Дело № 33-921/11Докладчик Крайнова И.К.
Судья Дымокурова С.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоКрайновой И.К.
и судейАстровко Е.П., Сергеевой И.В.
при секретареАфанасьевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 17 марта 2011 года
дело по кассационной жалобе гаражного кооператива «Сигнал», Шалома А.В., Дворниковой Е.П., Стрекалова О.Н., представителя Сулимовой Г.С. - Митрофанова А.В.
на решение Петушинского районного суда Владимирской области от 24 января 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» - филиал Горьковская железная дорога – удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию **** права собственности за Боровковым Н.П. на объект – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г5, адрес объекта: **** и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **** за **** о регистрации вышеуказанного права за Боровковым Н.П..
Признать отсутствующим право собственности у Боровкова Н.П. на объект недвижимости, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г5, адрес объекта: ****.
Признать недействительной государственную регистрацию **** права собственности за Шалом А.В. на объект – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г8, адрес объекта: **** и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **** за **** о регистрации вышеуказанного права за Боровковым Н.П..
Признать отсутствующим право собственности у Боровкова Н.П. на объект недвижимости, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г8, адрес объекта: ****.
Признать недействительной государственную регистрацию **** права собственности за Стрекаловым О.Н. на объект – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г4, адрес объекта: **** и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **** за **** о регистрации вышеуказанного права за Стрекаловым О.Н..
Признать отсутствующим право собственности у Стрекалова О.Н. на объект недвижимости, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г4, адрес объекта: ****.
Признать недействительной государственную регистрацию **** права собственности за Дворниковой Е.П. на объект – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г7, адрес объекта: **** и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **** за **** о регистрации вышеуказанного права за Дворниковой Е.П..
Признать отсутствующим право собственности у Дворниковой Е.П. на объект недвижимости, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г7, адрес объекта: ****.
Признать недействительной государственную регистрацию **** права собственности за Сулимовой Г.С. на объект – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г1, адрес объекта: **** и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **** за **** о регистрации вышеуказанного права за Сулимовой Г.С..
Признать отсутствующим право собственности у Сулимовой Г.С. на объект недвижимости, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь **** кв.м, инв.№ ****, лит.Г1, адрес объекта: ****
Взыскать с Боровкова Н.П., Дворниковой Е.П., Сулимовой Г.С., Стрекалова О.Н., Шалом А.В., гаражного кооператива «Сигнал» возврат государственной пошлины в пользу ОАО «Российские железные дороги» - филиал Горьковская железная дорога в сумме **** в равных долях по **** с каждого.
Заслушав доклад судьи Крайновой И.К., объяснения представителя Сулимовой Г.С., Шалом А.В.- Митрофанова А.В., просившего решение отменить, представителя ОАО «Российские железные дороги»-Пуховой Е.Ю., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
ОАО «Российские железные дороги» - филиал Горьковская железная дорога, Горьковское отделение обратилось в суд с исками к Шалом А.В., Стрекалову О.Н., Боровкову Н.П., Дворниковой Е.П., Сулимовой Г.С., ГК «Сигнал» о признании недействительной регистрации права собственности на гаражи, расположенные в ГК «Сигнал» ****, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности.
В обоснование своих требований указало, что **** за Шалом А.В., Стрекаловым О.Н., Боровковым Н.П., Дворниковой Е.П., Сулимовой Г.С. на основании выданных ГК «Сигнал» справок от **** зарегистрировано право собственности на гаражи №№ **** соответственно, расположенные в ГК «Сигнал» в ****. Однако, при регистрации права собственности ответчиками не были представлены документы, подтверждающие права ГК «Сигнал» на земельный участок под гаражами и правоспособность кооператива, списки членов кооператива. Между тем, земельный участок с кадастровым номером ****, на котором расположены гаражи, находится в государственной собственности, предоставлен истцу в аренду на срок до **** для размещения полосы отвода железной дороги и в силу ст.27 ЗК РФ ограничен в обороте.
Определением суда от 29.06.2010г. гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просив признать отсутствующим у ответчиков право собственности на спорные гаражи, признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ними на данные объекты недвижимости с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности.
В судебном заседании ответчик Дворникова Е.П., представитель ответчиков ГК «Сигнал», Шалом А.В., Сулимовой Г.С. иск не признали, в возражениях указав, что инициатором строительства гаражей для работников станции Петушки выступил начальник Горьковской железной дороги в целях изоляции железнодорожных путей от прохода посторонних лиц. Земельные участки были распределены среди работников станции Петушки, вступивших в члены ГК «Сигнал» и строивших гаражи самостоятельно на собственные средства. В **** году между истцом и ГК «Сигнал» заключен договор субаренды земельного участка под гаражами площадью **** кв.м с внесением соответствующей платы.
Ответчики Боровков Н.П., Стрекалов О.Н., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании иск не признали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск пояснил, что все представленные ответчиками при регистрации права собственности на гаражи документы соответствовали требованиям закона.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, пояснив, что в установленном законом порядке земельный участок под гаражами, находящийся в государственной собственности, ответчикам не предоставлялся.
Представитель третьего лица администрации г.Петушки Владимирской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что право собственности на гаражи у ответчиков возникло в силу приобретательной давности. Строительство гаражей в ****.г. велось с ведома руководства железной дороги, поскольку земельный участок под гаражами определен для их строительства комиссией, в состав которой входил начальник станции.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ГК «Сигнал», Шалом А.В., Дворникова Е.П., Стрекалов О.Н., представитель Сулимовой Г.С. – Митрофанов А.В. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражи ГК «Сигнал» под №№ **** выстроены в полосе отвода железной дороги на земельном участке с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м в ****, находящимся в федеральной собственности и предоставленном в аренду с **** до **** ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Горьковской железной дороги.
Согласно договору аренды **** от **** на земельном участке имеются железнодорожные пути и объекты недвижимого имущества, прочно связанные с ними единым технологическим процессом, обременений не зарегистрировано.
В силу ст.27 ЗК РФ находящиеся в государственной собственности земельные участки, предоставленные для нужд организации транспорта, ограничиваются в обороте. Принцип ограниченной оборотоспособности земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных для нужд организаций транспорта, находит свое отражение в нормах ЗК РФ о правовых основаниях предоставления частным лицам земельных участков: только лишь на условиях аренды в границах полос отвода железных дорог для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами (ст.90 ЗК РФ).
Между тем, в данном случае не усматривается соблюдение предусмотренных законом условий пользования ответчиками земельным участком, предоставленном для нужд организации транспорта.
Так, земельный участок ГК «Сигнал» для строительства гаражей не передавался, в акте по выбору земельного участка отсутствуют сведения о согласовании с Владимирским представительством железной дороги, администрацией г.Петушки Владимирской области, разрешение на строительство получено не было.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что строительство гаражей осуществлено на участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, что исключает возможность возникновения права собственности на созданное недвижимое имущество.
Кроме того, справки ГК «Сигнал», подписанные председателем и бухгалтером, на основании которых за ответчиками зарегистрировано право собственности на гаражи, выданы **** в соответствии с протоколом общего собрания кооператива от ****, в то время как ГК «Сигнал» создан решением общего собрания учредителей ****, регистрация кооператива как юридического лица состоялась ****, что подтверждается уставом ГК «Сигнал», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц **** от **** Таким образом, данные справки не могут являться законным основанием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку согласно ч.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания.
Довод кассационной жалобы о том, что истцом не было заявлено требование о признании регистрации права собственности на гаражи недействительной, не может быть принят во внимание, так как противоречит исковому заявлению и последующим его уточнениям.
В связи с изложенным решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 24 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу гаражного кооператива «Сигнал», Шалома А.В., Дворниковой Е.П., Стрекалова О.Н., представителя Сулимовой Г.С. - Митрофанова А.В. – без удовлетворения.
ПредседательствующийподписьИ.К.Крайнова
СудьиподписиЕ.П.Астровко
И.В.Сергеева