В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

                                                                                                           Дело № 33- 4376

                                                                                                           Строка №57

                                               О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

       11 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Меремьянина Р.В., Сухова Ю.П.,

при секретаре Кудаеве Б.А.,

с участием адвокатов Ананьева М.О., Кривоносовой В.Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

дело по искуИвановой Т.Ф., Дувановой Н.Ф. к Воронковой В.Ф., Воронковой Р.Ф. об обязании выплатить денежную компенсацию в счет стоимости долей в праве собственности на жилой дом, по иску Ивановой Т.Ф., Дувановой Н.Ф. к Воронковой В.Ф., Воронковой Р.Ф.об обязании выплатить денежную компенсацию в счет стоимости долей в праве собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе Ивановой Т.Ф., Дувановой Н.Ф.

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 мая 2011 года

(судья Хныкина И.В.),

                                                У С Т А Н О В И Л А:

Иванова Т.Ф., Дуванова Н.Ф. обратились в суд с иском к Воронковой В.Ф., Воронковой Р.Ф. о выплате денежной компенсации по … руб. каждой в счет стоимости принадлежащих им по …доле в праве собственности на часть домовладения …, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. ….

В обоснование своих требований истцы указали, что по завещанию Воронкова Ф.Я., удостоверенному нотариусом нотариального округа города Воронеж Зибровой Л.Н. 19 мая 2003 года, все имущество, в том числе принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка под № … по улице … в г. Воронеже, он завещал истцам и ответчикам в равных долях. Сторонами принято наследственное имущество по завещанию, оформлены свидетельства о праве на наследство на доли жилого дома и земельного участка. В настоящее время Дуванова Н.Ф., Иванова Т.Ф., Воронкова Р.Ф., Воронкова В.Ф. являются сособственниками жилого дома №… по ул. … г. Воронежа -по … доли каждая, земельного участка №… по ул. Киевской г. Воронежа - по … доли каждая. Сособственниками жилого дома являются Филонов В.М. в … долях, Михалев И.И. - в … долях. В части жилого дома, ранее принадлежащей умершему Воронкову Ф.Я., проживают ответчики - Воронкова Р.Ф. и Воронкова В.Ф. Учитывая требования СНиП, существующее объемно-планировочное решение спорной части дома, ее расположение на земельном участке разделить спорную часть домовладения № … по ул. … в г. Воронеже на четыре изолированных квартиры не представляется возможным ввиду невозможности устройства 4-х изолированных входов, 4-х кухонь и т.д. Истцы полагают, что вправе претендовать на выплату стоимости их долей другими участниками долевой собственности - Воронковой В.Ф. и Воронковой Р.Ф., поскольку ответчики изъявили желание и в дальнейшем пользоваться спорной частью домовладения и проживать там, истцы же в свою очередь проживать в домовладении и пользоваться им намерения не имеют. Ответчики в добровольном порядке отказываются выплатить компенсацию ( л.д. 9-13).

       Кроме того, Иванова Т.Ф., Дуванова Н.Ф. обратились в суд с иском к Воронковой В.Ф., Воронковой Р.Ф. об обязании выплатить денежную компенсацию в размере по …. руб. каждой, в счет стоимости долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. …, …, по тем основаниям, что не имеют намерения

проживать и пользоваться спорной частью домовладения и, соответственно, не имеют намерения пользоваться принадлежащей им частью земельного участка (л.д.52-56).

        Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 11.05.2011 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 100-101).

        Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано ( л.д. 132-139).

        В кассационной жалобе Ивановой Т.Ф., Дувановой Н.Ф. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного ( л.д. 148-154).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав Иванову Т.Ф., Дуванову Н.Ф. и ее представителя по ордеру №4800 от 09 августа 2011 года адвоката Ананьева М.О., Воронкову Р.Ф., Воронкову В.Ф. и её представителя по ордеру № 026521 от 10 августа 2011 года адвоката Кривоносову В.Т., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Воронкову Ф.Я. на момент его смерти, последовавшей 26.10.2009 года (л.д. 15), на праве собственности принадлежали … доля земельного участка и … долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. …, ….

Воронков Ф.Я. на случай своей смерти завещал все свое имущество, в том числе долю жилого дома и земельного участка № … по ул. …г. Воронежа, в равных долях - Ивановой Т.Ф., Воронковой В.Ф., Дувановой Н.Ф., Воронковой Р.Ф., приходящимся ему дочерями ( л.д. 14).

     После смерти Воронкова Ф.Я. его дочери Иванова Т.Ф., Воронкова В.Ф., Дуванова Н.Ф., Воронкова Р.Ф. в установленном законом порядке вступили в наследство, получили свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.16-17,59-60,108,109,112), зарегистрировали право собственности на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Согласно техническому паспорту домовладение № … по ул. …г.Воронежа общей площадью … кв. м, в том числе жилой площадью … кв. м, подсобной - … кв. м (л.д. 20 - 26).

Жилой дом реально не разделен, однако имеется определенный порядок пользования.

Анализ технического паспорта на домовладение №… по ул. …г.Воронежа свидетельствует, что жилой дом фактически состоит из трех квартир, имеющих отдельные входы: жилое помещение № 1 в литерах А, А8 находилось в пользовании Воронкова Ф.Я. до дня его смерти, жилое помещение № 2 в литерах А2, АЗ, А9 находится в пользовании Филонова В.М., жилое помещение №3 находилось в пользовании Михалева И.И. до дня его смерти.

Жилое помещение №1, находившееся в пользовании наследодателя Воронкова Ф.Я., имеет общую площадь … кв.м, в том числе жилую … кв.м, подсобную … кв.м, состоит из кухни площадью … кв.м (лит А8), трех жилых комнат площадью … кв.м, … кв.м, … кв.м (лит.А), санузла площадью … кв.м (лит. А8) (л.д. 24).

После оформления наследственных прав на имущество умершего Воронкова Ф.Я. в жилом помещении № 1 остались проживать ответчики Воронкова В.Ф., Воронкова Р.Ф., зарегистрированные в жилом доме по месту жительства.

Истцы Дуванова Н.Ф., Иванова Т.Ф. в спорной части жилого дома не проживают.

Также судом установлено, что истцы и ответчики, являясь участниками общей долевой собственности на жилой дом, не достигли соглашения о способе и условиях ее раздела по причине отсутствия для этого технических, санитарных и иных возможностей.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 16.03.2011 года, вступившим в законную силу 28.03.2011 года, в иске Ивановой Т.Ф к Воронковой В.Ф., Воронковой Р.Ф. о выделе в собственность комнаты площадью 16.2 кв.м (лит. А) из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме №… по ул. … г. Воронежа отказано; в иске Дувановой Н.Ф. к Воронковой В.Ф., Воронковой Р.Ф. о выделе в собственность комнаты площадью … кв.м ( лит. А) из общей долевой собственности в жилом доме № … по ул. …г.Воронежа отказано ( л.д. 71-77).

При применении ч.ч. 3, 4 ст. 252 ГК РФ суд правильно учел разъяснения, содержащиеся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым выплата денежной компенсации за принадлежащую гражданину долю в доме возможна без его согласия только в том случае, если доля в общей собственности на дом незначительна и не может быть реально выделена. Земельный участок № … по ул. … г. Воронежа принадлежит истцам на праве собственности, по … доли каждой. К выкупу с выплатой компенсации предлагается … долей, что составляет … кв.м.

По заключению Воронежского центра судебной экспертизы №622 от 31.01.2011 года стоимость спорной части домовладения №… по ул. …г.Воронежа составляет … руб., стоимость …доли от спорной части - … руб. (л.д.29-35).

Кадастровая стоимость земельного участка № … по ул. …г.Воронежа составляет … руб. (л.д.63-64). Стоимость … доли равна … руб.

Каждый из истцов просит взыскать в свою пользу … руб. (182 486,50 руб. + 63 830,50 руб.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики Воронкова В.Ф., 1952 года рождения, и Воронкова Р.Ф., 1941 года рождения, являются пенсионерками.

Размер пенсии, получаемой Воронковой В.Ф., составляет … руб. (л.д.119). Из ее пояснений следует, что она также работает на 0,5 ставки медицинской сестрой с окладом … руб. При этом денежные средства ей необходимы на приобретение лекарственных препаратов в силу имеющихся хронических заболеваний, что подтверждается выписками из медицинской карты амбулаторного больного от 04.05.2011 года (л.д. 114-117). Воронкова Р.Ф. пояснила, что размер ее пенсии … руб., иных доходов не имеет.

Поскольку предлагаемые к выкупу доли истцов в праве собственности на жилой дом и земельный участок не являются незначительными, отсутствие у ответчиков финансовой возможности выплатить компенсацию и наличие у истцов возможности беспрепятственно пользоваться спорной жилой площадью, в том числе с определением порядка пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по выплате истцам компенсации за принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок

На основании изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.

Бремя доказывания между сторонами распределено правильно, нарушений норм процессуального закона по делу не допущено.

       Доводы кассационной жалобы являются аналогичными приведенным в судебном заседании, которые являлись предметом исследования и им дана надлежащая правовая оценка суда, поэтому они не могут повлечь отмену правильного судебного постановления..

        Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                  О П Р Е Д Е Л И Л А:

         решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ивановой Т.Ф., Дувановой Н.Ф.- без удовлетворения.

     Председательствующий

     Судьи коллегии