Дело № 33-2304/10 Докладчик Сергеева И.В.
Судья Перфильева З.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
судей Сергеевой И.В., Закатовой О.Ю.,
при секретаре Ежкиной О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 22 июля 2010 года
дело по кассационной жалобе представителя администрации Киржачского района Владимирской области
на решение Киржачского районного суда Владимирской области от 11 июня 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Седакова М.Ю., Седаковой И.Б., Седаковой Э., Егорова В.В., Егоровой И.В., Егоровой Л.А. удовлетворить частично: обязать МО Киржачский район и Иванова О.М. в срок до 01 октября 2010 года исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, путем устранения наложений границ данного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: ****.
В удовлетворении требований, предъявленных к ЗАО «Х.» отказать.
Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., представителя администрации Киржачского района Гусеву Т.Ю., поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя истцов Седакова М.Ю., Седаковой И.Б., Седаковой Э. -Колыбанова В.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Седаков М.Ю., Седакова И.Б., Седакова Э., Егоров В.В., Егорова Е.В., Егорова Л.А. обратились с иском к администрации Киржачского района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Иванову О.М., ЗАО «Х.» о признании кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** и обязании МО Киржачский район и Иванова О.М. в срок до 01 сентября 2010г. принять меры по исправлению кадастровой ошибки путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
В обоснование требований указали, что являются собственниками многоквартирного жилого дома ****. Участок, на котором расположен дом, сформирован, но при постановке на кадастровый учет выяснилось пересечение границ земельных участков при доме ****, арендатором которого является Иванов О.М. и при доме ****. Кроме того, в площадь земельного участка по **** необоснованно включена площадь, на которой расположены используемые ими сараи. По данным основаниям Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказано в постановке участка на кадастровый учет земельного участка при доме ****.
В судебном заседании истец Седаков М.Ю., представитель истцов Седаковой И.Б. и Седаковой Э. Колыбанов В.А. поддержали заявленные исковые требования в части обязания МО Киржачский район и Иванова О.М. в срок до 01 сентября 2010г. принять меры по исправлению кадастровой ошибки путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Истцами Егоровым В.В., Егоровой Е.В. и Егоровой Л.А. представлено ходатайство о рассмотрении требований в их отсутствие.
Представитель МО Киржачский район в судебное заседание не явился. Ранее представитель Гусева Т.Ю. полагала исковые требования заявленными ненадлежащим образом и удовлетворению не подлежащими.
Ответчик Иванов О.М. полагал, что ЗАО «Х.» является ненадлежащим ответчиком по делу. Не возражал против урегулирования спора посредством уменьшения площади арендуемого им земельного участка, проезд между участками полагал подлежащими оставлению в муниципальной собственности и в общем пользовании.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Увличенко Ж.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с проведением повторного межевания земельного участка по ул.Некрасовская и постановкой обоих участков на кадастровый учет.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе представитель администрации Киржачского района Гусева Т.Ю. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, также полагала изложенные в решении суда выводы не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на кассационную жалобу, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства:
- истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ****. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности;
- постановлением главы администрации Киржачского района от 15 декабря 2009г. № 1576 утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов площадью * кв.м. Собственникам дома рекомендовано поставить земельный участок на кадастровый учет;
- постановлением главы администрации Киржачского района от 01 февраля 2002г. №132 земельный участок площадью * кв.м, находящийся в муниципальной собственности и расположенный по адресу: ****, предоставлен ЗАО «Х.» в аренду сроком на 5 лет, договор аренды между сторонами заключен ****;
- **** между ЗАО «Х.» и Ивановым О.М. заключено соглашение о передаче прав по аренде земельного участка, **** право аренды зарегистрировано за Ивановым О.М.
- земельный участок по **** состоит на кадастровом учете (кадастровый номер ****);
- земельный участок по **** пересекает границу ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка по адресу: ****, что явилось основанием для решения о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из того, что при постановке на учет земельных участков допущена кадастровая ошибка (границы двух земельных участков пересекаются), возможность исправления которой предусмотрена нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
При этом суд указал, что кадастровая ошибка подлежит исправлению с учетом положений вышеназванного Федерального закона на основании решения суда с приложением кадастрового паспорта измененного земельного участка землепользователем Ивановым О.М.
Вместе с тем, указанные выводы сделаны судом без учета фактических обстоятельств дела и в связи с неправильным толкованием норм материального права.
Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Однако в решении суда не содержится суждений о том, в каком документе, послужившим основанием для внесения сведений о земельном участке ответчика в государственный кадастр недвижимости, имеется ошибка. При этом по смыслу вышеназванного закона исправление кадастровых ошибок, выражающихся в пересечении границ земельных участков, возможно без изменения площади и иных характеристик ранее учтенного земельного участка.
В то же время, из представленных материалов дела усматривается, что предъявление исковых требований обусловлено истцами тем, что в результате выделения в пользование ответчику земельного участка площадью * кв.м. истцы фактически лишены возможности прохода и проезда во двор своего дома. Кроме того, на площади земельного участка ответчика расположены сараи, которыми пользуются истцы. В силу указанных обстоятельств истцы полагают, что площадь земельного участка ответчиков должна быть уменьшена на * кв.м.
Таким образом, в данном случае имеет место не только пересечение (наложение) границ земельных участков, но и усматривается наличие земельного спора, который должен разрешаться в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, обязывая администрацию Муниципального образования Киржачский район и Иванова О.М. исправить допущенную при постановке на кадастровый учет кадастровую ошибку путем устранения наложений границ, суд не указал какой нормой права предусмотрена указанная обязанность землепользователей.
Вместе с тем, при отсутствии земельного спора соответствии с ч. 4 и 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона N 221-ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С учетом изложенного, вывод суда о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: **** с учетом имеющего место пересечения границ смежного земельного участка и необходимости её исправления ответчиками изложенным в решении способом, не является обоснованным, сделан судом без учета требований законодательства.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.
Вместе с тем, поскольку имеющие значение для дела обстоятельства установлены на основании представленных доказательств судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в соответствии с ч.4 ст.361 ГПК РФ новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку требования не основаны на нормах права.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 11 июня 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Седакова М.Ю., Седаковой И.Б., Седаковой Э., Егорова В.В., Егоровой И.В., Егоровой Л.А. к МО Киржачский район, * района, ЗАО «Х.» об обязании исправления кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка - отказать.
Председательствующий И.К.Крайнова
Судьи И.В.Сергеева
О.Ю.Закатова