В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело № 33-10Строка № 24О П Р Е Д Е Л Е Н И Е13 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.,
судей Андреевой Н.В., Ясинской И.И.,
при секретаре Ясаковой О.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ясинской И.И.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ЗАО «Подгорное», Сажневой А.Н., Татаринову И.Н., Духину А.И. и Воробьеву И.А. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельный участок, договоров купли-продажи и дарения,
по кассационной жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 сентября 2010 года
(судья Маркина Г.В.)
У С Т А Н О В И Л А:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ЗАО «Подгорное», Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Татаринову И.Н., Сажневой А.Н., Воробьеву И.А., Духину А.И., с учетом уточнений и дополнений, о признании недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «Подгорное» на земельный участок площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, признании недействительной постановку указанного земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, о возложении обязанности на УФРС по Воронежской области погасить запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Подгорное» на указанный земельный участок, о признании недействительными договор купли продажи указанного земельного участка, заключенный 29.07.2009 года между ЗАО «Подгорное» и Татариновым И.Н., Гурбиком А.В., Сажневой А.Н., Воробьевым И.А., договор дарения части строения и спорного земельного участка, заключенный между Гурбиком А.В. и Духиным А.И., признании недействительной регистрацию права общей долевой собственности ответчиков на спорный земельный участок.
В обоснование требований указывает, что право собственности ЗАО «Подгорное» на спорный земельный участок было зарегистрировано 23.04.2009 года на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области № 548 от 14.12.1992 года, выписки из протокола общего собрания акционеров от 17.03.2008 года, однако, с момента начала формирования черты города Воронежа ЗАО «Подгорное» к использованию земельного участка не приступило, землеустроительные работы не произвело, сведения уполномоченным органам в ходе утверждения городской черты о правах на земельный участок не представило. На основании постановления главы города Воронежа от 19.08.2004 года указанный земельный участок был предоставлен на праве аренды ИП Татаринову И.Н., а в дальнейшем - Сажневой А.Н. Договоры аренды были зарегистрированы в УФРС по Воронежской области и являются действующими. Полномочиями по распоряжению участком наделен истец, который полагает, что право собственности ЗАО «Подгорное» на спорное имущество было зарегистрировано незаконно, что повлекло недействительность договоров купли-продажи и дарения (л.д. 5-9).
Определениями Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 31.05.2010 года и от 16.08.2010 года была произведена замена ответчика Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на Управление Росреестра по Воронежской области (л.д.70-71), принят отказ ДИЗО Воронежской области от иска к Управлению Росреестра по Воронежской области, последнее привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 138-139, 181-182).
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 229-238)
В кассационной жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного (л.д. 242-244).
Проверив материалы дела, выслушав представителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области - Афанасьева А.О., представителя ЗАО «Подгорное» - Згонникова С.П., представителя Татаринова И.Н. - Арцыбашева Д.Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно п.9 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждаетсяматериалами дела, что постановлением администрация Рамонского района Воронежской области № 548 от 14.12.1998 года утвержден проект перераспределения земель акционерного общества «Подгорное», предусматривающий выделение земель по категориям землевладельцев и землепользователей: земли, переданные в коллективно-долевую собственность хозяйству - 1802,2 га общей площади, земли сельского (поселкового) Совета 527,9 га общей площади, земли крестьянских хозяйств 29,5 га общей площади (л.д.12-13).
15.12.1992 года акционерному обществу «Подгорное» было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, которым подтверждалось, что решением администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992 года № 548 АО «Подгорное» предоставлено в собственность 1800 га земли, в том числе 1151 га сельхозугодий, прочих угодий - 649 (л.д. 10-11).
17.03.2008 года на общем собрании акционеров ЗАО «Подгорное» было принято решение о разделе земельного участка, общей площадью 1800 га, из которого ранее было выделено 10 земельных участков, в целях хозяйственной необходимости выделе из категории земель поселений 38 земельных участков, в том числе земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, (л.д.143).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.04.2009 года, запись в ЕГРПН о регистрации права собственности ЗАО «Подгорное» на земельный участок, земли населенных пунктов для строительства ГАЗС, площадью 763 кв.м., сделана на основании выписки из указанного протокола от 17.03.2008 года и свидетельства №ВОО-25-009914 о праве собственности на землю от 15.12.1992 года (л.д.14).
Кроме того, было представлено разъяснение Территориального отдела по г. Воронежу Управления Роснедвижимости по Воронежской области, согласно которому земельный участок площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, находится в границах земельного участка, координатное описание которого содержится в ведомости координат границ землепользования ЗАО «Подгорное», выполненной ИП Поповым Д.А. в целях установления местоположения участков, выделенных на основании Постановления администрации Рамонского района №548 (л.д.144-153).
По заявлению органа местного самоуправления - администрации городского округа город Воронеж на основании постановления об утверждении акта выбора земельного участка от 19.08.2004 года с разрешенным использованием - под строительство ГАЗС площадью 763 кв.м. спорный земельный участок был сформирован из земель поселений и поставлен на кадастровый учет 25.10.2004 года (л.д.104-131).
На основании договора купли-продажи от 29.07.2009 года ЗАО «Подгорное» передало указанный земельный участок в общую долевую собственность Татаринова И.Н., Гурбик А.В., Сажневой А.Н. и Воробьеву И.А. (л.д.61-62,75)
В дальнейшем Гурбик А.В. по договору дарения от 19.02.2010 года передал Духину А.И. принадлежащую ему 1/5 долю в праве собственности на земельный участок (л.д.161)
Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что на момент обращения ЗАО «Подгорное» в апреле 2009 года в УФРС по Воронежской области для регистрации своего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ранее возникшее право собственности общества было прекращено по основаниям, установленным законом.
Также не представлены доказательства права собственности муниципального образования город Воронеж на спорный земельный участок.
Поскольку правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ЗАО «Подгорное» на земельный участок по адресу: г.Воронеж, истцом не оспорены, следовательно, оснований для удовлетворения иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО «Подгорное» у суда не имелось.
Исходя из изложенного, на момент совершения сделок ЗАО «Подгорное» являлось законным владельцем земельного участка и вправе было распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с чем, судом было обоснованно отказано в удовлетворении требований ДИЗО Воронежской области о признании недействительными договора купли продажи земельного участка от 29.07.2009 года, заключенного между ЗАО «Подгорное» и Татариновым И.Н., Гурбик А.В., Сажневой А.Н. и Воробьевым И.А. договора дарения доли указанного участка, заключенного между Гурбик А.В. и Духиным А.И..
При таких обстоятельствах, решение суда по существу является верным, соответствует установленным по делу обстоятельствам. Нарушений норм материального и процессуального права не имеется.
Доводы кассационной жалобы являются аналогичными приведенным в судебном заседании, которые являлись предметом исследования и им дана надлежащая правовая оценка суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии: