Дело № 33-1764/2011Докладчик Сергеева И.В.
Судья Довгоборец Л.Ю.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующегоСкляровой Е.И.,
судейСергеевой И.В., Удальцова А.В.
при секретареАфанасьевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 24 мая 2011 года дело
по кассационной жалобе Авдеева П.А.
на решение Муромского городского суда Владимирской области от 13 апреля 2011 года, которым постановлено:
Авдееву П.А. в удовлетворении исковых требований к Касаткину С.А. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: ****, о признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении права собственности Касаткина С.А. на указанные жилой дом и земельный участок, возмещении судебных расходов отказать.
Исковые требований Долговой А.В. к Касаткину С.А. и Авдееву П.А. удовлетворить.
Признать право собственности Долговой А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** на основании договора купли-продажи от ****, заключенного с Касаткиным С.А..
Взыскать с Авдеева П.А. в пользу Долговой А.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины **** руб.
Взыскать с Касаткина С.А. в пользу Долговой А.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины **** руб.
Отменить обеспечение иска Авдеева П.А., принятое определением судьи от 13 августа 2010 года в виде запрета Касаткину С.А. и Муромскому отделу Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Владимирской области производить регистрационные действия, связанные с отчуждением жилого дома и земельного участка по адресу: ****.
Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., объяснения Авдеева П.А.,его представителя Бердникова С.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Долговой А.В., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Авдеев П.А. обратился в суд с иском к Касаткину С.А. (с учетом уточнений) о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: ****, о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности Касаткина С.А. на указанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указал, что **** года он заключил с Касаткиным С.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого Касаткин С.А. обязался продать ему указанное имущество за **** руб. В тот же день он (истец) передал Касаткину С.А. задаток в сумме **** руб., а в **** ещё **** руб. Однако, Касаткин С.А. от заключения основного договора купли-продажи отказался. О заключении Касаткиным С.А. **** предварительного договора купли-продажи с Долговой А.В. узнал в суде. Считает, что данный договор был подписан не **** года, а **** года.
Касаткин С.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Долгова А.В. обратилась с иском к Касаткину С.А., Авдееву П.А. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, указывая в обоснование, что предварительный договор с Авдеевым П.А. Касаткин С.А. заключил позднее. **** года она заключила с Касаткиным С.А. основной договор купли-продажи, однако, регистрация права собственности не была произведена в связи с судебным запретом на совершение регистрационных действий. Она со **** пользуется домом и земельным участком.
Авдеев П.А. иск Долговой А.В. не признал.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Авдеев П.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены решения суда.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, **** года между Касаткиным С.А. и Авдеевым П.А. был заключен предварительный договор, согласно которому Касаткин С.А. обязуется вступить в права наследства на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: **** и продать вышеуказанное недвижимое имущество Авдееву П.А., заключив основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре.
**** года Касаткин С.А. заключил договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с Долговой А.В., между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, произведен расчет по договору. Касаткин С.А. и Долгова А.В. обратились в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности, которая не была проведена в связи с принятыми определением суда обеспечительными мерами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Авдееву П.А. о понуждении Касаткина С.А. к заключению договора купли-продажи, суд исходил из того, что установленных законом оснований для этого не имеется.
Данный вывод суда является правильным, основанным на нормах материального права и установленных в судебном заседании обстоятельствах.
Судом обоснованно признано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
На момент заключения предварительного договора Касаткин С.А. собственником имущества не являлся, а после регистрации права собственности на данное недвижимое имущество (**** года) распорядился им, заключив с Долговой А.В. договор купли-продажи.
Ссылка в жалобе на то, что первоначально предварительный договор купли-продажи заключен Касаткиным С.А. с Авдеевым П.А., а с Долговой А.В. впоследствии, не может служить поводом к отмене решения суда, поскольку договор купли-продажи от **** заключенный между Касаткиным С.А. и Долговой А.В. никем не оспорен и не признан судом недействительным либо незаключенным.
Выводы суда основаны на всесторонне и полно исследованных материалах дела, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, материальный закон применен и истолкован судом правильно, нормы процессуального права соблюдены.
С учетом изложенных обстоятельств решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены, о чем ставится вопрос в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Муромского городского суда Владимирской области от 13 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Авдеева П.А. - без удовлетворения.
ПредседательствующийЕ.И.Склярова
СудьиИ.В.Сергеева
А.В.Удальцов