Дело № 33-260/11 Докладчик Крайнова И.К.
Судья Семенов А.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
и судей Астровко Е.П., Сергеевой И.В.
при секретаре Афанасьевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 27 января 2011 года
дело по кассационной жалобе представителя Кулаковского В.М. - Ковылина А.А.
на решение Собинского городского суда Владимирской области от 13 ноября 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить в части.
Взыскать с Кулаковского В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору от **** № ****:
- сумму основного долга на **** **** рубль **** копеек;
- сумму просроченных процентов на **** **** рублей **** копеек;
- сумму текущих процентов за период с **** по **** в сумме **** рублей **** копейки;
- сумму текущих процентов за период с **** по **** в сумме **** рублей **** копеек;
- проценты за пользование кредитом из расчета ****% годовых на сумму остатка основного долга, составляющего на день вынесения решения **** рубль **** копеек, исходя из действительного количества дней в году (365 или 366).
- пени на просроченный основной долг в сумме **** рублей;
- пени на просроченные проценты в сумме **** рублей.
Взыскать с Кулаковского В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» судебные расходы по государственной пошлине в сумме **** рублей **** копейки.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: **** и земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером **** по тому же адресу, принадлежащие Кулаковскому В.М..
За счет заложенного имущества подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по госпошлине в сумме **** рублей **** копейки и задолженности по кредитному договору, в том числе:
- суммы основного долга на **** **** рубль **** копеек;
- суммы просроченных процентов на **** **** рублей **** копеек;
- суммы текущих процентов за период с **** по **** в сумме **** рублей **** копейки;
- суммы текущих процентов за период с **** по **** в сумме **** рублей **** копеек;
- процентов за пользование кредитом из расчета ****% годовых на сумму остатка основного долга, составляющего на день вынесения решения **** рубль **** копеек, исходя из действительного количества дней в году (365 или 366).
- пени на просроченный основной долг в сумме **** рублей;
- пени на просроченные проценты в сумме **** рублей.
Заложенное имущество должно быть реализовано с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества **** рубля, из них стоимость земельного участка **** рубля, стоимость жилого дома **** рублей.
В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» отказать.
Предоставить Кулаковскому В.М. отсрочку по исполнению решения в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 1 год до 13.11.2011г.
В удовлетворении исковых требований Кулаковскому В.М. отказать.
В удовлетворении исковых требований Кулаковской Т.И. отказать.
Заслушав доклад судьи Крайновой И.К., объяснения Кулаковского В.М. и его представителя Ковылина А.А., Кулаковской Т.И., просивших решение отменить, представителя ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»- Сокруты А.А., полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Кулаковскому В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым домом и земельным участком и выселении.
В обоснование своих требований указало, что по кредитному договору № **** от ****, заключенному между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Кулаковским В.М. последнему предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере **** руб. **** коп. на срок **** на условиях возврата и уплаты ****% годовых за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств заемщика также заключен договор ипотеки № **** от **** жилого дома и земельного участка по адресу: ****. Права залогодержателя удостоверены закладной, переданной по договору уступки права требования **** ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом». Свои обязательства по кредитному договору Кулаковский В.М. исполняет ненадлежащим образом, с **** года прекратив погашение кредита. Задолженность по кредитному договору составила **** руб. **** коп.
Впоследствии истец уточнил требования, просив взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, в том числе основной долг в размере **** руб. **** коп., проценты за пользование кредитом в размере **** руб. **** коп., пени за несвоевременное погашение кредита в размере **** руб. **** коп., проценты на сумму основного долга и пени за неисполнение обязательств с **** по день исполнения решения, обратить взыскание на заложенные жилой дом и земельный участок по адресу: **** с установлением начальной продажной цены в **** руб. **** коп. (**** руб. **** коп. - стоимость земельного участка,**** руб. ****. - стоимость жилого дома).
В свою очередь Кулаковский В.М. предъявил встречные исковые требования к ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о расторжении кредитного договора № **** от ****, указав в обоснование, что банком денежные средства перечислены были продавцу жилого дома и земельного участка до регистрации права собственности на приобретаемые объекты недвижимости к покупателю.
Третье лицо Кулаковская Т.И. заявила самостоятельные требования к Кулаковскому В.М. о признании совместной собственностью жилого дома и земельного участка по адресу: ****, указав в обоснование, что с **** состоит в браке с Кулаковским В.М. Спорные жилой дом и земельный участок были приобретены супругом до брака, однако на денежные средства, вырученные Кулаковской Т.И. от продажи собственной квартиры, произведена отделка дома и работы по благоустройству земельного участка на общую сумму **** руб. **** коп.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному и ответчика по встречному искам ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», третьего лица коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал, возражал против удовлетворения иска Кулаковской Т.И.
Ответчик по первоначальному и истец по встречным искам Кулаковский В.М., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения исков, в судебное заседание не явился. Его представитель иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» не признал, встречный иск поддержал, исковые требования Кулаковской Т.И. признал, пояснив суду, что изначально намеревался стать собственником квартиры в ****, однако, преждевременное перечисление денежных средств продавцу и недобросовестное поведение последнего не позволило покупателю зарегистрировать право собственности на квартиру. Тем самым Кулаковский В.М. был лишен того, на что рассчитывал при заключении кредитного договора. Просил определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в **** руб. **** коп. и предоставить отсрочку по исполнению решения в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год, поскольку жилой дом является единственным жильем Кулаковских, воспитывающих троих приемных детей.
Третье лицо Кулаковская Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», свои исковые требования и исковые требования Кулаковского В.М. поддержала.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Кулаковского В.М. - Ковылин А.А. просит решение суда отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с Кулаковского В.М. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом в решении указано, что ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на основании договора уступки прав требования по закладным от **** вправе требовать с Кулаковского В.М. исполнения обязательств по кредитному договору № **** заключенному **** между последним и коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО).
Однако, как усматривается из материалов дела, договор уступки прав требования по закладным от **** заключен между ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» (цессионарий) и ОДО «Д» (цедент), в то время как первоначальным кредитором Кулаковского В.М. является коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО).
Вместе с тем, документов, подтверждающих факт перехода прав требования по кредитному договору № **** от **** и закладной от коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) к ОДО «Д», материалы дела не содержат.
Данные обстоятельства позволяют усомниться в законности взыскания с Кулаковского В.М. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
В связи с изложенным решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду необходимо тщательно исследовать вопрос о правомерности предъявления ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» вышеуказанных исковых требований, разрешив заявленный спор с учетом добытых доказательств.
Руководствуясь п.2 ч.1 ст.362 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Собинского городского суда Владимирской области от 13 ноября 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий подпись И.К.Крайнова
Судьи подписи Е.П.Астровко
И.В.Сергеева