Дело № 33-1666/11Докладчик Удальцов А.В.
Судья Савинов В.Ю.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоКрайновой И.К.
и судейУдальцова А.В., Сергеевой И.В.
при секретареАфанасьевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 19 мая 2011 года дело по кассационным жалобам Мурашкиной О.Г., дачного потребительского кооператива «Собинского озера» на решение Собинского городского суда Владимирской области от 31 марта 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО СПК Мосэнергострой удовлетворить частично.
Признать недействительным выдел Мурашкиной О.Г. земельных участков площадью **** кв.м. с кадастровым ****, площадью **** кв.м. с кадастровым ****, площадью **** кв.м. с кадастровым **** в счет своей земельной доли из земельного участка площадью **** кв.м. с кадастровым ****.
Признать отсутствующим право собственности Мурашкиной О.Г. на земельные участки с 16.12.2008г. по 26.01.2009г. и применить последствия недействительности сделки, исключив записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 16.12.2008г. ****, ****, ****, о регистрации права собственности Мурашкиной О.Г. на земельные участки.
Признать отсутствующим право собственности Курпаяниди А.Н. на земельные участки с 26.01.2009г. по 10.06.2009г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор дарения между Мурашкиной О.Г. и Курпаяниди А.Н. от 26.12.2008г., исключив записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 16.12.2008г. ****, ****, ****, о регистрации права собственности Курпаяниди А.Н. на земельные участки.
Признать отсутствующим право собственности Гойфмана С.А. на земельный участок с 19.03.2009г. по 28.05.2009г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор дарения между Курпаяниди А.Н. и Гойфманом С.А. от 05.03.2009г., исключив записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.03.2009г. **** о регистрации права собственности Гойфмана С.А.на земельный участок.
Признать отсутствующим право собственности Айнетдиновой И.А. на земельный участок с 19.03,2009г. по 28.05.2009г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор дарения между Курпаяниди А.Н. и Айнентдиновой И.А. от 05.03.2009г., исключив записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.03.2009г. **** о регистрации права собственности Айнетдиновой И.А. на земельный участок.
Признать отсутствующим право собственности Ходыко С.А. на земельные участки с 22.06.2009г. по 02.07.2010г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор дарения между Курпаяниди А.Н. и Ходыко С.А.от 10.06.2009г., исключив записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.06.2009г. **** и **** о регистрации права собственности Ходыко С. А. на земельные участки.
Признать отсутствующим право собственности дачного потребительского кооператива «Собинские озера» на земельный участок площадью **** кв.м., расположенный в **** с кадастровым номером **** с 28.05.2010г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительными его передачу Гойфманом С.А. и Айнетдиновой И.А. в уставной капитал дачного потребительского кооператива «Собинские озера» на основании решения общего собрания от 26.10.2009г. и передаточный акт от 26.10.2009г., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2010г. **** о регистрации права собственности ДПК «Собинские озера» на земельный участок.
Признать отсутствующим право собственности дачного потребительского кооператива «Куриловское» на земельный участок площадью **** кв.м., расположенный в **** м. на **** с кадастровым номером **** с 02.07.2010г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительными его передачу Ходыко С.А. в уставной капитал дачного потребительского кооператива «Куриловское» на основании решения общего собрания от 17.05.2010г. и передаточный акт от 17.05.2010г., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2010г. **** о регистрации права собственности ДПК «Куриловское» на земельный участок.
Признать отсутствующим право собственности дачного потребительского кооператива «Куриловское» на земельный участок площадью **** кв.м., расположенный в **** м. на юг от д. Курилово с кадастровым номером **** с 02.07.2010г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительными его передачу Ходыко С.А. в уставной капитал дачного потребительского кооператива «Куриловское» на основании решения общего собрания от 17.05.2010г. и передаточный акт от 17.05.2010г., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2010г.
**** о регистрации права собственности ДПК «Куриловское» на земельный участок.
Передать земельные участки ****, ****, ****, в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка ****, расположенного по адресу ****.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., заслушав объяснения представителя ДПК «Собинские озера», ДПК «Куриловское», Айнетдиновой И.А., Гойфмана С.А. по доверенности Правидниковой Т.В., просившей отменить судебное решение, возражения против доводов жалобы представителей ОАО СПК Мосэнергострой по доверенности Холина Л.А. и Семина О.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «СПК Мосэнергострой» обратилось в суд с иском к Мурашкиной О.Г., дачному потребительскому кооперативу «Собинские озера» (далее – ДПК «Собинские озера»), дачному потребительскому кооперативу «Куриловское» (далее – ДПК «Куриловское») Купраяниди А.Н., Ходыко С.А., Гойфману С.А., Айнетдиновой И.А. о признании недействительными сделок по выделению земельных участков с кадастровыми номерами ****, ****, **** из земельного участка ****; о признании отсутствующим права собственности Мурашкиной О.Г., Курпаяниди А.Н., Ходыко С.А., Гойфмана С.А., Айнетдиновой И.А., ДПК «Собинские озера», ДПК «Куриловское» на земельные участки; о признании недействительным передачу земельного участка **** в уставной капитал ДПК «Собинские озера», на основании решения общего собрания от 26.10.2009г. и передаточных актов от 06.10.2009г.; о признании недействительным передачу земельных участков **** и **** в собственность ДПК «Куриловское» на основании решения общего собрания от 17.05.2010г. и передаточного акта от 17.05.2010г.; о передаче земельных участков в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельных участков; об исключении записей из ЕГРП на земельные участки; о признании недействительным договора дарения земельных участков от 26.12.2008г; о признании недействительным договора дарения земельных участков от 05.03.2009г.; о признании недействительным договора дарения земельных участков от 10.06.2009г.; об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения; о возвращении участков в общую долевую собственность единого землепользования
В обоснование исковых требований указано, что ОАО «СПК Мосэнергострой» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу Владимирская ****
В соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности 12.05.2004г. утверждено положение о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, и определено местоположение части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей в праве общей собственности: участок №**** площадью **** га. у д. Турино, граничащий с КФХ, с юго-восточной стороны ограничен лесом гослесфонда, с западной стороны дорогой ****
23.04.2008 г. Мурашкиной О.Г. опубликовано объявление в газете «Владимирские ведомости» о намерении выделить в счет принадлежащих ей **** земельных долей 3 земельных участков ориентировочной площадью **** га.
-первый земельный участок, ориентировочной площадью **** га, расположен на расстоянии **** м. юго-западнее ****. Северная граница предполагаемого к выделу земельного участка в северо-восточном направлении проходит по землям участников общей долевой собственности. Южная граница участка проходит вдоль дороги, западная граница участка совмещается с границей лесного массива.
-второй земельный участок, ориентировочной площадью **** га, расположен на расстоянии около **** м. южнее д****. Северная граница предполагаемого к выделу земельного участка в восточном направлении проходит вдоль полосы отвода ****. Восточная граница участка в южном направлении проходит вдоль полосы отвода автодороги ****. Южная граница участка в западном направлении совмещается с границей ранее выделенного земельного участка. Западная граница участка сначала совмещается с границей кормовых угодий, далее идет вдоль полосы отвода автодороги на ****.
-третий земельный участок, ориентировочной площадью **** га, расположен на расстоянии **** м. южнее ****. Северная граница участка в восточном направлении проходит по границе кормовых угодий. Восточная граница участка в южном направлении проходит по землям участников общей долевой собственности. Южная граница участка в западном направлении проходит вдоль полосы отвода автодороги ****. Западная граница участка в северном направлении проходит по землям участников общей долевой собственности.
В ответ на указанное объявление ОАО «СПК Мосэнергострой» направлено возражение № 628 от 15.05.2008г. о недопустимости выделения указанных земельных участков.
Однако Мурашкиной О.Г. возражения оставлены без внимания, выделение произошло не в границах, установленных общим собранием участников долевой собственности. В нарушение ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Мурашкина не инициировала проведение общего собрания собственников долей, подала объявление в газету о выделении земельных участков, получила на него возражения, которые проигнорировала и, не обращаясь в суд, зарегистрировала в УФРС право собственности на новый объект.
16.12.2008г. на основании договоров купли-продажи земельных долей от 26.11.2007г. заключенных между Соловьевой Н.А. действующей от имени продавцов и Крутояровой Н.В., действующей от имени Мурашкиной О.Г., а так же свидетельства на право собственности на землю от 06.12.1994г. №642416 Мурашкиной О.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок **** кв.м. с кадастровым номером № ****, на земельный участок **** кв.м. с кадастровым номером **** и на земельный участок **** кв.м. с кадастровым номером ****.
Поскольку, совершенная Мурашкиной О.Г. сделка по выделу в натуре своих долей в земельном участке, прямо противоречит закону, истец считает данную сделку ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Далее Мурашкина О.Г. в соответствии с договором дарения земельных участков от 26.12.2008г. подарила Курпаяниди А.Н. земельные участки с кадастровым номером ****, ****, ****.
В соответствии договором дарения от 05.03.2009 г. Курпаяниди А.Н. подарил Гойфману С.А. и Айнетдиновой И.А. по **** доли каждому земельный участок с кадастровым номером **** В соответствии с договором дарения от 10.06.2009 г. Курпаяниди А.Н. подарил Ходыко С.А. земельные участки с кадастровым номером **** и ****.
В соответствии с актом приема-передачи Гойфман С.А. на основании решения общего собрания кооператива «Собинские Озера» от 26.10.2009 г. передал в паевой фонд кооператива в счет оплаты паевого взноса **** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****.
В соответствии с актом приема-передачи Айнетдинова И.А. на основании решения общего собрания кооператива «Собинские Озера» передала в паевой фонд кооператива в счет оплаты паевого взноса **** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****.
Согласно передаточному акту от 17.05.2010 г. на основании решения общего собрания кооператива «Куриловское», Ходыко С. А. передал в паевой фонд кооператива в счет оплаты паевого взноса земельные участки с кадастровыми номерами **** и ****.
В судебном заседании представители истца Семин О.В. и Холин JI.A. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков Мухина Н.В., Конева М.К., Правидникова Т.В. исковые требования не признали.
Представитель ответчика Мурашкиной О.Г. - Савенко Г.В. суду пояснил, что истцом не представлено доказательств получения через почтовую службу Мурашкиной О.Г. возражений на ее объявление от 23.04.2008г. о выделении ею земельных участков. Кроме того, истцом представлено доказательство направления Мурашкиной О.Г. возражений на ее объявление, датированное 16.05.02г., что противоречит утверждениям истца о том, что он отправил Мурашкиной возражения 16.05.2008г.
Представитель ответчика Мурашкиной О.Г. так же считает, что протокол общего собрания от 12.05.2004г. не содержит данных о принятии на собрании какого-либо решения, поскольку на указанном собрании не было кворума (запись №40 и №48 указана одна и та же фамилия), часть фамилий указаны без паспортных данных, по некоторым фамилиям не возможно определить принимали ли они участие в работе собрания. Более того, действовавшая до 20.06.2005г. редакция ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, предусматривала. Что протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности. В представленном протоколе общего собрания имеются только подписи председателя собрания и секретаря.
Представители ответчиков Конева М.К. и Правидникова Т.В. суду пояснили, что требования истца сводятся к виндикации спорных земельных участков с указанными кадастровыми номерами. Однако такой вещно-правовой способ защиты права собственности предоставлен исключительно собственнику или иному законному владельцу имущества, каковым истец не является.
Ответчики Курпаяниди А.Н. и Ходыко С.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Третье лицо - администрация Собинского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в кассационных жалобах просят Мурашкина О.Г., дачный потребительский кооператив «Собинского озера», полагая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения сторон по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Мурашкина О.Г. выделила три земельных участка: площадью **** кв.м. с кадастровым № ****, площадью **** кв.м. с кадастровым ****, площадью **** кв.м. с кадастровым № ****.
Исследуя законность данных действий, суд первой инстанции установил, что Мурашкина О.Г. и ОАО «СПК Мосэнергострой» являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью **** кв.м. ****. Также установлено, что указанный выдел участков произведен с отступлением от требований законодательства, действовавшего на тот момент, а именно выделение осуществлено вопреки: решению общего собрания собственников от 12.05.2004г., которым определено месторасположение части земельного участка, находящегося в долевой собственности в границах которого в первоочередном должны выделятся земельные участки; возражениям одного из дольщиков относительно заявленного Мурашкиной О.Г. (объявление в газете «Владимирские ведомости»). Доводы ответчика о неправомерности собрания обосновано, отклонены судом с приведением соответствующей мотивировки. Судебная коллегия не находит оснований переоценивать данный вывод.
Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции в полной мере исследовал систему договорных отношений возникших после выделения Мурашкиной О.Г. трех земельных участков. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, сделки заключенные на основе ничтожной сделки также являются ничтожными, равно как и соответствующие записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационных жалоб Мурашкиной О.Г., дачного потребительского кооператива «Собинского озера» судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства, правовых оснований к отмене определения суда не содержат в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доводов и доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Собинского городского суда Владимирской области от 31 марта 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Мурашкиной О.Г., дачного потребительского кооператива «Собинского озера» - без удовлетворения.
ПредседательствующийИ.К.Крайнова
СудьиА.В.Удальцов
И.В. Сергеева