по иску товарищества собственников жилья «Виктория-Северная» к Строгонову А.П., Лазаревой Т.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним



В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33- 3508

                                                                               Строка №57

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 июня 2011 годасудебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Бабкиной Г.Н., Веретенниковой М.В.,

при секретаре Ваулине А.Б.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория-Северная» к Строгонову А.П., Лазаревой Т.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по кассационной жалобе товарищества собственников жилья «Виктория-Северная»

на решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 28 марта 2011 года

(судья Анисимова Л.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Виктория-Северная» обратилось в суд с иском к Строгонову А.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «Виктория-Северная» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома по адресу: г.Воронеж, Бульвар …, д….. Строгонов А.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.12.2007 года зарегистрировал на свое имя право собственности на часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4 по адресу: г.Воронеж, Бульвар …, …, площадью … кв.м. Однако вышеуказанные помещения номер на поэтажном плане 113, 121 являются вентиляционными камерами и входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Уточнив исковые требования, истец просил применить последствия недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между Лазаревой Т.В. и Строгоновым А.П. от 13.12.2007 года) и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2008 года №36-36-01/008/2008-36 о части нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4 по адресу: г.Воронеж, Бульвар …, …, площадью … кв.м. Этаж: мансарда. Номер на поэтажном плане: 113, 121, условный номер 36-36-01/284/2007-190 (л.д. 5-6, 104).

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 28 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Виктория-Северная» отказано (л.д. 140, 141-145).

В кассационной жалобе ТСЖ «Виктория-Северная» ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением судом норм материального права (л.д. 153-154).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ТСЖ «Виктория-Северная» по доверенности Полещук Р.В., Строгонова А.П., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п.п. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 13.12.2007 года между Лазаревой Т.В. и Строгоновым А.П. был заключен договор купли-продажи части нежилого встроенного помещения XIII в лит. А 4, этаж: мансарда, общей площадью … кв.м, № на поэтажном плане 113,121, расположенного по адресу: г.Воронеж, Бульвар …, … (л.д. 38).

19.02.2008 года на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи право собственности Строгонова А.П. на указанную часть нежилого встроенного помещения было зарегистрировано в УФРС по Воронежской области (л.д. 7).

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бульвар …, …, помещения под номерами 113, 121 этаж: мансарда, являются вентиляционными камерами (л.д. 8).

Доводы о ничтожности договора купли-продажи спорного помещения истец мотивирует тем, что помещения под № 113, 121 на поэтажном плане, являющиеся предметом договора, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Установив фактические обстоятельства дела, при которых Лазарева Т.В. как законный собственник части спорного нежилого встроенного помещения на основании вступившего в законную силу решения Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 17.05.2007 года (л.д. 127-129) распорядилась им по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи со Строгоновым А.П., суд пришел к правильному выводу об отказе ТСЖ «Виктория-Северная» в удовлетворении исковых требований.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам и доводам сторон дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда по существу правильны, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены. При этом нормы материального права приведены и истолкованы судом верно.

При таких обстоятельствах, судом постановлено законное и обоснованное решение, а доводы кассационной жалобы не содержат оснований для его отмены, так как были предметом исследования суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 28 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ «Виктория-Северная» - без удовлетворения.

Председательствующий

                                                         

Судьи коллегии