Дело № 33-586/11 Докладчик Удальцов А.В.
Судья Якушев П.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
и судей Удальцова А.В., Астровко Е.П.
при секретаре Афанасьевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 22 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе Кадум С.Д. на решение Октябрьского районного суда города Владимира от 09 декабря 2010 года, которым постановлено:
Исковое заявление Сафроновой В.А. к Кадум С.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Кадум С.Д. освободить гараж № **** в Гаражно-строительном кооперативе № **** передать ключи от входных ворот в указанный гараж Сафроновой В.А.
Взыскать с Кадум С.Д. в пользу Сафроновой В.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины **** рублей.
Встречное исковое заявление Кадум С.Д. к Сафроновой В.А. о взыскании стоимости ремонта и членских взносов удовлетворить в части.
Взыскать с Сафроновой В.А. в пользу Кадум С.Д. расходы по уплате членских взносов и иных обязательных платежей, связанных с членством в Гаражно-строительном кооперативе ****, в общей сумме **** (****) рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Кадум С.Д. к Сафроновой В.А. о взыскании стоимости строительных материалов, услуг подрядчика, а также взыскании членских взносов в части, превышающей ****) рублей, отказать.
Взыскать с Сафроновой В.А. в пользу Кадум С.Д. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины **** рублей.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., заслушав объяснения представителя Сафроновой В.А. по доверенности Кольчугиной И.В., изучив доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сафронова В.А. обратилась в суд с иском к Кадум С.Д. об истребовании из чужого незаконного владения имущества - гаража **** в ГСК ****, обязании освободить гараж, передать ключи от его ворот.
В обоснование исковых требований указано, что мать Сафроновой В.А., являющейся собственником спорного имущества, - Сафронова А.А. без согласования с собственником передала ключи от спорного гаража Кадум С.Д. сроком до конца 2007 года. Однако ответчик до настоящего времени гараж не освободил.
Кадум С.Д. не согласился с предъявленным иском, предъявив встречный иск о взыскании с Сафроновой В.А. членских взносов и иных обязательных платежей в размере **** руб., возмещении стоимости произведенного ремонта гаража, в том числе стоимости приобретенных строительных материалов в размере **** руб. и оплаты услуг подрядчика в размере **** руб.
В обоснование иска указал, что указанный гараж передан ему в присутствии Сафроновой В.А. в качестве обеспечения исполнения долговых обязательств Амирова Э.Н. (сын Сафрновой В.А.).
Кадум С.Д., полагая себя добросовестным владельцем спорного имущества за свой счет произвел его ремонт, нес расходы по оплате обязательных платежей.
В судебном заседании Сафронова В.А. и ей представитель адвокат Кольчугина И.В. первоначальные требования поддержали, встречный иск не признали.
Кадум С.Д. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, доводы встречного иска поддержал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит Кадум С.Д. В обоснование доводов жалобы указано на неверное применение судом норм материального права, неверную оценку обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия пришла к следующему.
Как следует из материалов дела, Сафронова В.А. является собственником гаража **** в Гаражно-строительном кооперативе ****.
Сафронова А.А. (мать Сафроновой В.А.), без согласования с истцом, предоставила право пользования спорным гаражом Кадум С.Д. сроком до конца 2007 года, однако ответчик до настоящего времени гараж не освободил.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что Кадум С.Д. приобрел права на спорное имущество в нарушение требований действующего законодательства, в связи, с чем требования Сафроновой В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании Кадум С.Д. освободить гараж № **** в гаражно-строительном кооперативе **** и передать ключи от входных ворот в указанный гараж истцу следует признать законными.
Между тем суд не дал надлежащей оценки обоснованности встречных исковых требований Кадум С.Д. о взыскании в его пользу стоимости произведенного им ремонта гаража, общая стоимость которого составила **** руб.
В обоснование заявленных требований, Кадум С.Д. сослался на положения ст. 303 ГК РФ, однако суд, признавая, что последний не является добросовестным владельцем спорного имущества, не привел полной и исчерпывающей мотивировки данного вывода.
В то же время в силу абз 2 статьи 303 ГК РФ как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения произведенных необходимых затрат на спорное имущество.
По смыслу указанной правовой нормы значимым условием для реализации данного права является предоставление доказательств увеличения стоимости имущества в результате ремонтно - строительных работ, а также доказательства того, что произведенные затраты являются необходимыми, т.е. такими, которые невозможно не осуществлять.
В нарушение ст. 195, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ доводы Кадум С.Д. о понесенных им затратах на неотделимые улучшения в виде ремонта гаража по существу судом не рассмотрены, и правовой оценки им не дано.
С учетом изложенного, решение в части отказа во взыскании с Сафроновой В.А. в пользу Кадум С.Д. стоимости строительных материалов, услуг подрядчика подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в указанной части.
В остальном решение суда следует оставить без изменения.
Руководствуясь ст.ст. 360-362, 367 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда
о п р е д е л и л а:
Решение Октябрьского районного суда города Владимира от 09 декабря 2010 года в части отказа в удовлетворении иска Кадум С.Д. к Сафроновой В.А. о взыскании стоимости строительных материалов, услуг подрядчика, отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение Октябрьского районного суда города Владимира от 09 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кадум Саира Джабура - без удовлетворения.
Председательствующий Крайнова И.К.
Судьи Астровко Е.П.
Удальцов А.В.