кассационное определение

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 мая 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Холодкова Ю.А.,

судей Зелепукина А.В., Величковой З.И.

при секретаре Кудаеве Б.А.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Холодкова Ю.А.

гражданское дело по иску Мухина И. Ф. к ОАО «Молочный комбинат Воронежский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

по кассационной жалобе Мухина И.Ф.

на решение Советского районного суда г. Воронеж от 14 марта 2011 года

(судья Милютина С.И.)

У С Т А Н О В И Л А:

Мухин И.Ф. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он с сентября 1996 г. проживает в изолированном жилом помещении № 132 в доме № 7б (общежитие) по пр. П г. В, имеет постоянную регистрацию. Истец обращался в ОАО «Молочный комбинат «Воронежский» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но получил отказ по тем основаниям, что общежитие является частной собственностью. Мухин И.Ф. полагает, что причины отказа необоснованные и противоречат действующему законодательству, т.к. спорное жилое помещение не подпадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации, а потому обратился в суд и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение (л.д.5-11).

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 14.03.2011 г. в удовлетворении требований Мухину И.Ф. отказано (л.д. 136-137).

В кассационной жалобе Мухин И.Ф. ставит вопрос об отмене указанного решения суда по основаниям, указанным в жалобе (л.д.148-152).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Мухина И.Ф. и его представителя Чербоховой Н.Н., судебная коллегия находит решение суда первой инстанции правильным и обоснованным по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и усматривается из имеющихся материалов дела, что Мухину И.Ф. была предоставлена комната № 132 в общежитии № 7б по пр. П г. В. Здание общежития принадлежит на праве собственности ответчику ОАО «Молочный комбинат Воронежский». Здание общежития было включено в уставной капитал АООТ «Молочный комбинат «Воронежский» в процессе приватизации государственного предприятия «Молочный комбинат Воронежский».

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Вместе с тем, жилые помещения, переданные в уставный капитал акционерного общества с соблюдением требований закона, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" к данным отношениям не применяется.

В данном случае юридически значимым обстоятельством, является то, когда истец вселился в установленном законом порядке в спорное жилье и приобрел в этой связи соответствующие права пользования жилым помещением общежитии до или после его приватизации ответчиком.

Судом в ходе разрешения дела было бесспорно установлено, что Мухин И.Ф. вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке только в 1996 г., то есть когда приватизация завершилась и здание общежития уже было включено в уставной капитал акционерного общества, то есть приобрело статус частного (л.д. 12,18,19).

Данных о том, что на время разрешения иска это здание передано в муниципальную собственность, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе истицу в праве собственности в порядке приватизации на спорную комнату.

Решение по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела, установленным обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы кассационной жалобы Мухина И.Ф. не опровергают выводов суда; эти доводы не состоятельны и не могут повлечь отмену правильного по существу судебного решения (ст. 362 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г. Воронежа от 14 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Мухина И.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: