Дело № 33-1663/12 Докладчик Писарева З.В. Судья Васильева Н.Л. А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе: председательствующего Белогуровой Е.Е., и судей Писаревой З.В., Емельяновой О.И., при секретаре Солине С.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 20 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Митюшкиной Г.А. - Кузнецова А.А. на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 14 марта 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Литт А.П., Чайковской Р.М. к Митюшкиной Г.А., администрации Суздальского района удовлетворить. Признать недействительным право собственности Митюшкиной Г.А. на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: ****. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: ****, зарегистрированное за Митюшкиной Г.А.. Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., выслушав пояснения представителя ответчика Митюшкиной Г.А. - Кузнецова А.А., действующего на основании доверенности, возражения Литта А.П., его представителя, а также представителя Чайковской Р.М. - по доверенностям Комарова А.Е., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : Литт А.П. и Чайковская Р.М. обратились в суд с иском к Митюшкиной Г.А., администрации Суздальского района, с учетом уточнения требований просили о признании недействительным права собственности на земельный участок площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: **** зарегистрированного за Митюшкиной Г.А. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) соответствующей записи. В обоснование иска сослались на то, что на основании решения Суздальского районного суда Владимирской области от 26.05.2008 г. Литт А.П. и Чайковской Р.М. на праве общей долевой собственности, в размере 265/1000 и 255/1000 соответственно, принадлежит жилой дом **** собственником 480/1000 долей является Митюшкина Г.А.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 161 кв.м, границы которого в установленном порядке не определены. Каких-либо документов о предоставлении им, как собственникам жилого дома, земельного участка под домом, не имеется. Митюшкина Г.А. в упрощенном порядке единолично оформила право собственности на земельный участок под домом в свою собственность. Полагают, что действиями Митюшкиной Г.А. нарушены их права, поскольку земельный участок должен быть также передан им в долевую собственность. В судебном заседании истцы Литт А.П., Чайковская Р.М. и их представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Митюшкина Г.А. и ее представитель Кузнецов А.А. иск не признали, указывая, что истцами не представлено доказательств о местонахождении спорного земельного участка, так как надлежащим доказательством местонахождения земельного участка являются данные государственного кадастра недвижимости. В данном случае границы земельного участка не определены, в связи с чем отсутствуют основания утверждать, что спорный земельный участок находится при доме ****. Митюшкина Г.А. является собственником четырех земельных участков в ****, а где находится спорный земельный участок, определить невозможно. Считает, что выданная Митюшкиной Г.А. выписка из похозяйственной книги действительна, так как недействительной не признана. Основание для регистрации права собственности за Митюшкиной Г.А. не оспорено и не отменено. Полагает, что администрацией МО Новоалександровское сельское поселение нарушена Инструкция о ведении похозяйственного учета. Отзыв выписки из похозяйственной книги, исправления в похозяйственной книги не согласованы с собственником земельного участка Митюшкиной Г.А., что незаконно. Указывают на пропуск истцами срока исковой давности, поскольку требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги должно быть заявлено в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении их прав. Представитель ответчика - администрации Суздальского района - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - администрации МО Новоалександровское сельское поселение - полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что в собственности Митюшкиной Г.А. находятся четыре земельных участка, расположенных в ****, площадью 300 кв.м, ****, площадью 50 кв.м, ****, площадью 700 кв.м, ****, площадью 800 кв.м. При оформлении права собственности на земельный участок по адресу: ****, Митюшкиной Г.А. была ошибочно выдана выписка из похозяйственной книги о площади земельного участка: 0, 05 га вместо 0, 005 га, так как общая площадь придомового земельного участка составляет 0,015 га, а дом имеет трех собственников. Также в выписке из похозяйственной книги специалист К. ошибочно не указала, что дом находится в собственности трех владельцев. В дальнейшем специалистом К. внесены исправления в похозяйственную книгу и по устной договоренности заместителю начальника управления «Росреестра» направлено письмо об отзыве указанной выписки, однако Митюшкина Г.А. по этой выписке успела оформить право собственности на земельный участок в г. Владимире. Акт органа местного самоуправления об отзыве выписки из похозяйственной книги не издавался. Фактически земельного участка площадью 480 кв.м по адресу: **** не имеется. Земельный участок, который находится напротив ****, и которым пользуется Митюшкина Г.А., имеет другой адрес: ****. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - нашел требования Литт А.П. и Чайковской Р.М. подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное за Митюшкиной Г.А. право собственности на весь земельный участок нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** поставлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Новоалександровское сельское поселение. Данный земельный участок не межевался, его границы не определены. Фактически площадь указанного земельного участка равна площади дома. Представитель третьего лица - ООО «ФирмаВладгео» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. По делу постановлено указанное выше решение суда. В апелляционной жалобе представитель ответчика Митюшкиной Г.А. - Кузнецов А.А. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушение норм материального и процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. Судом установлено, что Литт А.П. и Чайковской Р.М. принадлежат на праве общей долевой собственности 265/1000 и 255/1000 долей, соответственно, жилого дома, находящегося по адресу: ****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **** г. и **** г. (л.д. 5, 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** г. Митюшкина Г.А. является собственником 480/1000 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** (л.д. 95). По данным свидетельства о государственной регистрации права от **** г. и выписки из ЕГРП от **** г. Митюшкиной Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 480 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****. Документы-основания регистрации права: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ****2010 г., выданная администрацией МО Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области (л.д. 8, 38). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ****2010 г., выданной администрацией МО Новоалександровское сельское поселение, Митюшкиной Г.А. принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: **** (л.д. 37). В письме заместителю начальника управления «Росреестра» Макарову Б.К. от ****.2010 г. глава администрации МО Новоалександровское сельское поселение просит считать недействительными выписки из похозяйственной книги, выданные в 2007 и 2010 гг. на имя Митюшкиной Г.А. (л.д. 102). В силу пунктов 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения сторон, письменные документы, показания свидетелей, судом сделан обоснованный вывод о том, что спорный земельный участок находится по адресу: ****, в то время как ответчиком Митюшкиной Г.А. и ее представителем каких-либо доказательств об ином его месте нахождения указанного земельного участка в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Доводы представителя ответчика Кузнецова А.А. о том, что фактически земельный участок площадью 480 кв.м в отношении которого Митюшкина Г.А. зарегистрировала право собственности находится напротив дома **** были предметом проверки суда, однако не нашли своего подтверждения, и правомерно оставлены без внимания. Судом установлено, что площадь спорного земельного участка равна площади расположенного на нем жилого дома, который находится в собственности Литта А.П., Чайковской Р.М. и Митюшкиной Г.А.. Учитывая, что расположенный на земельном участке объект капитального строительства находится в общей долевой собственности, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для регистрации за Митюшкиной Г.А. права единоличной собственности на придомовой земельный участок, и, принимая во внимание нормы статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», верно удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом обоснованно отклонены ссылки стороны ответчика Митюшкиной Г.А. на пропуск истцами срока исковой давности. При таких данных, решение является законным и обоснованным. Утверждения представителя ответчика Кузнецова А.А. в апелляционной жалобе о нарушении порядка ведения администрацией МО Новоалександровское сельское поселение похозяйственных книг, не могут повлиять на законность выводов суда первой инстанции, так как судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а всем представленным доказательствам в решении дана соответствующая оценка, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 14 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Митюшкиной Г.А. - Кузнецова А.А. - без удовлетворения. Председательствующий Е.Е. Белогурова Судьи областного суда З.В. Писарева О.И. Емельянова