Дело № 33-1008 Судья Долматов М.В. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Салехард 10 мая 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Агеева А.В. судей коллегии Атрошкиной В.Т. и Реутовой Ю.В., при секретаре Ганжуровой М.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Саввы С.И. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 февраля 2012 года. Заслушав доклад судьи Агеева А.В., объяснения заявителя Саввы С.И. и его представителя Бубенщикова В.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Администрации города Салехарда Пропащева Е.В., просившего решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Савва С.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий и решений Администрации муниципального образования город Салехард. В обоснование заявленных требований указывал, что является собственником квартиры № 2 в доме № 15 по улице Лесозаводской города Салехарда, а также собственником доли в праве на земельный участок под домом. 20 января 2011 года им было получено требование о сносе в течение шести месяцев собственными силами указанного дома в связи с признанием дома межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. 17 ноября 2011 года им было получено уведомление об изъятии жилого помещения путём выкупа для нужд муниципального образования, позднее им были получены копии распоряжений Администрации от 4 августа 2011 года № 1040-р об изъятии земельного участка и от 16 августа № 1084-р об изъятии жилого помещения. Заявитель полагал указанные действия и распоряжения Администрации незаконными, поскольку в установленный шестимесячный срок он не мог произвести снос дома, так как остальные две квартиры №№ и № в том же доме принадлежат муниципалитету, и в них проживают граждане по договору социального найма, которые не отселены до настоящего времени. Заявил о возможности проведения реконструкции дома или использования земельного участка для нового строительства. Просил обязать Администрацию установить новый срок для сноса, определив срок в шесть месяцев с момента фактического отселения граждан из квартир №№ и № Представитель Администрации города Салехарда заявленные требования не признал, указывал на соответствие действий Администрации требованиям действующего законодательства, необходимость сноса дома и соблюдения установленного порядка изъятия жилых помещений и земельного участка. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции. Как видно из дела, заявитель является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, решением межведомственной комиссии от 3 декабря 2010 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Салехарда от 12 января 2011 года № 8-р Управлению жилищной политики города предписано предъявить собственникам дома № по <адрес> требования о сносе дома. 20 января 2011 года заявителю было вручено требование о сносе дома в течение шести месяцев, в указанный срок дом снесён не был, распоряжением Администрации города Салехарда от 4 августа 2011 года № 1040-р принято решение об изъятии земельного участка под домом № 15 по улице Лесозаводской, а распоряжением от 16 августа № 1084-р принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего заявителю. В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом местного самоуправления требования к собственникам помещений в таком доме о его сносе или реконструкции в разумный срок. Неисполнение такого требования в срок влечёт изъятие земельного участка под домом для муниципальных нужд и изъятие жилых помещений в доме, за исключением принадлежащих муниципальному образованию в порядке частей 1-3 и 5-9 той же статьи кодекса. Частями 1-3 и 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, а также изъятие жилых помещений путём их выкупа либо путём предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого. Таким образом, правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия органа местного самоуправления в таких случаях прямо предусмотрены законом, оспариваемые действия и решения Администрации города Салехарда соответствуют как фактическим обстоятельствам дела, так и положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Доводы заявителя о невозможности самостоятельного сноса дома в установленный срок, возможности реконструкции дома и возможности использования земельного участка для нового строительства не основаны на законе. Так, в силу приведённых выше положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии со статьёй 44 Земельного кодекса РФ, статьёй 279 Гражданского кодекса РФ изъятие в соответствии с законом земельного участка и жилого помещения прекращает право собственности и иные вещные права на это имущество, соответственно прекращается и возможность пользования этим имуществом, в том числе для реконструкции или нового строительства. Кроме того, в соответствии со статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и об использовании земельного участка решается общим собранием собственников помещений в этом доме, решение принимается простым либо квалифицированным (не менее двух третей) большинством голосов. Как видно из дела, заявителю принадлежит право голосования 37,3 % голосов, а муниципальному образованию город Салехард - 62,7 % голосов. Поскольку Администрация города Салехарда ясно и недвусмысленно высказала свою позицию по поводу дальнейшей «судьбы» дома № по <адрес> и использования земельного участка, доводы заявителя о якобы имеющейся возможности реконструкции дома или нового строительства являются несостоятельными. На основании изложенного и руководствуясь статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий (подпись) Судьи (подписи) Копия верна: Председательствующий судья Агеев А.В.