СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА Касс.дело № 33-438/2012 судья Бородулина С.Н. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 1 марта 2012 года город Салехард Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Агеева А.В., судей коллегии Ощепкова Н.Г. и Реутовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Ханова Д.З. на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 декабря 2011 года, которым постановлено: Исковые требования Администрации муниципального образования город Тарко-Сале, - удовлетворить. Обязать Ханова Д.З. восстановить жилое помещение по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда до 25 января 2011 года, разъяснив, что в случае, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение в отношении собственника о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Взыскать с Ханова Д.З. государственную пошлину в муниципальный бюджет в сумме 200 руб. заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Реутовой Ю.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-ненецкого автономного округа установила: Администрация МО г. Тарко-Сале обратилась с иском к Ханову Д.З. о приведении реконструированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что ответчик произвел самовольную перепланировку и переоборудование находящегося у него в собственности жилого помещения путем установки газовой колонки, устройства межкомнатного дверного проема и устройства перегородки, в результате чего площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. в том числе за счет мест общего пользования жилого дома без согласия остальных собственников жилого дома и согласования в установленном порядке. В судебном заседании ответчик и его представитель исковые требования не признали. Ответчик по существу иска пояснил, что 4 года назад приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> На момент приобретения в квартире имелась газовая колонка, которую по заявлению Ханова Д.З. поменяла газовая служба, а также в общем коридоре имелась перегородка с дверью, которую Ханов Д.З. в последствие закрыл швеллерами. На общем собрании ему было дано согласие всех жильцов, кроме трех квартир. Третье лицо Махлеев З.Я. в судебном заседании иск администрации города поддержала, пояснила, что является соседкой Ханова Д.З. До его заселения, в общем коридоре имелась временная перегородка с дверью, которая не перекрывала доступ к окну коридора, позволяя проветривать помещение. В 2011 году Ханов Д.З. поставил глухую капитальную перегородку, перекрыв доступ к окну. Кроме того, газовая колонка у ответчика работала круглосуточно, доставляя беспокойство. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. Судом вынесено решение, резолютивная часть которого изложена выше. Не согласившись с указанным решением Ханов Д.З. направил кассационную жалобу, в которой просил решение отменить, дело направить на новое рассмотрение, если нарушения, допущенные судом первой инстанции не могут быть устранены судом кассационной инстанции. Указал, что суд не учел тот факт, что установка газовой колонки была выполнена предприятием, осуществляющем на территории города газификацию населения о чем имеется соответствующий акт приемки работ, а также справка ООО «Пургазсервис» об установлении оборудования в соответствие с нормами СНиП № Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему. В силу статьи 2 Федерального закона РФ от 9 декабря 2010 года № 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» кассационные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу данного Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции. Поскольку кассационная жалоба ответчика поступила 26 декабря 2011 года, то есть до вступления в силу указанного закона, применению подлежит редакция Гражданского процессуального кодекса РФ, действовавшая до 1 января 2012 года. В соответствии с частью 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на неё. Как следует из кассационной жалобы, ответчик полагает, что представленных им документов достаточно для принятия решения об оставлении жилого помещения в переустроенном виде. Как было установлено судом первой инстанции, Ханову Д.З. с 7 августа 2008 года на праве собственности принадлежит <адрес>. После вселения в указанное жилое помещение Ханов Д.З., установил глухую перегородку в общем коридоре подъезда, отделив часть помещения, устроил проем в стене квартиры, а также установил в жилом помещении газовую колонку. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.). Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются (п. 5.5.12.). В силу изложенного, установка газовой колонки с устройством дымовентиляционной трубы является не чем иным, как переустройством жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с пунктами 5.5.2., 5.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. Установленный порядок проведения переустройства жилого помещения Хановым Д.З. соблюден не был, а представленных им документов не достаточно для вывода о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, в нарушение положений статьи 28 Жилищного кодекса РФ результаты переустройства и перепланировки жилого помещения не были приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно части 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Под общим имуществом следует понимать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Среди них межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке. Как видно из материалов дела не все собственники дали свое согласие на присоединение части общего коридора к жилому помещению Ханова Д.З. В силу изложенного, в рассмотренном споре суд пришел к верному выводу о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние. Доводы кассационной жалобы были предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая юридическая оценка. Таким образом, решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, предоставленные сторонами доказательства правильно оценены судом в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Пуровского районного суда от 12 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Ханова Д.З. - без удовлетворения. Председательствующий (подпись) Судьи: (подписи) Копия верна Судья суда ЯНАО Ю.В. Реутова