В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33 -547

                                                                                                                  Cтрока № 57

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

« 03» февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

председательствующего:                                        Лариновой В.С.

судей:                                                                        Меремьянина Р.В., Холодкова Ю.А.

при секретаре: Гусельниковой Н.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Меремьянина Р.В.,

гражданское дело иску Лихачевой ФИО10 к Короткой ФИО11 о применении права залога незавершенного строительством объекта недвижимости,

по кассационной жалобе Короткой Н.В.

на решение Аннинского районного суда Воронежской области от 14 декабря 2010 года,

(судья районного суда Ильинский В.А.)

                                                       у с т а н о в и л а :

        Лихачева Г.И. обратилась в суд с иском к Короткой Н.В. о признании права залога незавершенного строительством объекта недвижимости указывая, что между ней и ответчицей 05.10.2006 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, а незавершенный строительством объект недвижимости за <данные изъяты> рублей. Истец по договору купли-продажи в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается передаточным актом. В то же время ответчик своих обязательств по оплате до настоящего времени не исполнил, в нарушение предусмотренного договором условия о полной оплате товара при подписании договора. Поскольку оплаты по договору купли-продажи не последовало полагала, что в соответствии с положениями ст.488 ГК РФ имеет право залога на проданное ответчику имущество, а именно незавершенный строительством объект недвижимости 95% готовности, а также земельный участок, расположенные по <адрес>. Также Лихачева Г.И. просила признать недействительным зарегистрированное право Короткой Н.В. на вышеуказанные объекты недвижимости.

          Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 14 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены. За Лихачевой Г.И. признано право залога незавершенного строительством объекта недвижимости, 95% готовности, расположенного по адресу: <адрес>, а также право залога земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении залогом в пользу Лихачевой Г.И. незавершенного строительством объекта недвижимости, 95% готовности, а также земельного участка, расположенных по <адрес>.(л.д.163-165).

        В кассационной Короткой Н.В. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного ( л.д.168- 171 ).                                                                       

          Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Лихачевой - ФИО12., представителя Короткой Н.В.- адвоката ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        При вынесении решения судом допущены такие нарушения.

        Как видно из материалов дела 05.10.2006 года между Лихачевой Г.И. и Короткой Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительством объекта 95% готовности по адресу: <адрес> По условиям договора земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, а незавершенный строительством объект недвижимости за <данные изъяты> рублей, уплаченных «покупателем» «продавцу» полностью при подписании договора. Указанная сумма является окончательной и изменениям не подлежит (п.2).

         В соответствии с передаточным актом от 05.10.2006 года объект недвижимости и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателем. Покупатель оплатил продавцу стоимость переданного незавершенного строительством объекта и земельного участка в полной сумме в соответствии с условиями договора. Каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг другу претензий по существу договора (л.д.25-26).

23.10.2006 года право собственности Короткой Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Аннинского районного суда от 27.07.2010 года

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

                                            о п р е д е л и л а :

           решение Аннинского районного суда Воронежской области от 14 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.