Дело № 33-2976
Строка № 57
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 мая 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Федорова В.А.,
судей Лариной В.С., Квасовой О.А.,
заслушала в открытом заседании по докладу судьи Фёдорова В.А.
гражданское дело по иску Маслиева Геннадия Николаевича к ООО «Елань-Агро», ОАО «СП ВоронежАгро.Никольское» о признании договоров перенайма земельного участка земель сельскохозяйственного назначения недействительными
по кассационной жалобе Маслиева Г.Н.
на решение Воробьевского районного суда Воронежской области от 12 января 2011 г.
(Судья Постникова Л.А.),
УСТАНОВИЛА:
Маслиев Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «Елань-Агро», ОАО «СП Воронеж Агро Никольское», СПК «Мир» о признании недействительным договора перенайма от 10.04.2008 г. земельного участка площадью 62492000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования, находящегося в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района Воронежской области, заключенного между СПК «Мир» и ООО «СП Воронеж Агро Никольское»; признании недействительным договор перенайма указанного земельного участка, заключенного между ОАО «СП ВоронежАгро.Никольское» и ООО «Елань-Агро», произвести в ЕГРПН погашение записей о регистрации договора аренды от 21.10.2005 г., номер регистрации от 14.11.2005 г.; о регистрации договора перенайма от 10.04.2008 г., номер регистрации от 26.09.2008 г.; о регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного между ОАО «СП ВоронежАгро.Никольское» и ООО «Елань-Агро».
Свои требования мотивировал тем, что спорный земельный участок принадлежит истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности. Между истцом и третьими лицами с одной стороны и СПК «Мир» с другой, 21.10.2005 г. заключен договор аренды указанного земельного участка.
Договор зарегистрирован ГУ ФРС по Воронежской области 24.11.2005 г.
Согласно п.5.7 договора «Арендатор» обязан не совершать действий по залогу земельного участка и передачи его третьим лицам.
В феврале 2010 г. истцу стало известно, что 10.04.2008 г. между СПК «Мир», находящимся в состоянии конкурсного производства, и ОАО «СП Воронеж Агро Никольское» заключен договор перенайма земельного участка. Договор зарегистрирован ГУ ФРС 26.09.2008 г.
СПК «Мир» не уведомил участников общей долевой собственности о передаче арендных прав ОАО «СП Воронеж Агро Никольское», а последнее не выдало арендодателям арендную плату за 2008 г. и 2009 годы.
Маслиев Г.Н., действуя на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, 01.04.2010 направил ОАО предложение о расторжении договора, однако оно вернулось без вручения адресату.
Из выписки из ЕГРПН от 31.08.2010 г. стало известно, что арендатором участка является ООО «Елань-Агро», которое заключило договор перенайма участка с ОАО «СП Воронеж Агро Никольское», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.
Согласия на заключение договоров перенайма от сособственников истца арендатором получено не было.
Полагает договора перенайма заключенные между СПК «Мир», ОАО «СП Воронеж Агро Никольское» и ООО «Елань-Агро» ничтожными, так как порядок их заключения не соответствует требованиям законодательства.
Решением Воробьевского районного суда от 12 января 2011 г. в удовлетворении исковых требований Маслиеву Г.Н. отказано (л.д.156-161 т.15).
В кассационной жалобе Маслиев Г.Н. просит отменить решение суда как незаконное и вынести новое решение удовлетворив исковые требования (л.д.162 т.15, 141 т.18).
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Маслиева Г.Н. по доверенности Белова О.Б., представителя ООО «Елань-Агро» по доверенности Киселеву И.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, 21.10.2005 г. между СПК «Мир» и собственниками земельных долей спорного земельного участка заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
18.10.2006г решением арбитражного суда Воронежской области СПК «Мир» признан банкротом, в связи с чем согласно договору перенайма земельного участка от 10.04.2008г №2, зарегистрированному в установленном порядке, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от СПК «Мир» к ОАО «СП Воронеж Агро Никольское».
20.02.2010 в газете «Молодой коммунар» было опубликовано информационное сообщение ООО «Елань-Агро» о заключении договора перенайма от 8.02.2010г прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 21.10.2005г между ОАО «СП Воронеж Агро Никольское» и ООО «Елань-Агро».
Решением арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2010г Управление Россреестра по Воронежской области (Воробьевский филиал) обязано произвести государственную регистрацию договора перенайма прав и обязанностей от 8.02.2010г.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что нарушений норм действующего законодательства и условий первоначального договора при заключении договоров перенайма допущено не было.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Воробьевского районного суда г. Воронежа от 12 января 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Маслиева Геннадия Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
судьи коллегии: