Судья Сидельник Н.А.

КАССАЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Салехард                                                                       5 сентября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Агеева А.В.

судей коллегии Фуминой О.П., Зотиной Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации МО г. Тарко-Сале, на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 июля 2011 года, которым постановлено:

Жалобу Головченко А.П. на бездействие органа местного самоуправления Администрации муниципального образования город Тарко Сале о несоблюдении предварительной процедуры предъявления собственникам жилых помещений требования о сносе или реконструкции аварийного дома удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город Тарко-Сале устранить в полном объеме допущенное нарушение по исполнению требований, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, которое заключается в выполнении:

1. Предъявления ко всем собственника жилых помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
2. Если собственники не осуществили снос дома в установленный срок, орган местного самоуправления вправе принимать решение об изъятии земельного участка и, соответственно, жилых помещений.

УСТАНОВИЛА:

Головченко А.П. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным бездействие Администрации г. Тарко-Сале по соблюдению предварительной процедуры изъятия квартир и земельного участка. Указал, что Распоряжением Администрации МО г. Тарко-Сале от 17 июня 2010 года дом по адресу: <адрес>, включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Головченко А.П. - собственник <адрес> данного дома. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Однако Администрация МО г. Тарко-Сале не выполняет указанные требования ст. 32 ЖК РФ

В судебном заседании Головченко А.П. настаивал на удовлетворении заявления.

Представитель Администрации г. Тарко-Сале Захарчук В.В. не согласился с доводами заявления, указал, что в доме, кроме собственников, проживают и граждане по договору социального найма, поэтому правила ст. 32 ЖК РФ применены быть не могут.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Администрация г. Тарко - Сале. В кассационной жалобе указывает на то, что срок расселения дома установлен до 31 декабря 2013 года, действиями Администрации г. Тарко- Сале права Головченко А.П. не нарушаются, требования к собственникам квартир о сносе дома не могут быть направлены до решения вопроса расселения граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Распоряжением Главы Администрации МО г. Тарко-Сале от 17 июня 2010 года дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же распоряжением предписано провести работу по отселению граждан, проживающих в этом доме, до 31 декабря 2013 года. Головченко А.П. - собственник <адрес> данного дома.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа возможно только после процедуры, предусмотренной п. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В этой связи в силу закона ответчик обязан после принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу предъявить требование к собственникам жилых помещений о его сносе в разумный срок. При этом из буквального толкования закона, такое требование должно быть заявлено немедленно. При этом наличие в доме еще и нанимателей не исключает применение положений п. 10 ст. 32 ЖК РФ, о чем указал Пленум Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 22)

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции являются правомерными, решение суда - законным и обоснованным, по доводам кассационной жалобы оно отмене не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна: судья суда ЯНАО: Фумина О.П.