 2007 года указанный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, впоследствии был включен в Перечень жилых помещений непригодных для проживания. Распоряжением главы Администрации г.Ноябрьск от 29 ноября 2010 года № Р-1326 принято решение об изъятии жилого помещения путем его выкупа по стоимости 1 586 000 руб., который был осуществлен Администрацией МО г.Ноябрьск посредством заключения договора-купли продажи квартиры от 1 декабря 2010 года. Поскольку доля в праве собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> принадлежала истцу как сособственнику общего имущества в многоквартирном доме, и ее выкуп не осуществлен, просила возложить на ответчика обязанность заключить соответствующий договор.

Администрацией МО г.Ноябрьск представлены возражения на иск (том 1, л.д.162-164). Указано, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В ходе производства по делу истец изменила требования иска (том 2, л.д.3-7), просила взыскать с ответчика в ее пользу выкупную стоимость земельного участка в сумме 510 000 руб., убытки в сумме 33 275 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Истец В.Н.Архипова в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца О.А.Любимая, действующая на основании доверенности, поддержала требования и доводы иска.

Представитель Администрации МО г.Ноябрьск И.С.Бикбулатов требования иска не признал, поддержал доводы возражений.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласен ответчик.

В кассационной жалобе ответчик Администрация МО г.Ноябрьск просит об отмене решения в связи с допущенными нарушениями норм материального права и постановлении нового решения об отказе в удовлетворении требований иска. Указано, что изъятие жилого помещение истца осуществлялось в рамках целевой программы «Жилище» и в соответствии со ст.ст.28.1-28.3 Закона ЯНАО № 36-ЗАО, которые не предусматривают необходимость изъятия земельного участка путем выкупа. Считают, что в результате продажи жилого помещения к Администрации МО г.Ноябрьск перешла и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Также указано о завышении выкупной стоимости земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание в суд кассационной инстанции не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - <адрес> мкр. «<адрес>» в <адрес> - принадлежало истцу на праве собственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.Архипова наряду с правом собственности на квартиру владела на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором он расположен, размер ее доли составил <данные изъяты> (л.д.15).

Судом первой инстанции установлено, что жилой <адрес> мкр.«<адрес>» в <адрес> решением межведомственной комиссии от 21 декабря 2007 года был признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы города Ноябрьск от 26 июня 2008 года № П-1019 указанный дом включен в Перечень жилых помещений, непригодных для проживания.

Распоряжением главы города от 29 ноября 2010 года № Р-1326 жилое помещение изъято у Архиповой В.В. путем выкупа по стоимости, равной 1 586 000 руб., во исполнение которого 1 декабря 2010 года между сторонами заключен соответствующий договор (л.д.27, 27-об).

До совершения сделки купли-продажи земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома, был сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.16-22).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165), Администрация МО г.Ноябрьск является собственником указанной выше трехкомнатной квартиры, а также собственником 23\100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома в виде земельного участка категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - размещение домов многоэтажной жилой застройки, общей площадью 1518 кв.м.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры к новому собственнику перешла и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, что прямо предусмотрено п.2 ст.37, п.1 ст.38 ЖК РФ.

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Аналогичное положение закреплено и ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе».

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что при определении выкупной стоимости жилого помещения в расчет была включена лишь стоимость собственно квартиры, которая определена ООО «Интеллект», тогда как из самого отчета следует, что объектом оценки являлась и доля в праве собственности на земельный участок.

Как следствие, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец как собственник доли в праве собственности на земельный участок вправе претендовать на компенсацию стоимости его доли, которая может быть включена в выкупную стоимость квартиры.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и основанием для отмены решения являться не могут.

При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ноябрьского городского суда от 7 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи     подписи

Копия верна

Судья        Л.Ю.Акбашева