Дело № 33-3035/10 Докладчик Крайнова И.К.
Судья Ивженко Н.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
и судей Удальцова А.В., Сергеевой И.В.
при секретаре Вавиловой Г.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 23 сентября 2010 года
дело по кассационной жалобе Карпычевой Л.А.
на решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 26 июля 2010 года, которым постановлено:
Иск Зимина А.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности Зимина А.А. и Карпычевой Л.А. на жилой дом площадью **** кв.м и на земельный участок площадью **** кв.м, расположенные по адресу: ****.
Разделить жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ****, на два изолированных жилых помещения, состоящих из следующих помещений:
жилое помещение № 1 площадью **** кв.м состоит из помещений цокольного этажа и первого этажа дома, а также хозяйственных построек: цокольный этаж с газовым котлом - жилое помещение (кухни) площадью **** кв.м, часть подсобного помещения площадью **** кв.м, образованного в результате возведения перегородки вдоль существующего подсобного помещения шириной **** м, первый этаж лит.****. - жилая комната **** кв.м.,
часть отапливаемой пристройки площадью **** кв.м, лит.**** справа по фасаду дома, холодное помещение лит.**** площадью **** кв.м,
1/2 доли чердака сзади по фасаду дома площадью **** кв.м;
1/2 хозяйственных построек лит.**** - хозяйственного строения (двора) справа по фасаду дома площадью **** кв.м, передняя часть бани по фасаду дома лит.**** площадью по наружному обмеру **** кв.м, передняя часть гаража лит.**** площадью по наружному обмеру **** кв.м, коридор лит.****, часть хоз.строения лит.**** шириной **** м как продолжение коридора до стены двора с устройством входа, проектируемый туалет лит.**** площадью **** кв.м;
жилое помещение № 2 общей площадью **** кв.м состоит из помещений цокольного этажа и первого этажа дома, а также хозяйственных строений: цокольный этаж - часть подсобного помещения площадью **** кв.м, образованного в результате возведения перегородки вдоль существующего помещения; подсобное помещение (пристройка) справа по фасаду дома, образованная в результате объединения двух существующих подсобных помещений общей площадью **** кв.м, по первому этажу - жилая комната площадью **** кв.м, часть отапливаемой пристройки лит.**** площадью **** кв.м, образованная в результате возведения поперечной перегородки в помещении лит.****, проектируемая пристройка к отапливаемой пристройке лит.**** для входа на первый этаж дома площадью **** кв.м;
1/2 часть чердака, расположенного впереди по фасаду дома площадью **** кв.м;
1/2 часть хоз.строения, расположенного слева лит.**** по фасаду дома площадью по наружному обмеру **** кв.м;
1/2 часть бани, расположенной сзади по фасаду дома лит.**** площадью по наружному обмеру **** кв.м;
1/2 часть гаража, расположенной сзади лит.**** по фасаду площадью по наружному обмеру **** кв.м;
туалет лит.**** к хоз.строению площадью **** кв.м.
Из существующего земельного участка площадью **** кв.м, расположенного по адресу: ****, выделить земельный участок № 1 площадью **** кв.м, расположенный слева и сзади по фасаду дома, часть земельного участка, расположенного справа по фасаду дома - ремонтную зону бани лит.**** и гаража лит.**** шириной **** м площадью **** кв.м. Ширина земельного участка по фасаду дома составляет **** м длиной **** м от соседнего смежного участка; затем граница проходит от смежного земельного участка вдоль левой стены дома по фасаду дома, сзади дома и до задней границы участка. Ширина задней границы от смежного соседнего участка **** м. Граница земельного участка с земельным участком № 2 справа по фасаду дома проходит в **** м от правой стены дома длиной **** м шириной **** м (по середине бани и в **** м в обе стороны от нее). Также выделяется земельный участок под 1/2 часть гаража впереди по фасаду дома и по **** м в обе стороны от нее.
Из существующего земельного участка площадью **** кв.м, расположенного по адресу: ****, выделить земельный участок № 2 площадью **** кв.м, расположенный справа и впереди по фасаду дома. Ширина его впереди по фасаду дома **** м, длина по границе со смежным соседним участком справа по фасаду дома **** м, ширина сзади **** м, для прохода к существующему туалету и для его ремонта выделяется земельный участок шириной **** м вдоль стены дома справа по фасаду дома и со всех сторон туалета со скважиной для воды.
Внешние границы обоих участков оставить прежние.
Признать за Зиминым А.А. право собственности на часть жилого дома (помещение № 1) общей площадью **** кв.м с вспомогательными постройками, расположенного по адресу: ****, и на земельный участок № 1 общей площадью **** кв.м, выделенного из земельного участка площадью **** кв.м с кадастровым номером ****, расположенного по тому же адресу.
Признать за Карпычевой Л.А. право собственности на часть жилого дома (помещение № 2) общей площадью **** кв.м с постройками, расположенного по адресу: ****, и на земельный участок № 2 площадью **** кв.м, выделенного из земельного участка площадью **** кв.м с кадастровым номером ****, расположенного по тому же адресу.
Возложить работы по выделу изолированного жилого помещения № 1 на Зимина А.А. за его счет, обязав его выполнить следующие работы: выполнить перегородку во вспомогательном помещении цокольного этажа; заделать дверной проем в помещении первого этажа основного строения; установить перегородку в помещении лит.****; установить перегородки во всех вспомогательных помещениях; построить туалет площадью **** кв.м, сделать дверной проем в хоздвор с левой стороны.
Возложить работы по возведению холодного коридора для входа в помещение № 2 на Карпычеву Л.А. за ее счет.
Обязать Зимина А.А. осуществлять от существующего газового котла площадь всего дома до 01.04.2011г. После этого обязать Зимина А.А. и Карпычеву Л.А. осуществить работы по возведению двух самостоятельных систем отопления дома.
Взыскать с Карпычевой Л.А., ****г.рождения, в пользу частного предприятия «В» расходы по судебной строительно-технической экспертизе в сумме **** руб.).
Заслушав доклад судьи Крайновой И.К., объяснения Карпычевой Л.А., просившей решение отменить, Зимина А.А., полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Зимин А.А. обратился в суд с иском к Карпычевой Л.А. о разделе в натуре жилого дома ****.
В обоснование своих требований указал, что стороны являются сособственниками дома **** общей площадью **** кв.м по 1/2 доли каждый. Карпычева Л.А. самовольно пользуется всеми строениями дома и подсобными постройками, что превышает принадлежащую ей долю жилого помещения. Просит выделить ему в собственность помещения, находящиеся в задней части дома и состоящие из **** кв.м площади цокольного этажа и **** кв.м жилого дома, оставшиеся **** кв.м площади дома выделить в собственность ответчику.
Впоследствии уточнил исковые требования, просив разделить жилой дом и земельный участок по адресу: **** по второму и первому вариантам раздела дома и участка соответственно, приведенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы.
В судебном заседании ответчик Карпычева Л.А. иск не признала, в возражениях указав, что домом **** не пользуется, настаивая на целесообразности продажи названного дома. Материальных возможностей оплаты перепланировки дома у нее не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Карпычева Л.А. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд, приняв во внимание данные судебно-строительной экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства, и конкретные обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу о наличии технической возможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: ****, с выделением сособственникам данного имущества Зимину А.А. и Карпычевой Л.А. изолированных части дома и участка и прекращением режима общей долевой собственности объектов недвижимости.
При этом судом правомерно указано на целесообразность раздела дома и участка по вариантам раздела «б» (второму) и 5а (первому) соответственно, изложенным в заключении эксперта № **** от ****, как позволяющим в полной мере соблюсти равенство долей сторон и предполагающим образование двух изолированных помещений с хозяйственными постройками и земельных участков, равнозначных по общей площади.
Общая стоимость работ и материалов для переоборудования домовладения по названному варианту составляет с учетом НДС **** руб. **** коп., в том числе стоимость материалов с учетом НДС - **** руб. **** коп., из которых расходы по выделу изолированного жилого помещения № 1, передаваемого в собственность Зимина А.А., должны быть возложены на последнего с обязанием его произвести работы по выделу, а расходы по возведению холодного коридора для входа в помещение № 2, передаваемого в собственность Карпычевой Л.А. - на ответчика.
Кроме того, исходя из мнения сторон, суд обязал истца производить отопление дома от существующего газового котла, расположенного в части дома, выделяемой ему в собственность, до 01.04.2011г. с последующим возведением сторонами двух самостоятельных систем отопления.
Довод Карпычевой Л.А. о невозможности раздела дома, по принятому судом варианту, является несостоятельным и противоречит заключению эксперта.
Довод кассационной жалобы о чинении Зиминым А.А. препятствий в пользовании домом Карпычевой Л.А. не может быть принят во внимание как не относящийся к предмету спора.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 26 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Карпычевой Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий подпись И.К.Крайнова
Судьи подписи А.В.Удальцов
И.В.Сергеева