Дело № 33-3014 / 2012                     Докладчик Бондаренко Е.И.

                    Судья         Фирсова И.В.

                          А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Белогуровой Е.Е.

судей     Бондаренко Е.И., Писаревой З.В.

при секретаре Бойцовой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 4 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива № 38 на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 31 октября 2011 года, которым постановлено:

Исковое заявление Серегиной Ирины Викторовны, Акифьева Алексея Борисовича удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Владимир, ул. Василисина, д. 12-Б кв.56 в переустроенном состоянии (устройство автономного теплоснабжения от индивидуального отопительного котла взамен существующей централизованной системы отопления).

          Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., объяснения истца Серегиной И.В, ее представителя Мартасова В.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, представителей ЖСК № 38 Васильева Д.В., Кулькова А.В., поддержавших доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

          Серегина И.В. и Акифеев А.Б. являются собственниками квартиры 56 дома 12-б по ул.Василисина г. Владимира. В декабре 2010 года в квартире установили автономное газовое отопление индивидуальный котел взамен существующей централизованной системы отопления.

        Серегина И.В. и Акифьев А.Б. обратились в суд с иском к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указали, что произвели работы с разрешения ЖСК № 38 и ОАО «ВСК» от 25.02.2010 года, в соответствии с выданным трестом «Владимиргоргаз» техническими условиями и рабочими проектами. Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира отказало в согласовании переоборудования.

В судебном заседании Серегина И.В. исковые требования поддержала.

Акифьев А.Б. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих соблюдение при переоборудовании санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК № 38 просит решение суда отменить в виду неправильного применения норм материального и процессуального права, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неприменении закона, подлежащего применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в отсутствии истца Акифеева А.Б., надлежащим образом извещенного о времени рассмотрения дела, изучив возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Разрешая дело и удовлетворяя требования иска, суд исходил из того, что переустройство квартиры соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, осуществлено было 22.12.2010 года, что не противоречило действующему на тот период времени законодательству. При этом суд сослался на заключения соответствующих служб.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с положениями п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Ст.ст. 25-29 ЖК РФ предусмотрены виды и основания переустройства и перепланировки жилого помещения нанимателем либо собственником жилого помещения, порядок действий и согласования заинтересованных лиц, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

       В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (пункт 1.7.2) устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.15 ст. 14 ФЗ РФ «О теплоснабжении», вступившего в силу с 01.01.2011 года запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

25.02.2010 года Серегиной И.В. на установку устройства автономного теплоснабжения было получено согласование и разрешение от ОАО «Владимироблгаз» и председателя ЖСК № 38 Вязина С.Н. (л.д.37,38).

22.12.2010г. представителями проектной, эксплуатационной организаций подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в квартире 56 д. 12-Б по ул. Василисина в г. Владимир. /л.д.12/.

Согласно акту от 22.12.2010 года квартира № 56 дома 12-Б по ул. Василисина в г. Владимире отключена от центральной системы отопления (л.д.11).

В нарушение положений вышеуказанных правовых норм, суд первой инстанции сохранил квартиру истцов в переустроенном состоянии в отсутствии согласия всех собственников в доме 12-Б по ул. Василисина г. Владимира и сведений о безопасности установленного оборудования в квартире истцов, его соответствия противопожарным нормам и правилам, отсутствия пожарного риска и угрозы жизни и здоровью граждан.

         Суд не применил положения ФЗ «О теплоснабжении» и не убедился в том, что общая схема теплоснабжения в доме, где проживают истцы, позволяет устанавливать и использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

         Согласно ст. 330 ч. 1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Представленные истцами доказательства не подтверждают, что произведенные изменения инженерного оборудования дома соответствуют условиям установленным в перечисленных выше законах и подзаконных актах, не ухудшают безопасность для жизни и здоровья иных лиц, проживающих в доме, не затрагивают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

         о п р е д е л и л а:

         Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 31 октября 2011 года отменить.

        Принять новое решение. В удовлетворении иска Серегиной И.В. и Акифьева А.Б. к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказать.

Председательствующий     Е.Е. Белогурова

Судьи        З.В.Писарева

                                                                                       Е.И.Бондаренко