Дело № 33- 2244/2010 Докладчик Удальцов А.В.
Судья Якушев П.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
и судей Закатова О.Ю. и Удальцова А.В.
с участием секретаря Ежкиной О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 15 июля 2010 года
дело по кассационной жалобе представителя Рябовой Е.С. по доверенности Огрызкова А.Г.
на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 20 мая 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления Рябовой Е.С. к Ф. об обязании исполнить обязанности по договору от **** № **** в натуре, завершив изготовление технического паспорта квартир **** и **** по адресу ***, указав размеры и площади помещений вспомогательного использования, обозначенных литерами «а» и «б», на плане данных квартир, отказать.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Рябова Е.С. обратилась в суд с иском, который уточнила в ходе рассмотрения дела, к Ф. об обязании выполнить работы, определенные п. 1. 1 договора **** № **** на оказании услуг, в котором просила исполнить обязательства в натуре, завершив изготовление технического паспорта по адресу ***, указав размеры и площади помещений вспомогательного использования, обозначенных литерами «а» и «б» на плане данных квартир.
В обоснование исковых требований Рябова Е.С. указала на то, что **** между ней и ответчиком был заключен договор № ****, в соответствии с которым Ф. обязалось осуществить проведение технической инвентаризации по адресу ***. Однако работы не были выполнены в полном объеме, поскольку не были указаны размеры и площади помещений вспомогательного использования, обозначенных лит. «а» и «б» на плане квартир. Ссылаясь на ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, указала на то, что помещения лит. «а» и «б» не относятся к балконам, лоджиям, верандам и террасам, а являются помещениями вспомогательного назначения, которые должны быть указаны в техническом паспорте.
Рябова Е.С., извещенная судом по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Огрызков А.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Ф. по доверенности Кныш Э.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что помещения лит. «а» и «б» являются холодными пристройками к основному зданию, выполнены из иного материала, чем основанное здание, в связи с чем они не могут быть обозначены на плане.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе представитель Рябовой Е.С. по доверенности Огрызков А.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, нарушил и неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что **** между Рябовой Е.С. и Ф. был заключен договор на проведение инвентаризации квартир № **** и № **** в доме по адресу ***.
11 июня 2008г. Рябовой Е.С. были выданы копия технического паспорта, кадастровый паспорт, выкопировка (поэтажный план и экспликация).
20 мая 2009г. Рябова Е.С. обратилась в Ф. с просьбой изменить технический паспорт.
В составленных **** технических паспортах квартиры № **** основное строение обозначено лит. А. пристройки лит. «б1», лит. «а1» и лит. «б», квартиры №**** основное строение обозначено лит. А., пристройка - лит. «а».
В соответствии с п.п. 6 и 7 Положения о государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства, утвержденном постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 8 Положения при осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номер. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) производится внеплановая техническая инвентаризация объектов учета (пункт 9 Положения).
Пунктом 11 Положения определено, что на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Из содержания вышеперечисленных норм следует, что состав объекта недвижимого имущества следует определять по данным проектной документации и технического паспорта на объект недвижимого имущества. При этом в состав объекта недвижимого имущества могут включаться выявленные в ходе технической инвентаризации результаты выполненных на объекте и принятые в установленном порядке капитальные работы, изменяющие технические или качественные характеристики данного объекта.
По состоянию на 27 апреля 1957г. по данным первичной технической инвентаризации жилого дома по адресу *** спорные помещения под лит. «а» и «б» значились как балконы ****).
По результатам технической инвентаризации от 5 февраля 1962 г. установлены изменения характеристик указанных объектов и они в карточке на основанное строение обозначены как пристройки под лит. «а» и лит. «б» ****).
Наличие пристроек лит. «а» и лит. «б» подтверждается данными технической инвентаризации указанного дома от 15 октября 1971г. ****).
Следовательно, архитектурно - строительные преобразования объектов недвижимости, которые ранее именовались балконом, имелись, и в описание объекта недвижимости органами Б. вносились соответствующие изменения, которые отражены в техническом паспорте объекта капитального строительства и поименованы как пристройка.
Указывая в решении на родовые качества пристроек и на разделение их на холодные и отапливаемые, суд не принял во внимание, что данные обстоятельства не влияют на существо спора, поскольку, как было указано выше, они учитывались по результатам ранее проведенных инвентаризаций.
В то же время, отказывая в иске, суд не учел, что указанные объекты имеются в настоящее время, однако, и по утверждению истицы, они имеют новое назначение и используются в качестве кухни, а ответчик, не внеся изменения в технический паспорт, уменьшил общую площадь двух квартир примерно на **** кв.м.
Также из дела следует, что Рябова Е.С. просила обязать ответчика внести изменения в описание общей площади квартир № **** и № **** в связи с изменением функционального использования именно помещений лит. «а» и лит. «б», и не выдвигала требований об изменении характеристик относительно других помещений.
Суду следовало проверить данные обстоятельства и в зависимости от функционального назначения объектов установить, изменялись ли характеристики объектов лит. «а» и лит. «б», соответствует ли действительности их описание в технических паспортах квартир № **** и № ****, исполненное ответчиком в рамках договора от **** об оказании услуг, проверить принимались ли проведенные истицей работы по переоборудованию помещений в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах преждевременным является вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом не исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное. Тщательно проверить доводы сторон, дать надлежащую оценку всем представленным сторонами доказательствам, после чего постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст.ст. 361, 362, 367 ГПК РФ, судебная коллегия Владимирского областного суда,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 20 мая 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Председательствующий Крайнова И.К.
Судьи Закатова О.Ю.
Удальцов А.В.