В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело № 33-973Строка № 25О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.,
судей Андреевой Н.В., Ясинской И.И.
при секретаре Ясаковой О.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ясинской И.И.
гражданское дело по иску Стрижневой Т.А. к Мищенко В.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, возмещении убытков,
по кассационной жалобе Мищенко В.Г.
на решение Хохольского районного суда Воронежской области от 27 сентября 2010 года
(судья Белоусов Е.А.)
У С Т А Н О В И Л А:
Стрижнева Т.А. обратилась в суд с иском к Мищенко В.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область Хохольский район.
В обоснование требований указывает, что спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. принадлежит Мищенко В.Г. на основании постановления № 50 от 10.12.1992г. главы администрации Петинского сельского поселения. 17.09.2009 г. ответчик выдал две нотариальные доверенности - ей и Чугай И.Л. на оформление межевого дела и других документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка. 01.10.2009г. между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, представителю ответчика - Чугай И.Л. были переданы деньги в сумме 210 000 рублей, а ранее 23.09.2009г. в счет оплаты за участок она передала ему - 30 000 рублей, что составляло полную стоимость земельного участка.. По условиям данного договора, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен ими не позднее 01.04.2010 года, однако 10.02.2010г. Мищенко В.Г. прислал ей уведомление об отмене выданной доверенности. 12.03.2010г. она направила Мищенко В.Г. предложение заключить основной договор до 01.04.2010г., которое осталось без ответа. ( л.д. 8-9, 97).
Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 27 сентября 2010 г. на Мищенко В.Г. возложена обязанность заключить со Стрижневой Т.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Хохольский район Воронежской области, с Мищенко В.Г. в пользу Стрижневой Т.А. взысканы судебные расходы в размере 17 656 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано ( л.д. 118-119).
В кассационной жалобе Мищенко В.Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное ( л.д. 130-131).
Проверив материалы дела, выслушав Стрижневу Т.А., представителя Мищенко В.Г. по доверенности Потапова А.И., обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключил основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17.09.2009г. Мищенко
В.Т. выдал две нотариальные доверенности - Стрижневой Т.А. и Чугай И.Л. с правом оформления в собственность земельного участка, находящегося по адресу: Хохольский район Воронежской области, а также с правом продажи земельного участка и получения денег. Срок действия доверенностей-3 года ( л.д. 13-14).
01.10.2009 года между Стрижневой Т.А. и представителем Мищенко В.Г. по доверенности - Чугай И.Л., был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.04.2010года, цена по договору 240 000 рублей.Пунктом 6 договора предусмотрено, что если одна из сторон, заключившая настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи, а также о возмещении убытков, которые определяются стороной, обратившейся в суд ( л.д. 11).
10.02.2010г. Мищенко В.Г. прислал Стрижневой Т.А. уведомление об отмене выданной ей 17.09.2009г. доверенности, без объяснения причин(л.д. 15).
12.03.2010г. Стрижнева Т.А. направила Мищенко В.Г. предложение заключить основной договор до 01.04.2010г., на которое он не ответил (л.д. 10).
Удовлетворяя исковые требования Стрижневой Т.А., суд пришел к обоснованному выводу о том, что истицей были выполнены все условия предварительного договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2009 года, тогда как ответчик беспричинно уклонился от заключения основного договора до 01.04.2010 года.
Доводы представителя ответчика о заниженной цене в договоре, судом правильно не приняты во внимание, поскольку в выданной ответчиком доверенности на продажу земельного участка, не оговаривается вопрос о согласовании цены по сделке с собственником земельного участка.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены. Нарушений норм процессуального и материального права не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
кассационную жалобу Мищенко В.Г. на решение Хохольского районного суда Воронежской области от 27 сентября 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии: