Дело № 33-3557 Строка № 57 28 июня 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе: председательствующего: Агафоновой Р.Г., судей: Бабкиной Г.Н., Веретенниковой М.В., при секретаре: Бизяевой О.В., с участием адвокатов: Андреещева А.А., Корнилевской Н.А.,- заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н. гражданское дело по иску Агеевой И.А. к Герасименко Л.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, по встречному иску Герасименко Л.И. к Агеевой И.А., Агееву К.В. о признании доверенности недействительной, признании договора купли-продажи незаключенным на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13 апреля 2011г. (судья райсуда Малютина Н.А.) установила: Агеева И.А. обратилась в суд с иском к Герасименко Л.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, погашении записи государственной регистрации права. В обоснование требований указала, что 23.09.2008 года между истицей и Агеевым К.В., действующим от имени Герасименко Л.И. по доверенности от 17.09.2008г., был заключен договор купли-продажи квартиры № … в доме … по пер. ….г. Воронежа. Деньги за спорную квартиру в сумме … рублей были переданы истицей ответчице до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Однако 16.10.2008 года ответчица отменила доверенность, выданную на имя Агеева К.В., что послужило основанием для отказа УФРС по Воронежской области произвести государственную регистрацию. С учетом уточненных требований истица просила, признать договор купли-продажи от 23.09.2008 года состоявшимся, признать право собственности на спорную квартиру, погасить запись государственной регистрации права № …8 от 25.08.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Воронежской области на имя Герасименко Л.И. на квартиру №. дома № … по переулку … г. Воронежа (том 1, л.д. 5, 136). Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05.02.2010 года договор купли-продажи квартиры №. . дома №. . по переулку. . г. Воронежа признан состоявшимся, за Агеевой И.А. признано право собственности на данную квартиру, погашена запись государственной регистрации права № …. от 25.08.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Воронежской области на имя Герасименко Л.И. (том 2, л.д.294-301). По заявлению Герасименко Л.И. определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.06.2010 года заочное решение было отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу (л.д. 111-113 том 3). Определением суда от 19.05.2010 года произведена замена третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.177 том 3). Герасименко Л.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Агеевой И.А. и Агееву К.В. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ. В обоснование требований указав, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчиков, так как намерения продать квартиру Герасименко Л.И. никогда не имела и деньги в сумме …. рублей от ответчиков не получила. Ответчики воспользовались преклонным возрастом и болезненным состоянием Герасименко Л.И., обманным путем заставили подписать документы вопреки её волеизъявлению и согласию, с целью завладения имуществом Герасименко Л.И. (л.д.178-179, 183-184 том 3). Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2010 года исковые требования Герасименко Л.И. удовлетворены, в удовлетворении требований Агеевой И.А. отказано (т.3 л.д. 290-299). Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 21.12.2010 года решение суда от 10.09.2010. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (т.3 л.д. 341-345). При новом рассмотрении дела истица Агеева И.А. уточнила заявленные требования, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода собственности на квартиру № 8 в доме № 37 по переулку Политехнический в г. Воронеже (т.4 л.д. 51). Герасименко Л.И. также уточнила встречные исковые требования, просила признать недействительной доверенность, выданную 17.09.2008 года на имя Агеева К.В., на отчуждение спорной квартиры, признать договор купли-продажи спорной квартиры от 23.09.2008г. незаключенным (т.4 л.д.23-24) От Агеевой И.А. поступило заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям Герасименко Л.Ию. о признании доверенности недействительной (т.4 л.д.25). Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований Агеевой И.А. отказано, встречный иск Герасименко Л.И. удовлетворен частично (т. 4 л.д. 256, 257). В кассационной жалобе Агеева И.А. просит отменить решение суда, в части признания договора незаключенным и отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации договора и перехода права собственности. В указанной части направит дело на новое рассмотрение в районный суд (л.д. 275-276). Не явившиеся лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в связи с чем на основании статьи 354 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Агеева К.В., представителя Агеевой И.А. по ордеру от 27.06.2011 года адвоката Андреещева А.А., представителей Герасименко Л.И. по ордеру от 17.06.2011 года адвоката Корнилевскую Н.А. и по доверенности от 16.10.2008 года Мальцеву Н.И., судебная коллегия приходит к следующему. Основания для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке содержатся в положении статьи 362 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.07.2008 года исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа городского округа г. Воронеж Портных В.В., Герасименко Л.И. принадлежит на праве собственности квартира №… в доме № … по пер….в г. Воронеже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д. 16). 17.09.2008 года Герасименко Л.И. выдала доверенность на имя Агеева К.В. с правом продажи в установленном законом порядке вышеуказанной квартиры (т.1 л.д. 13). 23.09.2008 года в письменной форме между Агеевой И.А. и Агеевым К.В., действующим по доверенности от 17.09.2009г. от имени Герасименко Л.И. был заключен договор купли-продажи кв. … в доме №. . по пер. в г. Воронеже. Указанная квартира была оценена сторонами в … рублей, в тексте договора отражено, что расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора. В тот же день 23.09.2008 года по передаточному акту Агеев К.В. от имени Герасименко Л.И. передал, а Агеева И.А. приняла указанную квартиру (т.1л.д. 8). 23.09.2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области были представлены все документы для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру. Однако уведомлениями от 03.10.2008 года и 20.10.2008 года истице Агеевой И.А. было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с подачей 24.09.2008 года Герасименко Л.И. заявления о приостановлении государственной регистрации 16.10.2008 года Герасименко Л.И. было подано заявление о возврате документов для проведения государственной регистрации, в связи с чем в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру было отказано (т.1 л.д. 10-12). 16.10.2008 года Герасименко Л.И. своим распоряжением отменила доверенность от 17.09.2008 года, выданную на имя Агеева К.В. (т.1 л.д. 14-15). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется предать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ст. 12 Федерального Закона РФ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Поскольку Герасименко Л.И. оспаривала факт получения ею денежной суммы в размере …. рублей, в ходе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная комплексная экспертиза (т. 4 л.д. 180-185). Руководствуясь указанными нормами гражданского законодательства, проанализировав и оценив с учетом требований ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе заключение судебно-почерковедческой экспертизы от 28.03.2011г., согласно которой рукописная запись «Герасименко Любовь Ивановна» и подпись от имени Герасименко Л.И. расположенные в расписки о получении суммы в размере …рублей от 17.09.2008 года, выполнены не самой Герасименко Л.И., заключение судебно-технической экспертизы от 24.03.2011г., согласно которой в представленной на исследование расписке от 17 сентября 2008г. подпись от имени Герасименко Л.И. выполнялась обычным способом (рукописно) пастой шариковой ручкой без предварительной технической подготовки, а расписка от 17 сентября 2008г. выполнялась следующим образом: первоначально на листе бумаги была выполнена подпись от имени Герасименко Л.И., затем электрофотографическим способом (на лазерном принтере или копировальном аппарате) был выполнен печатный текст (т.4 л.д.185,192), суд пришел к правильному выводу о невыполнении существенного условия договора - передачи денег по условиям договора и обоснованно признал договор купли-продажи квартиры № … в доме № … по переулку … в г. Воронеже, между Агеевой И.А. и Агеевым К.В., действующим от имени Герасименко Л.И., незаключенным. Суд правомерно не принял во внимание заключение специалиста о результатах графологического исследования от 12.04.2011г., проведенного без извещения и вызова сторон, в том числе и самой Герасименко Л.И. и обоснованно отказал в назначении повторной экспертизы, поскольку говорить в данном случае о противоречиях между заключениями экспертов и заключением специалиста нет оснований. Почерковедческая экспертиза определяет исполнителя рукописного текста или подписи на документе, его пол и возраст, психологическое состояние и т.д., а графологическая лишь устанавливает психологические характеристики исполнителя подписи или текста. К тому же, как отмечалось выше, проведано графологическое исследование без присутствия Герасименко Л.И. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда. В кассационной жалобе не имеется оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения суда в кассационном порядке. Изложенные в кассационной жалобе доводы по всем пунктам сводятся, по сути, к несогласию с выводом суда и к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда. Другими лицами, по иным основаниям решение суда не обжалуется. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 360-364 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Председательствующий: Судьи коллегии