Дело № 33-3943/2010 годДокладчик Писарева З.В.
Судья Астафьев И.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоБелогуровой Е.Е.
и судейЗакатовой О.Ю., Писаревой З.В.
при секретареДворниковой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 21 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе Администрации Муниципального образования городское поселение г. Меленки на решение Меленковского районного суда Владимирской области от 13 ноября 2010года, которым постановлено:
Признать договор найма жилого помещения № **** от 15 января 2010 года, заключенный между Тюковой А.Д. и администрацией МО Городское поселение г. Меленки недействительным.
Обязать администрация МО городское поселение г. Меленки заключить с Тюковой А.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в течение пяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., возражения истца Тюковой А.Д., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Тюкова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение г. Меленки, с учетом уточнения исковых требований, просила признать недействительным договор найма жилого помещения № **** от 15 января 2010 года, заключенный между нею и ответчиком, а также обязать администрацию муниципального образования городское поселение г. Меленки заключить с ней договор социального найма жилого помещения – **** в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска истец сослалась на то, что в декабре 2009 года ей на семью 5 человек была выделена указанная выше квартира, и выдан договор найма данного жилого помещения от 15 января 2010 года. Полагала, что данный договор является недействительным, поскольку он был заключен администрацией МО городское поселение г. Меленки, которая собственником жилого помещения на тот период времени не являлась, в собственность ответчика мансардный этаж дома, в котором расположена квартира, был передан на основании постановления Губернатора Владимирской области от 14 мая 2010 года. В связи с чем ответчик, как наймодатель, не имел права заключать договора найма.
В судебном заседании Тюкова А.Д. и её представитель Абрамова С.А. поддержали заявленное требование, пояснив, что по соглашению между ответчиком и Администрацией МО Меленковский район от 01.01.2010г., последний передал администрации МО городское поселение г. Меленки право заключать договора найма от имени МО Меленковский район, а не являться наймодателем данной квартиры.
Представитель ответчика Цибров Д.А. возражал против удовлетворения иска. Не отрицал, что в январе 2010 года администрация МО городское поселение г. Меленки собственником мансардного этажа не являлся, квартира истца принадлежала МО Меленковский район. Однако считал, что при заключении договора найма администрация МО городское поселение г. Меленки действовала в пределах полномочий предоставленных соглашением от 1 января 2010г., в связи с чем перезаключения договора найма не требуется
Представитель третьего лица- администрации МО Меленковский район Анисимов Д.Ю. просил отказать в удовлетворении иска по тем же основаниям.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Меленковского района Ганина И.В. полагала необходимым перезаключить договор найма жилого помещения в интересах несовершеннолетних детей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация МО городское поселение г. Меленки просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, письменные возражения Тюковой А.Д., судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющими права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Рассматривая спор, суд установил, что на момент заключения оспариваемого договорасобственником мансардного этажа жилого дома, в котором расположена квартира, предоставленная истцу на основании решения жилищно-бытовой комиссии администрации Меленковского района от 28 декабря 2009 года, являлась администрация МО Меленковского района.
Право собственности на указанное помещение было передано МО городское поселение г. Меленки 31 мая 2010 года по акту приема-передачи в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 14 мая 2010г., и зарегистрировано за ответчиком 25 июня 2010 года (л.д.7, 76-78).
Действительно, соглашением от 01 января 2010 года администрация МО Меленковский район передала Администрации МО городское поселение г. Меленки осуществление полномочий Района по заключению договоров социального найма на находящиеся в муниципальной собственности жилые помещения. Однако оспариваемый договор ответчик заключил от своего имени, как собственника жилого помещения муниципального образования городское поселение г. Меленки.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что при заключении договора социального найма с Тюковой А.Д. ответчик превысил свои полномочия, что, в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о ничтожности сделки. В связи с чем обоснованно удовлетворил требования истца.
Все доводы представителя МО городское поселение г. Меленки получили надлежащую оценку в решении суда, поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося решения.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Меленковского районного суда Владимирской областиот 13 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации МО городское поселение г. Меленки- без удовлетворения.
ПредседательствующийБелогурова Е.Е.
Судьи областного суда:Писарева З.В.
Закатова О.Ю.