Дело № 33-3812/10Докладчик Крайнова И.К.
Судья Клокова Н.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоКрайновой И.К.
и судейСергеевой И.В., Скляровой Е.И.
при секретареАфанасьевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 09 декабря 2010 года
дело по кассационной жалобе представителя Григоряна В.Г. – Позднякова В.А.
на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 26 октября 2010 года, которым постановлено:
Исковое заявление администрации Ковровского района удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного **** заключенный между Беляковым А.М. и Григоряном В.Г., недействительным.
Признать право собственности Григоряна В.Г. на земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного ****, прекращенным.
Признать за муниципальным образованием Ковровский район право собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного ****.
Взыскать с Белякова А.М. и Григоряна В.Г. в местный бюджет государственную пошлину в размере по **** рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Крайновой И.К., объяснения представителя Григоряна В.Г.- Позднякова В.А., просившего решение отменить, представителя администрации Ковровского района- Власевич Л.В., полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Администрация Ковровского района Владимирской области обратилась с иском к Белякову А.М., Григоряну В.Г. о признании недействительными договора об отчуждении земельного участка, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Григоряна В.Г.и обязании Григоряна В.Г. возвратить земельный участок Белякову А.М.
В обоснование своих требований указала, что **** в администрацию Ковровского района Владимирской области от А., действующего в интересах Белякова А.М. – собственника земельного участка площадью **** кв.м с кадастровым номером **** расположенного примерно **** – поступило извещение о намерении продать данный земельный участок. **** между истцом и Беляковым А.М. заключен договор купли-продажи участка с подписанием передаточного акта. Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости администрация Ковровского района Владимирской области лишена возможности, поскольку **** право собственности на спорный участок было зарегистрировано за Григоряном В.Г.
Впоследствии уточнила исковые требования, просив признать недействительными договор дарения земельного участка, заключенный **** между Беляковым А.М. и Григоряном В.Г., его государственную регистрацию, регистрацию права собственности на земельный участок за Григоряном В.Г., применить последствия недействительности сделки и признать право собственности на земельный участок за администрацией Ковровского района Владимирской области.
В судебном заседании представитель ответчика Григоряна В.Д. иск не признал, в возражениях указав, что договор дарения заключен между Беляковым А.М. и Григоряном В.Д. во исполнении предварительного договора от **** Право истца на преимущественную покупку участка договор дарения не нарушает.
Ответчик Беляков А.М., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, в представленных возражениях на иск требования не признал.
Представитель третьего лица Ковровского отдела Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Григоряна В.Г. – Поздняков В.А. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд обоснованно, с учетом обстоятельств дела и действующего законодательства пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью **** кв.м с кадастровым номером **** расположенного ****, заключенного **** между Беляковым А.М. и Григоряном В.Г.
Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, фактически сложившиеся правоотношения между Беляковым А.М. и Григоряном В.Г. были направлены на совершение сделки купли-продажи земельного участка, носящий возмездный характер. В **** году Беляковым А.М. была выдана доверенность на отчуждение принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения Григоряну В.Г. с получением от последнего **** руб. **** коп., что не отрицалось Беляковым А.М. в судебном заседании 06.10.2010г., однако сделка не была завершена, в виду того, что ФЗ РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен особый порядок продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому субъект РФ и муниципальное образование имеют преимущественное право его покупки.
Между тем, впоследствии А., действующим в интересах Белякова А.М., был заключен первоначально предварительный договор дарения, а затем договор дарения спорного земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ одним из признаков договора дарения является его безвозмездность, однако условия заключенного предварительного договора дарения предусматривают ответственность дарителя за отказ от совершения договора дарения, что свидетельствует о недействительности сделки.
Заключение договора дарения **** в простой письменной форме А. в пользу Григоряна В.Г., в тот же день, что и заключен договор о купле-продаже спорного земельного участка между Беляковым А.М. и администрацией Ковровского района, свидетельствует лишь о том, что Григорян В.Г. иным способом не мог претендовать на получение земельного участка в свою собственность, поскольку было бы нарушено право преимущественной покупки, имеющееся у администрации Ковровского района и данная сделка дарения обоснованно признана недействительной, как не порождающая правовых последствий и совершенная с нарушением действующего законодательства.
Все обстоятельства были предметом исследования суда первой инстанции, и суд указал, что порядок реализации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был соблюден Беляковым А.М. путем направления **** извещения администрации Владимирской области, **** администрация Ковровского района Владимирской области направила проект договора-купли продажи спорного участка за **** руб. **** коп. и в последующем стороны заключили **** договор купли-продажи, обязательства сторон по договору исполнены.
В связи с изложенным, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 26 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Григоряна В.Г. – Позднякова В.А. – без удовлетворения.
ПредседательствующийИ.К.Крайнова
СудьиИ.В.Сергеева
Е.И.Склярова