СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА Кас. дело № 33-854\2011 Судья Л.Ю.Мизинова К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 31 марта 2011 года город Салехард Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Кисилевской Т.В. судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Домрачева И.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам истца по первоначальному иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», истца по встречному иску Данковой Н.А. на решение Ноябрьского городского суда от 2 февраля 2011 года, которым постановлено: Иск Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» удовлетворить частично. Признать договор займа № 12/08 от 19 июня 2008 года подписанный между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и Данковой Н.А,- незаключенным. В остальной части иск Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» - оставить без удовлетворения. Встречный иск Данковой Н.А. к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», Ноябрьскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о понуждении к исполнению договора займа, признании государственной регистрации права собственности на квартиру и записи в ЕГРП недействительной, признании договора инвестирования строительства квартиры договором долевого участия и его регистрации, - оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (далее Фонд) обратилась с иском к Данковой Н.А. о признании договора займа № 12/08 от 19 июня 2008 года незаключенным, расторжении договора инвестирования строительства <адрес>-ИС от 19 июня 2008 года в связи с существенным нарушением его условий, истребовании <адрес> в <адрес> из чужого незаконного владения. В обоснование требований иска указано, что 19 июня 2008 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и Данковой Н.А. был заключен предварительный договор инвестирования строительства квартиры. В счет оплаты стоимости квартиры ответчиком было внесено 800 000 руб., тогда как оставшаяся часть денежных средств до настоящего времени не внесена. 19 июня 2008 года между сторонами был подписан договор займа в сумме 1 200 000 руб. Однако поскольку денежные средства из Некоммерческой организации «Региональный Фонд развития Ямала», финансирующей Фонд на указанные цели, не поступили, просит признать договор займа незаключенным. Данковой Н.А. предъявлен встречный иск к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», Ноябрьскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о понуждении к исполнению договора займа, признании государственной регистрации права собственности Фонда на квартиру и записи в ЕГРП недействительными, признании договора инвестирования строительства квартиры договором долевого участия и его регистрации. В обоснование требований встречного иска указано, что договор инвестирования строительства был заключен при условии предоставления Фондом займа в сумме 1 200 000 руб. Ввиду непредоставления денежных средств по договору займа обязательство по договору инвестирования исполнено не было. В судебном заседании суда первой инстанции представитель Фонда В.Ф. Любимый поддержал требования и доводы первоначального иска, требования встречного не признал. Н.А. Данкова поддержала требования и доводы встречного иска, требования первоначального не признала. Ноябрьское отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО не направили в суд своего представителя. Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласны Фонд и Н.А.Данкова. В кассационной жалобе Фонд просит о его отмене в части исковых требований первоначального иска, в удовлетворении которых отказано, и постановлении в данной части нового решения об удовлетворении требований иска. Указано, что ответчиком не исполнены обязательства по договору инвестирования строительства квартиры, в сумме, превышающей размер займа, что является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Кроме того, спорная квартира находится в незаконном владении ответчика, поскольку договор купли-продажи не заключался, квартира по акту не передавалась. В кассационной жалобе Н.А. Данкова просит об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований встречного иска. Указано, что договор займа № 12/08 между сторонами заключен, поскольку денежные средства в сумме 1 200 000 руб. выделены и использованы Фондом не по целевому назначению. В возражениях на кассационную жалобу Данковой Н.А. Фонд считает решение суда в данной части законным и обоснованным. Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с п.1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 19 июня 2008 года между НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и Данковой Н.А. был заключен предварительный договор инвестирования строительства <адрес>, по условиям которого Н.А. Данкова принимала участие в финансировании строительства квартиры, расположенной на втором этаже в подъезде <адрес>. Согласно п. 2.1, п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора размер инвестирования строительства квартиры составлял 2 047 936 руб., из них 847 936 руб. Н.А. Данкова обязана была внести в течение 5 банковских дней с момента подписания договора, а оставшаяся сумма - 1 200 000 руб. - подлежала оплате за счет заемных средств в срок до 30 октября 2008 года. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В процессе производства по делу установлено, что обязательство по выделению в займ денежных средств Фондом исполнено не было, что и явилось причиной невыполнения обязательства по оплате стоимости объекта инвестирования. Таким образом, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора инвестирования по основанию, заявленному Фондом, а именно: в связи с существенным нарушением со стороны ответчика условий договора. Кроме того, в судебном заседании Н.А. Данкова выразила согласие на заключение с Фондом основного договора купли-продажи спорной квартиры. Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части истребования имущества из чужого незаконного владения, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Н.А. Данкова пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, договор инвестирования строительства квартиры не признан недействительным. Кроме того, квартира была передана в пользование Данковой Н.А. с согласия руководителя Фонда Шупинского М.А. Доводы кассационной жалобы Данковой Н.А. о том, что договор займа является заключенным, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела. Так, согласно письму Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» от 28 октября 2010 года № 130-930/10 финансирование договора займа № 2-юз от 1 февраля 2006 года приостановлено в 2008 году. Заявка на финансирование займа для предоставление ипотечного кредита Данковой Н.А. не исполнена. Денежные средства в сумме 1 200 000 руб. на текущий счет Данковой Н.А. в ЗАО «СтарБанк» не поступали. Таким образом, обстоятельства имеющие значение для дела, судом определены верно и в необходимом объеме. Представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено. При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Ноябрьского городского суда от 2 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения. Председательствующий подпись Судьи подписи Копия верна Судья Л.Ю.Акбашева