Дело № 33- 2335/2010 Докладчик Белогурова Е.Е.
Судья Барабин А.А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Хохловой Н.А.
судей Белогуровой Е.Е., Кирюшиной О.А.
при секретаре Осиповой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 27 июля 2010 года дело по кассационной жалобе Терентьева В.К. на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 20 мая 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Терентьева В.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кархарадон» о понуждении к заключению основного договора на предоставление квартиры во вновь построенном доме во дворе дома №*** по адресу:*** (строительный адрес: ****) на трехкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже с предполагаемым номером ****, и к Левичевой О.Е. о признании недействительной ничтожной сделкой договора участия в долевом строительстве №*** от **** года - отказать.
Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения Терентьева В.К. и его представителя по доверенности Мининой Н.Н., поддержавших доводы жалобы, возражения Левичевой О.Е. и представителя ООО «Кархарадон» по доверенности Киршиной О.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Терентьев В.К. является собственником квартиры №*** дома №*** по адресу:***.
Постановлением главы города Владимира от **** года №*** часть многоквартирного дома №*** по адресу:*** (квартиры с 1 по 30) признана аварийной и подлежащей сносу.
**** года между ООО «Кархарадон»- Сторона 1- и Терентьевым В.К. - Сторона 2- заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в дальнейшем договора (основного договора) о передаче прав владения, пользования и распоряжения долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ****, а также на квартиру №*** в доме №*** по адресу:*** Стороной 2 Стороне 1 и предоставлении Стороной 1 Стороне 2 квартиры, находящейся во вновь построенном жилом доме по строительному адресу: ***, строительство начнется ориентировочно в 4 квартале **** года.
**** года между Левичевой О.А. и ООО «Кархарадон» заключен договор участия в долевом строительстве №***, предметом которого является деятельность по привлечению денежных средств для строительства 9-10-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: **** При этом дольщик принял на себя обязательство вложения денежных средств в строительство объекта в части трехкомнатной квартиры с номером **** общей проектной площадью **** кв. м на седьмом этаже.
Терентьев В.К. обратился в суд с иском с последующим уточнением к ООО «Кархарадон» о понуждении к заключению основного договора на предоставление квартиры во вновь построенном доме во дворе дома №*** по адресу:*** (строительный адрес: ****) на трехкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, с предполагаемым номером ****; и к Левичевой О.Е. о признании недействительной ничтожной сделки в отношении указанной квартиры - договора участия в долевом строительстве жилья №*** от **** года.
В обоснование иска указал, что ответчик до настоящего времени не выполнил обязанности по предварительному договору от **** года по предоставлению ему квартиры во вновь построенном жилом доме.
В судебном заседании истец Терентьев В.К. и его представитель по доверенности Минина Н.А. требования иска поддержали, указав, что спорная квартира была распределена истцу по договоренности с ООО «Кархарадон». Однако передана по договору участия в долевом строительстве жилья от **** года Левичевой О.Е., в связи с чем указанная сделка является недействительной в силу ее ничтожности.
Представитель ответчика ООО «Кархарадон» по доверенности Киршина О.В. исковые требования не признала, пояснила, что обязательства по предварительному договору прекращены, поскольку основной договор не был заключен в течение двух месяцев с момента получения разрешения на строительство, истец с соответствующим предложением не обращался. Кроме того, по мнению представителя ответчика предмет предварительного договора не определен.
Ответчик Левичева О.Е. иск не признала, сослалась на добросовестный характер приобретения спорной квартиры, отсутствие оснований для признания договора участия в долевом строительстве жилья от **** года №*** ничтожной сделкой, а также отсутствие права оспаривания данного договора у истца.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Терентьев В.К. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что **** года ООО «Кархарадон» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****
Пунктом 6.1 предварительного договора от **** года, заключенного между Терентьевым В.К. и ООО «Кархарадон», установлен срок заключения основного договора - в течение двух месяцев с момента получения последним разрешения на строительство объекта .
Отказывая в удовлетворении исковых требований Терентьева В.К., суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения обязанности на ООО «Кархарадон» по заключению основного договора на предоставление ему спорной квартиры, поскольку исходя из буквального толкования вышеуказанного предварительного договора усматривается, что в нарушение ст. 429 ГК РФ он не содержит условия, позволяющие однозначно определить предмет договора, а именно квартиру, которую другая сторона сделки обязалась предоставить истцу в случае заключения основного договора.
Кроме того, судом сделан обоснованный вывод, что в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращены, поскольку доказательств направления предложения о заключении основного договора в установленный договором срок не представлено.
Также является правильным вывод суда об отсутствии правовых основании для признания недействительной ничтожной сделкой договора участия в долевом строительстве №*** от **** года, заключенного между Левичевой О.Е. и ООО «Кархарадон», поскольку указанный договор заключен в установленной законом форме, содержит все существенные условия, прошел государственную регистрацию.
Таким образом, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, всем доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 362 ГК РФ, для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 20 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Терентьева В.К. - без удовлетворения.
Председательствующий Хохлова Н.А.
Судьи: Белогурова Е.Е., Кирюшина О.А.