Дело № 33-1753/11Докладчик Крайнова И.К.
Судья Муравьева Т.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоКрайновой И.К.
и судейУдальцова А.В., Скляровой Е.И.
при секретареАфанасьевой А.В.
с участием прокурораШайковой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 19 мая 2011 года
дело по кассационной жалобе Скуратовой Т.А., Скуратова Е.В., Скуратова С.В.
на решение Муромского городского суда Владимирской области от 21 марта 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Улупова А.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Скуратовой Т.А. жилым помещением по адресу: ****. Выселить Скуратову Т.А. из жилого помещения по адресу: ****. Снять Скуратову Т.А. с регистрационного учета по адресу: ****.
Прекратить право пользования Скуратова С.В. жилым помещением по адресу: ****, снять Скуратова С.В. с регистрационного учета по адресу: ****.
Взыскать со Скуратовой Т.А. и Скуратова С.В. в пользу Улупова А.В. судебные расходы в сумме **** в равных долях.
Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Улупова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму в размере ****, в том числе: **** – сумма основного долга; **** – проценты за пользование займом; **** – пени за просроченный к уплате основной долг; **** – просроченные к уплате проценты; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ****.
Взыскать с Улупова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ****% годовых, начисляемых на сумму **** за период с **** по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью **** кв.м, условный номер объекта **** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов сумме **** рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Скуратовой Т.А. и Скуратова Е.В. к Улупову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры от **** с использованием заемных денежных средств, заключенного между Скуратовой Т.А. и Улуповым А.В., незаключенным и применении последствий о
признании недействительной гос.регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: ****, № регистрации **** от ****;
исключении записи о регистрации договора купли-продажи квартиры;
признании недействительной гос.регистрации права собственности на квартиру по адресу: ****, № регистрации **** от ****;
исключении записи о регистрации права собственности Улупова А.В.;
признании недействительной гос.регистрации ипотеки квартиры по адресу: ****, № регистрации **** от ****;
исключении записи о регистрации ипотеки;
признании расписок о получении Скуратовой Т.А. денежных средств **** в сумме **** и от **** в сумме **** безденежными отказать.
Заслушав доклад судьи Крайновой И.К., объяснения Скуратовой Т.А. и ее представителя Фроловой Г.С., просивших решение отменить, представителя Улупова А.В.- Хрипачевой А.А., представителя акционерного банка «ГПБ-Ипотека» Потаповой Н.М., прокурора, полагавших решение оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Улупов А.В. обратился в суд с иском к Скуратовой Т.А., Скуратову Е.В., Скуратову С.В. о прекращении права пользования квартирой **** и снятии с регистрационного учета по этому адресу и выселении Скуратовой Т.А.
В обоснование своих требований указал, что приобрел квартиру **** по договору купли-продажи с использованием заемных средств, заключенному **** со Скуратовой Т.А. По условиям договора ответчики обязались освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета до ****, что до настоящего времени ими не сделано.
Определением суда от 21.03.2011г. производство по делу в части исковых требований Улупова А.В. к Скуратову Е.В. о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета прекращено.
В свою очередь Скуратова Т.А., Скуратов Е.В. предъявили встречные исковые требования к Улупову А.В., уточненные в ходе судебного разбирательства, о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры **** с использованием заемных средств от ****, признании недействительными его регистрации, государственной регистрации права собственности на квартиру за Улуповым А.В., государственной регистрации ипотеки квартиры с исключением соответствующих записей о регистрации, признании безденежными расписок в получении Скуратовой Т.А. денежных средств **** в размере **** и **** в размере ****. В обоснование своих требований указали, что при заключении договора купли-продажи квартиры **** нарушены положения ст.558 ГК РФ, и в договоре не указано на наличие лиц, сохраняющих право бессрочного пользования жилым помещением, а именно: Скуратова Е.В., который добровольно отказался от участия в приватизации Скуратовой Т.А. спорного жилья. Кроме того, подписи Скуратова Е.В. и Скуратова С.В., подтверждающих принятие ими на себя обязательства по освобождению квартиры, в договоре и акте приема-передачи отсутствуют. Расписка в получении от Улупова А.В. **** подписана Скуратовой Т.А. среди прочих документов по оформлению купли-продажи квартиры, а расписка на сумму **** составлена по причине опасения Скуратовой Т.А. за жизнь детей. В действительности, денежных средств продавец от покупателя по данным распискам не получал.
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Улупову А.В., с учетом уточнений иска, просив взыскать задолженность по договору займа **** от ****, заключенному между Улуповым А.В. и ЗАО «Регион Ипотека Владимир», в размере ****, из которых **** – основной долг, **** – проценты за пользование займом, **** – пени за просроченный основной долг, **** –просроченные проценты, а также проценты за пользование заемными денежными средствами за период с **** по день их фактического возврата, начисляемые на сумму основного долга, исходя из ****% годовых, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру **** с установлением начальной продажной цены в ****. В обоснование своих требований указал, что по договору займа **** от ****, заключенному между ЗАО «Регион Ипотека Владимир» и Улуповым А.В. последнему предоставлен заем на приобретение квартиры **** в размере **** на срок **** на условиях возврата и уплаты ****% годовых за пользование заемными денежными средствами с передачей в залог заимодавцу приобретаемой недвижимости. Права залогодержателя удостоверены закладной, переданной **** акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Свои обязательства по договору займа Улупов А.В. исполняет ненадлежащим образом.
Определением суда от 24.12.2010г. гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещен о его времени и месте, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Регион Ипотека Владимир», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражал против удовлетворения встречного иска о признании недействительными государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ****, права собственности Улупова А.В. и ипотеки квартиры, пояснив, что государственная регистрация осуществлена в соответствии с законом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Скуратова Т.А., Скуратов Е.В., Скуратов С.В. просят отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд, с учетом обстоятельств дела и действующего законодательства пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры **** с использованием заемных денежных средств от **** между Скуратовой Т.А., собственником квартиры, и Улуповым А.В. и, как следствие, признания недействительными государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности Улупова А.В., ипотеки квартиры с исключением соответствующих записей о регистрации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между участниками сделки расчет произведен путем передачи продавцу покупателем **** наличными денежными средствами в день заключения договора, о чем составлена расписка, и перечисления **** на счет продавца ****, полученных Улуповым А.В. по договору займа **** от **** При этом **** перечисленные денежные средства получены П., действующим от имени Скуратовой Т.А. по нотариально удостоверенной доверенности, а самой Скуратовой Т.А. составлена расписка в их получении. Приведенные обстоятельства опровергают утверждение Скуратовой Т.А. о том, что она не получала денежных средств за проданную квартиру.
Право Скуратова Е.В. на бессрочное пользование **** на основании ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с его отказом от участия в приватизации, имевшей место ****, Улуповым А.В. не оспаривается.
Однако, до настоящего времени в спорном жилом помещении, принадлежащем Улупову А.В., остаются зарегистрированными Скуратова Т.А., также проживающая в квартире, и Скуратов С.В., зарегистрированный с **** В то время как согласно п.**** договора купли-продажи от ****, подписанного продавцом Скуратовой Т.А. как собственником квартиры, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ****
Суд, исходя из положений ст.292 ГК РФ, правомерно прекратил право пользования Скуратовой Т.А. и Скуратова С.В. **** и снял их с регистрационного учета, а также выселил Скуратову Т.А. из квартиры на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Учитывая, что Улуповым А.В. ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа **** от **** и допущена просрочка внесения очередного платежа в **** года, акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) как новый владелец закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, имеет право требовать досрочного исполнения заемных обязательств.
Представителем Улупова А.А., действующим по нотариально удостоверенной доверенности, заявлено о признании исковых требований акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), признание иска принято судом.
В соответствии с представленным акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и проверенным судом расчетом, размер задолженности по договору займа от **** составляет ****, в том числе **** – основной долг, **** – проценты за пользование займом, **** – пени за просроченный основной долг, **** – просроченные проценты. Кроме того, с Улупова А.В. подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами за период с **** по день их фактического возврата, начисляемые на сумму основного долга в размере ****, исходя из ****% годовых.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество, то есть в данном случае на принадлежащую Улупову А.В. квартиру ****, переданную им в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в ****.
Доводы кассационной жалобы Скуратовых являются аналогичными тем, на которые они ссылались в обоснование своих требований и возражений, являлись предметом исследования и оценки суда и фактически направлены на переоценку его суждения, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Муромского городского суда Владимирской области от 21 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Скуратовой Т.А., Скуратова Е.В., Скуратова С.В. – без удовлетворения.
ПредседательствующийподписьИ.К.Крайнова
СудьиподписиА.В.УдальцовИ.В.Сергеева