Дело № 33-3211/10 Докладчик Белогурова Е.Е.
Судья Барабин А.А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.
судей Писаревой З.В., Кирюшиной О.А.
при секретаре Осиповой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 12 октября 2010 года дело по кассационной жалобе Шарафутдиновой Л.В. на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 24 августа 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Абрашневой О.В. удовлетворить.
Обязать Абрашнева С.В. и Шарафутдинову Л.В. не чинить препятствия Абрашневой О.В. и А. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г****
обязать Абрашнева С.В. и Шарафутдинову Л.В. передать Абрашнёвой О.В. ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: ****;
обязать Абрашнева С.В. и Шарафутдинову Л.В. не менять замки во входной двери квартиры, расположенной по адресу: ****, без согласования с Абрашневой О.В..
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ****: передать Абрашневой О.В. и А. в пользование комнаты №№ **** (согласно техническому паспорту), площадью **** и **** кв.м. соответственно; комнату **** площадью **** кв.м. передать в пользование Шарафутдиновой Л.В., Абрашневу С.В., Сладковой Е.И.; кухню, туалет, ванную, коридоры, шкафы и лоджию оставить в общем пользовании Абрашневой О.В., Шарафутдиновой Л.В., Абрашнева С.В., Сладковой Е.И..
В удовлетворении встречных исковых требований Шарафутдиновой Л.В., Сладковой Е.И., Абрашнева С.В. к Абрашневой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.
Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения Шарафутдиновой Л.В. и ее представителя Попова А.Е., поддержавших доводы жалобы, выслушав объяснения Абрашневой О.В. и ее представителя Посталакий И.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Квартира **** в доме **** по адресу:*** находилась в общей долевой собственности Абрашневой О.В. и Абрашнева С.В., им принадлежало по **** доли каждому.
**** Абрашнев С.В. подарил свою долю в праве собственности на квартиру Шарафутдиновой Л.В., что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **** (л.д. 94).
Согласно данным технического паспорта ДФГУП «Владимиртехинвентаризация» по состоянию на ****, указанная квартира имеет общую площадь **** кв.м., в том числе жилую **** кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью **** кв.м., **** кв.м., **** кв.м., а также помещений общего пользования: кухни, туалета, ванной, коридоров, шкафов, лоджии (л.д. 12-13).
Абрашнева О.В. обратилась в суд с иском, который уточнила в ходе рассмотрения дела, к Шарафутдиновой Л.В., Абрашневу С.В., Сладковой Е.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ****, определении порядка пользования указанным жилым помещением.
В обоснование иска указала, что состояла в браке с ответчиком Абрашневым С.В., от брака имеют сына А., **** года рождения. После расторжения брака в начале **** года она с сыном, сохраняя регистрацию по месту жительства, была вынуждена выехать из спорной квартиры и снимать другое жилье. Бывший супруг препятствует ей и ребенку в реализации жилищных прав, поменял замки на входной двери спорной квартиры, ключей ей не дает. В квартире находится общее с Абрашневым С.В. имущество и личные вещи ребенка, доступа к которому они не имеют. В этой связи ею заявлены требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от входной двери квартиры и возложении обязанности не менять замки без согласования с ней. Также, учитывая, что соглашения о порядке пользования жилым помещением стороны не достигли, просила выделить ей и ребенку в пользование комнаты площадью **** кв.м., а ответчикам Абрашневу С.В., Шарафутдиновой Л.В., Сладковой Е.И. комнату **** кв.м.
Ответчики Шарафутдинова Л.В., Абрашнев С.В., Сладкова Е.И. с исковыми требованиями не согласились, обратились с встречным иском к Абрашневой О.В., в котором просили определить порядок пользования жилым помещением, выделив им в пользование комнаты площадью **** кв.м., Абрашневой О.В. с сыном - комнату площадью **** кв.м.
В обоснование встречного иска указали, что Абрашнева О.В. с ребенком не проживает в спорной квартире с октября **** года, добровольно выехала из нее, забрав все свои вещи. В настоящее время они проживают по адресу: ****. Намерения проживать в спорной квартире у Абрашневой О.В. не имеется, ее обращение в суд вызвано желанием продать свою долю в праве собственности на жилое помещение. Также указали, что в квартире в комнате **** кв.м. постоянно проживает Шарафутдинова Л.В. вместе со Сладковой И.Е. - инвалидом первой группы, нуждающейся в постоянном уходе, комнату площадью **** кв.м. занимает Абрашнев С.В., что свидетельствует о сложившемся порядке пользования жилым помещением.
Вместе с тем они не возражали против выплаты Абрашневой О.В. компенсации за пользование площадью квартиры, превышающей идеальную долю сособственника в жилом помещении.
В судебном заседании представители Абрашнева С.В. и Шарафутдиновой Л.В. настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.
Истец по первоначальному иску Абрашнева О.В. и ее представитель исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчики Шарафутдинова Л.В. и Сладкова Е.И. в спорной квартире не проживают.
Ответчик по первоначальному иску Сладкова Е.И. в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления образования администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Шарафутдинова Л.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что Абрашнева О.В., являясь собственником **** доли в праве собственности на квартиру ****, не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом в связи со сменой замка на входной двери, произведенной Абрашневым С.В. При этом установлено, что Шарафутдинова Л.В., являясь собственником **** доли спорной квартиры с **** /л.д.181/, также не предоставляет Абрашневой О.В. ключей от входной двери квартиры, тем самым препятствует в пользовании ею жилым помещением. Доказательств, опровергающих доводы Абрашневой О.В. о создании ей препятствий пользовании жилым помещением со стороны Адрашнева С.В. и Шарафутдиновой Л.В., последними не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, правильно применив положения ст. 304 ГК РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования Абрашневой О.В. в части возложения обязанностей по устранению препятствий в пользовании квартирой на Абрашнева С.В. и Шарафутдинову Л.В.
Вместе с тем, определив порядок пользования квартирой в соответствии с вариантом, предложенным Абрашневой О.В., суд сослался на сложившийся порядок пользования жилым помещением, но при этом неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и сделал выводы, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выделив в пользование Абрашневой О.В. с сыном две комнаты общей площадью **** кв.м, что на **** м превышает приходящуюся на неё долю, суд передал в пользование Абрашнева С.В. и Шарафутдиновой Л.В., фактически не проживающим в данной квартире и зарегистрированным по другим адресам, а также Сладковой Е.И. - комнату площадью **** кв.м. При этом суд не указал норму права, которой он руководствовался, при передаче, в частности, Абрашневу С.В. права пользования спорным жилым помещением. Судом сделан вывод о незаконности вселения в спорную квартиру Сладковой Е.И., тогда как такие требования не были заявлены.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции для исследования дополнительных доказательств, касающихся наличия права на проживание в спорной квартире у лиц, участвующих в деле.
Руководствуясь ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 24 августа 2010 года в части возложения обязанности на Абрашнева С.В. и Шарафутдинову Л.В. не чинить препятствия в пользовании Абрашневым О.В. и Н. квартирой №**** в доме №**** ****, в возложении обязанности передать им ключи от входной двери квартиры и не менять замки от входной двери квартиры без согласования с Абрашневой О.В. оставить без изменения, кассационную жалобу Шарафутдиновой Л.В. - без удовлетворения.
В остальной части решение суда отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий Белогурова Е.Е.
Судьи Писарева З.В., Кирюшина О.А.