Дело № 33-3185/10 Докладчик Удальцов А.В.
Судья Маркин В.И.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Швецовой Н.Л.
и судей Удальцова А.В., Писаревой З.В.
при секретаре Язеве И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 07 октября 2010 года дело по кассационной жалобе Медведевой Н.Г., Медведевой А.А., Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой Е.А. на решение Киржачского районного суда Владимирской области от 31 августа 2010 года, которым постановлено:
Иск Михайлюты Т.Г. к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. частью жилого дома площадью 70,6 квадратных метров лит. А, расположенной по адресу: ****.
Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: **** Алтарева Г.М., Алтареву А.Ф., Медведеву А.А., Медведеву Н.Г..
Взыскать с Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. в пользу Михайлюты Т.Г. сумму государственной пошлины по *** (***) рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., заслушав объяснения ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - Медведеву Е.А., действующую в своих интересах и представляющую интересы Медведевой Н.Г., Медведевой А.А., Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Михайлюта Т.Г. - адвоката Кузицына А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив доводы жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Михайлюта Т.Г. обратился с иском к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 70,6 квадратных метров лит. А, расположенного по адресу: ****. Истец 05.07.2007г. заключил с Медведевой Е.А. предварительный договор купли-продажи указанной части жилого дома. В июле 2007 года в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с его согласия вселились Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф. и Медведева Н.Г. Условия предварительного договора с Медведевой Е.А. не были исполнены, срок его действия истек, а ответчики без законных оснований проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении и подлежат выселению.
Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф., Медведева Н.Г., Медведева А.А., Медведева Е.А. предъявили встречный иск к Михайлюте Т.Г. о признании сделки купли-продажи жилого помещения (части дома) и земельного участка при жилом помещении, расположенный **** совершенной в надлежащей форме, вынесении решения о государственной регистрации указанной сделки, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок при нем по тем основаниям, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права.
Медведева Е.А. предмет встречного иска к Михайлюте Т.Г. изменила, просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: ****.
В порядке ст. 39 ГПК РФ Медведева Е.А. изменила предмет встречного иска к Михайлюте Т.Г., просила признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения - части жилого дома.
Определением Киржачского районного суда от 30 октября 2009г. встречный иск Медведевой Е.А. к Михайлюте Т.Г. о признании заключенным договор купли-продажи жилого помещения - части жилого дома выделен в отдельное производство.
В порядке ст. 39 ГПК РФ Михайлюта Т.Г. изменил предмет иска к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. просил прекратить право ответчиков на пользование принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: **** и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства по тем же основаниям.
Определением Киржачского районного суда от 31 августа 2010 года производство по делу по иску Михайлюты Т.Г. к Медведевой Е.А. в части требований о снятии с регистрационного учета прекращено.
Определением Киржачского районного суда от 31 августа 2010 года производство по делу по встречному иску Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой Н.Г., Медведевой А.А. к Михайлюте Т.Г. о признании сделки купли-продажи жилого помещения (части дома) и земельного участка при жилом помещении, расположенный **** совершенной в надлежащей форме, вынесении решения о государственной регистрации указанной сделки, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок при нем по тем основаниям, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права прекращено.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности адвокат Кузицын А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Полагает у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением.
Ответчик Медведева Н.Г. иск не признала. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Ответчик Медведева Е.А., представитель ответчиков Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г. по доверенности иск не признала и пояснила, по условиям предварительного договора истцом были получены денежные средства в сумме **** рублей, а Медведева Н.Г., Медведева А.А., Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф. были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Полагает, что предварительный договор действует до настоящего времени, так как 25 декабря 2007 года Медведева Е.А. выслала Михайлюте Т.Г. претензию с требованием заключить основной договор купли - продажи. Считает, что у ответчиков право пользования жилым помещением не прекратилось.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в кассационной жалобе просят Медведева Н.Г., Медведева А.А., Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф., Медведева Е.А. В обоснование доводов указывают, что судом применен неверный материальный закон, обстоятельства дела исследованы неполно, им дана неверная оценка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, Михайлюте Т.Г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 70,6 кв.м, лит. А, расположенного по адресу: ****. и земельный участок площадью 720 кв.м.
Желая воспользоваться своими правами собственника, Михайлюта Т.Г. заключил с Медведевой Е.А. предварительный договор, по условиям которого обязался заключить с последней не позднее 01.01.2008г. договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также предоставил Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф. право регистрации в спорном жилом помещении.
Удовлетворяя исковые требования Михайлюты Т.Г. о прекращении права пользования Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. частью жилого дома, площадью 70,6 квадратных метров лит. А, расположенного по адресу: **** снятии их с регистрационного учета, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца.
Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что стороны предварительного договора от 05.07.2007г. не заключили основной договор купли - продажи недвижимого имущества до 01.01.2008г., как было ими предусмотрено первоначально.
При таких обстоятельствах, с учетом п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд верно признал претензию Медведевой Е.А., адресованную 25.12.2007г. Михайлюте Т.Г., не являющейся предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом оценил как форму претензии, так и ее содержание.
Таким образом, суд сделал обоснованный вывод об отсутствии у Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. правовых оснований для пользования спорным жилым помещением и права на регистрацию в нем.
Доводы жалобы о том, что к спорным правоотношениям незаконно не применены положения ст. 30 ЖК РФ являются несостоятельными, поскольку данная статья предоставляет собственнику жилого помещения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как следует из существа рассматриваемого спора, Михайлюта Т.Г. действует в рамках предоставленных ему действующим законодательством полномочий собственника жилого помещения и вправе требовать защиты своих нарушенных прав.
В соответствии с изложенным, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. При таком положении кассационная жалоба ответчиков не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 361, 362,367 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Киржачского районного суда Владимирской области от 31 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Медведевой Н.Г., Медведевой А.А., Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Л.Швецова
Судьи З.В.Писарева
А.В. Удальцов
а