Дело № 33- 2575/2010 Докладчик Белогурова Е.Е.
Судья Прокофьева Е.В.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.
судей Закатовой О.Ю., Кирюшиной О.А.
при секретаре Осиповой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 12 августа 2010 года дело по кассационной жалобе представителя Костиной Г.В. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 02 июня 2010 года, которым постановлено:
Исковое заявление Администрации г.Владимира удовлетворить.
Истребовать квартиру **** дома **** по улице *** города *** из чужого незаконного владения Костиной Г.В..
Обязать Костину Г.В. освободить квартиру *** дома *** по улице *** города ***.
Обязать УФМС России по Владимирской области снять Костину Г.В. с регистрационного учета по адресу: квартира **** дома **** по улице *** города ***.
В удовлетворении искового заявления Костиной Г.В. к администрации г. Владимира УФМС по Владимирской области о признании членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры **** дома **** по улице *** города ***, Г., признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального Г.., - отказать.
Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения представителя Костиной Г.В. - адвоката Кузьмина Б.И., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя администрации г.Владимира по доверенности Сысоева Д.Н. и представителя МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» по доверенности Молодинскую М.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Между МУП «Жилищник» и Г. заключен договор социального найма муниципальной двухкомнатной квартиры **** в доме **** по улице *** города ***, общей площадью ****, предоставленной последнему на основании ордера от **** года **** на семью из 2-х человек: на него и сына Г.
**** года умер Г. **** года умер Г. **** года в указанном жилом помещении зарегистрирована Костина Г.В.
Постановлением главы г.Владимира от **** года **** Костиной Г.В. отказано в признании ее нанимателем квартиры **** дома **** по **** вместо первоначального нанимателя Г.
Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к Костиной Г.В., УФМС России по Владимирской области об истребовании у Костиной Г.В. вышеуказанной квартиры и об освобождении жилого помещения; о возложении обязанности на УФМС России по Владимирской области по снятию Костиной Г.В. с регистрационного учета по адресу: ****.
В обоснование иска указано, что Костина Г.В. в родственных отношениях с семьей Г. не состояла, членом семьи не являлась, в судебном порядке таковой не признавалась, в договоре социального найма в качестве члена семьи не указана, решение о предоставлении жилого помещения Костиной Г.В. органом местного самоуправления не принималось. Действиями ответчицы по занятию спорного помещения нарушаются права собственника муниципального имущества.
Костина Г.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Владимира, УФМС России по Владимирской области о признании членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры **** дома **** по ул. **** Г., признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. В обоснование иска она указала, что была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, вела с ним общее хозяйство, а именно оплачивала коммунальные платежи, услуги по захоронению умерших Г. и. Г., производила ремонт и приобретала предметы быта, осуществляла уход за тяжело больным Г. В спорное жилое помещение была зарегистрирована с согласия нанимателя, который длительное время находился в дружеских отношениях с семьей Костиных. В силу тяжелой болезни выдал ей доверенность на приватизацию квартиры, что подтверждает его волеизъявление на её вселение в жилое помещение с последующей приватизацией, в том числе на ее имя.
В судебном заседании представитель администрации г.Владимира по доверенности Лебедева С.В. поддержала первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Костина Г.В. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Кузьмин Б.И. поддержал встречные исковые требования, в иске администрации г.Владимира просил отказать. Дополнительно указал, что Костина Г.В.заселилась в спорное жилое помещение в марте **** года, на указанный момент она состояла в браке. **** года брак был расторгнут. Иного помещения, принадлежащего Костиной Г.В., не имеется.
Представитель ответчика УФМС России по Владимирской области по доверенности Пороло А.А. оставил разрешение спора по иску администрации г.Владимира на усмотрение суда, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель 3-его лица МКП г.Владимира «ЖКХ» по доверенности Молодинская М.И. поддержала исковые требования администрации г.Владимира, в иске Костиной Г.В. просила отказать, пояснила, что на вселение Костиной Г.В. в спорное жилое помещение не было получено согласие наймодателя.
Представитель 3-его лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Костиной Г.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Удовлетворив требования администрации г.Владимира, суд пришел к выводу, что Костина Г.В. была вселена в квартиру **** дома **** по улице *** города *** не как член семьи нанимателя жилого помещения Г., а с целью оказания ухода за последним. При этом суд исходил из того, что в каких-либо родственных отношениях она с нанимателем не состояла, доказательств ведения между ними совместного хозяйства, наличия совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования не имеется, в связи с чем Костина Г.В. занимает спорную квартиру без законных оснований.
Однако, как следует из материалов дела, Костина Г.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с письменного согласия нанимателя, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением последнего от **** года улице *** города *** В этот же день Г. выдана доверенность на имя Костиной Г.В., которым он уполномочил последнюю быть представителем по вопросам приватизации вышеуказанной квартиры.
Как следует из домой книги квартиры **** дома **** по улице *** города *** Костина Г.В. с **** года по настоящее время зарегистрирована в указанном жилом помещении . Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели брат умершего Г. и отчим истца по встречному иску Х. показали, что Костина Г.В. вселена нанимателем в спорное жилое помещение в марте **** года. Г. имел намерение приватизировать квартиру, в том числе и на Костину Г.В., которая приобрела в квартиру предметы быта, осуществляла уход за тяжело больным Г. до его смерти . Из представленных в материалы дела квитанций видно, что Костина Г.В. несла расходы по оплате коммунальных платежей за спорное жилье и ритуальных услуг по захоронению Г. .
Также суд не дал надлежащей оценки сведениям регистрирующих органов об отсутствии у Костиной Г.В. прав на недвижимое имущество .
При таких обстоятельствах, приведенные Костиной Г.В. доводы о наличии исключительных обстоятельств, а именно ее вселение нанимателем спорного жилого помещения в качестве члена семьи, ведение общего с ним хозяйства в период с марта до дня смерти Г. - **** года не опровергаются представленными доказательствами.
Учитывая изложенное, нельзя признать правильным вывод суда об отсутствии правовых оснований для признания Костиной Г.В. членом семьи нанимателя и как следствие признании ее нанимателем по ранее заключенного договору социального найма.
В связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением судом вышеприведенных норм материального права, решение суда нельзя признать законными и обоснованным, оно подлежит отмене.
Доводы представителя администрации и представителя 3-его лица МКП г.Владимира «ЖКХ» об отсутствии согласия наймодателя на вселение Костиной Г.В. в спорное жилое помещение судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств наличия возражений со стороны наймодателя при оформлении регистрации Костиной Г.В. по месту жительства по вышеназванному адресу в материалах дела не имеется, а в силу положений ст. 69 ЖК РФ отказ наймодателя может иметь место лишь в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. По настоящему делу в результате вселения Костиной Г.В. в двухкомнатную квартиру жилищные права нанимателя и других лиц не были нарушены.
При этом судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, которым следует отказать в удовлетворении исковых требований администрации г.Владимира к Костиной Г.В., УФМС России по Владимирской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить жилое помещение и снятии с регистрационного учета ; встречные исковые требования Костиной Г.В. о признании членом семьи нанимателя, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма удовлетворить.
Руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 02 июня 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации г.Владимира к Костиной Г.В., УФМС России по Владимирской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить квартиру **** дома **** по улице *** города ***, снятии с регистрационного учета отказать.
Встречные исковые требования Костиной Г.В. удовлетворить.
Признать Костину Г.В. членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры **** дома **** по улице *** города ***, а также нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального Г..
Председательствующий Белогурова Е.Е.
Судьи: Кирюшина О.А., Закатова О.Ю.