В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

                                                                                   Строка № 24

28 июня 2011 годасудебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Кузнецовой Л.В.,

судей Сухова Ю.П., Хныкиной И.В.

при секретаре Мещеряковой В.М.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хныкиной И.В.

гражданское дело по искуМеркулова ФИО12 к Алексенко ФИО13 о признании права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе Алексенко Татьяны Афанасьевны

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 18 февраля 2011 года

(судья Бородкин С.А.),

У С Т А Н О В И Л А:

Меркулов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Алексенко Т.А., в котором просил признать договор купли-продажи земельной доли и земельного участка от 11.01.2005 года состоявшимся, признать за истцом право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2011452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № 2 с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. В обоснование иска указал, что 11.01.2005 года приобрел у ответчицы земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования - пашня 2,01 га с оценкой 91 баллогектар по договору купли-продажи и акту приема-передачи. Расчет по договору между сторонами произведен полностью, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена ответчице. На общем собрании участников долевой собственности от 30.08.2008 года было определено использовать земельный участок № площадью 2011452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировать в УФРС по Воронежской области право собственности на земельную долю исходя из фактического размера земельного участка общей долевой собственности. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец имеет преимущественное право на приобретение земельной доли, так как является участником общей долевой собственности в размере 8/100 долей на земельный участок № 2. Однако истец лишен возможности оформить свои права на земельную долю, так как ответчик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на земельную долю (л.д.5-6).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 01.02.2011 года производство по делу в части исковых требований Меркулова С.В. к Алексенко Т.А. о признании договора купли-продажи земельного участка и земельной доли от 11.01.2005 года заключенным прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части (л.д.55).

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 18 февраля 2011 года исковые требования Меркулова С.В. удовлетворены (л.д.69,70-72).

В кассационной жалобе Алексенко Т.Ф. просит решение суда отменить и прекратить производство по делу, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права (л.д. 81).

В письменных возражениях на кассационную жалобу Меркулов С.В. просит решение районного суда от 18.02.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения (л.д.93-95).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Меркулова С.В. по доверенности от 03.06.2011 года Роньшиной С.А., обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Рамонского района от 13.08.1996 года № 605 Алексенко Т.А. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования: пашня 2,1 га с оценкой 91 баллогектар, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 0251677, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района от 26.08.1996 года (л.д.11-12).

11.01.2005 года Алексенко Т.А. выдала доверенность, по которой уполномочила Меньших Г.В. совершать от ее имени определенные действия, в том числе распоряжаться принадлежащей ей как акционеру на праве собственности без реального выдела земельной доли ЗАО «<данные изъяты>» и земельным участком общей площадью 0,10 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в ведении администрации Рамонского района Воронежской области, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения начисленных дивидендов и денег за проданную земельную долю и земельный участок (л.д.10).

11.01.2005 года между Меньших Г.В., действующим от имени Алексенко Т.А. на основании вышеуказанной доверенности и Меркуловым С.В. заключен договор купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2,0 га с оценкой 91 баллогектар, расположенной по адресу: АО «<данные изъяты>» и земельного участка площадью 0,10 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные земли), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7). Сторонами в п.4 договора определена цена договора.

Расчет между сторонами в соответствии с условиями договора произведен до подписания договора 30.12.2004 года, что подтверждается распиской Алексенко Т.А. (л.д.9).

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок АО «<данные изъяты>» от 30.08.2008 года было постановлено использовать земельный участок № 2 площадью 2011452 кв.м. для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей (л.д.13-15). Исследовав данное доказательство, суд пришел к обоснованному выводу о соответствии решения общего собрания требованиям закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера (л.д.16-17).

В связи с уклонением Алексенко Т.А. от государственной регистрации перехода права собственности к Меркулову С.В., истец в соответствии с правилами ст. 59 ЗК РФ просил о признании права на земельный участок в судебном порядке. Им произведен расчет идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2011452 кв.м., в соответствии с которым приобретаемая земельная доля составляет 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.51). Указанный расчет лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Установив фактические обстоятельства дела, при которых между сторонами заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и земельной доли с согласованием всех его существенных условий, выполнены условия договора об оплате приобретаемого имущества, соблюдены требования закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об определении местоположения земельных участков, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, с их постановкой на кадастровый учет,      суд пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для признания за Меркуловым С.В. права собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2011452 кв.м.

Довод ответчицы об отсутствии между нею и истцом обязательств, гражданско-правовых отношений, судом первой инстанции обоснованно признан несостоятельным, бездоказательным.

Так, ответчицей в установленном порядке договор купли-продажи от 11.01.2005 года не оспорен, доверенность от ее имени на осуществление полномочий по распоряжению земельным участком на момент совершения сделки не отменена, не признана недействительной.

Анализ договора купли-продажи и доверенности свидетельствует, что Меньших Г.В. при подписании договора действовал в пределах предоставленных ему Алексенко Т.А. полномочий.

Ссылка на недействительность сделки от 11.01.2005 года в связи с ее несоответствием п.1 ст.12 Закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»     обоснованно признана судом несостоятельной.

В силу п.1 ст.12 этого закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Кодекса (преимущественное право покупки).

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, гражданин в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

На момент разрешения дела никто из участников общей долевой собственности на земельный участок требований о переводе на него прав покупателя спорной доли не предъявил. С 27.08.2010 года Меркулов С.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 2011452 в размере 8/100 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Доводу ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании права судом первой инстанции дана надлежащая оценка, исходя из обстоятельств дела, суд пришел к правильному выводу о том, что установленный законом трехгодичный срок исковой давности Меркуловым С.В. не пропущен.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам, доводам сторон дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда по существу правильны, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.

При этом, нормы материального права приведены и истолкованы судом правильно. Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену правильного по существу судебного постановления, не усматривается.

С учетом изложенного, судом постановлено законное и обоснованное решение, а доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены постановленного решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия      

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Рамонского районного суда Воронежской области от 18 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Алексенко ФИО13 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: