Дело № 33-3832/10Докладчик Писарева З.В.
Судья Забавнова Г.П.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоБелогуровой Е.Е.,
и судейПисаревой З.В., Закатовой О.Ю.,
при секретареДворниковой С.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 14 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе представителя ответчика Шошиной Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 25 октября 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора города Владимира, выступающего в интересах муниципального образования «Город Владимир» к Иванову Д.К. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Д.К. в пользу администрации города Владимир задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № **** от ****2006 года за период с 01.04.2009 года по 29.03.2010 года включительно в размере **** руб. **** коп. и сумму пени за просрочку внесения платежей по указанному договору за период с 26.03.2009 года по 29.03.2010 года включительно в размере **** руб., а всего **** руб. **** коп.
Взыскать с Иванова Д.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере **** руб. **** коп.
Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., выслушав пояснения представителя Иванова Д.К. – Савинова А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержавшего кассационную жалобу, возражения прокурора Шайковой В.А., представителя администрации г. Владимира – по доверенности Шулепко Л.Ф., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Прокурор г. Владимира в интересах муниципального образования «Город Владимир» обратился в суд с иском к Иванову Д.К., с учетом уточнения требований просил о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска сослался на то, что ****.2006 г. между администрацией г. Владимир и Ивановым Д.К. заключен договор аренды части земельного участка, площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенного по адресу: ****. В нарушение условий договора ответчик не вносит плату за аренду земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2009 г. по 29.03.2010 г. включительно в размере **** руб. **** коп., которую просит взыскать. Кроме того, договором предусмотрено, взимание пени за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора. Размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с ****.2009 г. по ****2010 г. включительно составляет **** руб. **** коп., которые также просит взыскать.
Представитель истца – администрации г. Владимира – исковые требования поддержал, пояснил, что ****.2006 г. между администрацией г. Владимира и Ивановым Д.К., И.Е.В., И.И.К., У., ЗАО "В" заключен арендный договор на указанный выше земельный участок. 17.06.2009 г. Иванов Д.К., И.Е.В., И.И.К., У., ЗАО "В" обратились в администрацию г. Владимира с заявлением о выкупе земельного участка, однако, ввиду неполно представленного пакета документов, им было отказано. Данный отказ они обжаловали в арбитражный суд, решением которого он был признан незаконным. На основании постановления главы г. Владимира № **** от 03.11.2009 г. договор купли-продажи земельного участка был с ними заключен. 12.03.2010 г. земельный участок принят Ивановым Д.К., И.Е.В., И.И.К., У., ЗАО "В" по акту приема-передачи, а только 30.03.2010 г. Иванов Д.К. зарегистрировал право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем полагает, что на основании договора аренды земельного участка он должен уплачивать арендную плату за пользование участком до 30.03.2010 г. За несвоевременное внесение арендной платы п. 8.1 арендного договора предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,10 % за каждый день просрочки.
Ответчик Иванов Д.К. в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал, пояснил, что по договору с администрацией г. Владимира 21.12.2009 г. спорный земельный участок был выкуплен в долевую собственность, в том числе и Ивановым Д.К. На основании ст. 413 ГК РФ обязательства прекращаются в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице, поэтому полагала, что в связи с выкупом земельного участка, обязательства по договору аренды прекратились. Также указала на несоответствие размера пени последствиям нарушения Иванова Д.К. обязательств, в связи с чем просила снизить их до **** руб.
По делу постановлено указанное выше решение суда.
В кассационной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу ст. 223 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ****2006 г. между администрацией г. Владимира и Ивановым Д.К., И.Е.В., И.И.К. и ЗАО "В" заключен договор аренды земельного участка № ****, по условиям которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок, общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенный по адресу: ****, а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.
В п. 3.1 указан срок действия договора – по 31.12.2016 г.
П. 5 данного договора определены размер и условия внесения арендной платы.
****.2009 г. Иванов Д.К., И.Е.В., И.И.К., У., ЗАО "В" обратились в Управление муниципальным имуществом г. Владимира с заявлением о выкупе указанного выше земельного участка, однако письмом от 30.01.2009 г. им было отказано ввиду непредставления всех необходимых документов.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 08.07.2009 г. отказ признан незаконным.
Постановлением главы г. Владимира № **** от 03.11.2009 г. земельный участок передан в общую долевую собственность за плату Иванову Д.К., И.Е.В., И.И.К., У., ЗАО "В". При этом п. 2 постановления установлено, что договор аренды земельного участка от ****2006 г. расторгается с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
21.12.2009 г. между администрацией г. Владимира и Ивановым Д.К., И.Е.В., И.И.К., У., ЗАО "В" заключен договор купли-продажи земельного участка.
04.03.2010 г. покупатели произвели оплату по договору купли-продажи.
12.03.2010 г. земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи.
30.03.2010 г. Иванов Д.К. зарегистрировал право на долю в общей долевой собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.
Исходя из установленных обстоятельств, судом сделан правильный вывод о том, что до 30.03.2010 г. Иванов Д.К. являлся арендатором земельного участка и обязан был вносить плату за аренду спорного земельного участка, установленную договором аренды от ****.2006 г. При этом суд, руководствуясь ч. 1 ст. 388 НК РФ, а также учитывая п. 7.2 договора купли-продажи от 21.12.2009 г., верно отклонил доводы представителя ответчика, что отношения по договору аренды между администрацией г. Владимира и Ивановым Д.К. прекратились с момента заключения договора купли-продажи.
Вывод суда о взыскании с Иванова Д.К. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 29.03.2010 г. включительно в сумме **** руб. **** коп. является обоснованным, поскольку установлено, что нарушение обязательств по договору аренды от ****.2006 г. со стороны Иванова Д.К. имело место.
Учитывая, что п. 8.1 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, а за первый квартал 2009 г. Иванов Д.К. должен был уплатить арендную плату в размере **** руб. **** коп. до 26.03.2009 г., однако своевременно не внес ее, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований в части взыскания пени. Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ суд правомерно снизил размер взыскиваемых пеней до **** руб.
При таких данных, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о том, что процедура оформления земельного участка в собственность затянулась ввиду незаконных действий администрации г. Владимира являются несостоятельными.
Судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 25 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ответчика Шошиной Е.В. – без удовлетворения.
ПредседательствующийЕ.Е. Белогурова
Судьи областного судаЗ.В. Писарева
О.Ю. Закатова