В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

                                                                                     Дело № 33-3060

                                                                                                   Строка № 57

31 мая 2011 годасудебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Веретенниковой М.В., Сухова Ю.П.,

при секретаре Горюшкине А.Ф.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Финансовая компания «Аксиома» к Буравлеву Ю.А., обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ВМУ-3», обществу с ограниченной ответственностью «Эстрея» о признании недействительным акта приема-передачи, дополнительного соглашения к договору, договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по кассационной жалобе Буравлева Ю..

на решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 8 февраля 2011 года

(судья Анисимова Л.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

10.03.2004 года между Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям при администрации Воронежской области и ЗАО Финансовая компания «Аксиома («заказчик») был заключен договор №08, по которому заказчик обязуется на земельном участке, предоставленном Главным управлением, по адресу: г.Воронеж, ул. …, …, в установленный договором срок своими силами либо силами других привлеченных организаций и средствами построить в соответствии с проектно-сметной документацией жилой дом общей площадью … кв.м.

С момента начала строительства объекта и до его завершения объект находится в собственности заказчика. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию …. % общей площади объекта подлежат передаче Главному управлению, … % общей площади объекта являются собственностью заказчика (либо лиц, которым заказчик передал свои права на помещения). Этажность, номера и площадь помещений, составляющих доли заказчика и Главного управления, определяются приложением № 1 к договору (пункты З.1., З.1.1., 3.1.4. договора № 08 от 10.03.2004 года) (том 1 л.д.15-18).

В соответствии с приложением № 4/1 от 26.12.2008 года к договору № 08 от 10.03.2004 года после окончания третьей очереди строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул…, д. …, и ввода его в эксплуатацию ЗАО Финансовая компания «Аксиома» принадлежит квартира №… (том 1 л.д.20).

15.09.2005 года между ЗАО Финансовая компания «Аксиома» (заказчик) и ООО «ЛиНа» (подрядчик) заключен договор № Х-12/2 строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: г.Воронеж, ул…., …, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок осуществить строительство 4,5,6 секций многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, состоящего из одной 8-9- этажной секции и двух 16-этажных секций, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. …, … (том 1 л.д. 29).

Основываясь на п.10.3 договора строительного подряда №Х-12/2 от 15.09.2005 года между ЗАО Финансовая компания «Аксиома» и ООО «ЛиНа», 13.09.2007 года было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве средства платежа за часть выполненных строительно-монтажных работ в объеме …. руб. заказчик передает подрядчику право на строящуюся квартиру №…, расположенную по ул. …, … секция 5, блок «Б» этаж 6, общей площадью … кв.м (том 1 л.д.34).

20.09.2007 года между ООО «Торговый дом ВМУ-3» и ООО «ЛиНа»
заключен договор поставки №08/10-07К, по которому ООО «Торговый дом ВМУ-3» обязуется передать в собственность покупателю ООО «ЛиНа» кирпич силикатный М-150 стоимостью … руб. (том 1 л.д. 35).

Дополнительным соглашением №1 от 21.09.2007 года между ООО «ЛиНа» и ООО «Торговый Дом ВМУ-3» установлено, что поставка кирпича производится в счет строящейся квартиры №…, расположенной по ул. …, …, секция 5, общей площадью … кв.м, в распоряжение ООО «Торговый Дом ВМУ-3» (том 1 л.д.136).

По договору уступки прав требования от 28.09.2007 года ООО «Торговый Дом ВМУ-3» передало Буравлеву Ю.А. в порядке возмездного перехода право требования к ЗАО Финансовая компания «Аксиома» квартиры №… общей площадью … кв.м, расположенной на 6 этаже по адресу: г.Воронеж, ул…., …, секция 5, блок «Б» (том 1 л.д.37).

Согласно п.2.1 договора уступки прав требования от 28.09.2007 года Буравлев Ю.А. за указанную квартиру оплатил денежную сумму … руб. (том 1 л.д. 63).

04.12.2009 года во исполнение условий договора уступки, заключенного на основании договора поставки №08/10-07К от 20.09.2007 года, дополнительного соглашения № 1 к договору № Х-12/2 строительного подряда от 20.09.2007 года, ЗАО Финансовая компания «Аксиома» передало Буравлеву Ю.А. по акту приема-передачи квартиру №… в доме … по ул. …г.Воронежа (том 1 л.д.38). 19.02.2010 года за Буравлевым Ю.А. на данную квартиру зарегистрировано право собственности (том 1 л.д. 62).

ЗАО Финансовая компания «Аксиома» обратилось в суд с иском к Буравлеву Ю.А., в котором, уточнив исковые требования, просило признать недействительным акт приема-передачи квартиры №… по ул. …, …, г.Воронежа от 04.12.2009 года, дополнительное соглашение №1 от 13.09.2007 года к договору №Х-12/2 строительного подряда от 15.09.2005 года, договор уступки права требования от 28.09.2007 года; признать право собственности ЗАО Финансовая компания «Аксиома» на спорную квартиру, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности на нее Буравлева Ю.А. (том 1 л.д. 7, том 2 л.д. 9).

В обоснование иска указало, что подписи представителя ЗАО Финансовая компания «Аксиома» в дополнительном соглашении №1 к договору №Х-12/2 строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: г.Воронеж, ул…., …, от 13.09.2007 года, а также в акте приема-передачи от 04.12.2009 года выполнены другим лицом.

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 8 февраля 2011 года исковые требования ЗАО Финансовая компания «Аксиома» удовлетворены (том 2 л.д. 51, 52-59).

В кассационной жалобе Буравлев Ю.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность (том 2 л.д. 78-84).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Буравлева Ю.А. по доверенности от 13.04.2011г. Родионова А.В., представителя ЗАО Финансовая компания «Аксиома» по доверенности от 07.04.2011г. Чванова А.А., Волкова О.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доводы сторон, имеющиеся доказательства, проанализировал их, дал необходимую оценку, правильно установив фактические обстоятельства по делу, пришел к правильным выводам, основанным на нормах законодательства, регулирующих сложившиеся правоотношения.

Из материалов дела следует, что согласно выводам заключения эксперта ГУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № 4500/4-2 от 11.11.2010 года подпись от имени Кандыбина И.В., расположенная в акте приема-передачи от 04.12.2009 года между ЗАО Финансовая компания «Аксиома» и Буравлевым Ю.А. в графе «Застройщик», а также подпись, изображение которой находится в электрофотографической копии дополнительного соглашения № 1 к договору № Х-12/2 строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. …, …, от 13.09.2007 г. после слов «от заказчика», выполнены не самим Кандыбиным И.В., а другим лицом с подражанием его подлинным подписям (том 1 л.д.225-232).

Установив, что подписи от имени заместителя генерального директора ЗАО Финансовая компания «Аксиома» Кандыбина И.В., выполненные в акте приема-передачи от 04.12.2009 года, а также в дополнительном соглашении № 1 к договору № Х-12/2 строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. …, …, от 13.09.2007 года являются поддельными, суд пришел к правильному выводу о том, что дополнительное соглашение № 1 к договору № Х-12/2 строительного подряда на строительство жилого дома, договор уступки права требования от 28.09.2007 года, акт приема-передачи от 04.12.2009 года являются недействительными (ничтожными) применительно к статье 168 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, а также, что 12.01.2009 года между ГУ МЧС России по Воронежской области и ЗАО Финансовая компания «Аксиома» был подписан акт об исполнении обязательств по договору № 08 от 10.03.2004 года, в соответствии с которым стороны в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе обязательства, связанные с распределением площадей вышеуказанного жилого дома (том 2, л.д. 25), исковые требования ЗАО Финансовая компания «Аксиома» судом обоснованно удовлетворены.

Судебной коллегией не установлено нарушений норм процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену правильного по существу судебного постановления, поэтому доводы кассационной жалобы в этой части нельзя признать обоснованными.

Судом первой инстанции обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению, поэтому судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 08 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Буравлева Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи