определение 4490



В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

                                                                                                                                                                                                                         Дело № 33-4490

                                                                                                                               Строка № 57

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 августа 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского

областного суда в составе:

председательствующего: Федорова В.А.

судей:                          Жуковой Н.А., Зелепукина А.В.

при секретаре Бахмутских Э.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.А.

гражданское дело по иску Ермоленко к ГЭК «Московский проспект» об отмене решения общего собрания членов кооператива от 17.09.2009 г. и принятии в члены гаражного кооператива, устранении препятствий в пользовании гаражным боксом 4-22 путем обеспечения постоянного прохода на территорию гаражного кооператива,

по кассационной жалобе представителя Ермоленко Н.А. по доверенности Иноземцевой Е.С.

на решение Центрального районного суда г.Воронежа от 14 апреля 2011 г.

(судья районного суда Сахарова Е.А.),

установила:

Ермоленко Н.А. обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав, что она является собственником гаражного бокса 4-22 в л.А, расположенного по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, ….который входит в состав гаражного комплекса «Московский проспект». До апреля 2010г. гаражный бокс истцом не использовался по предназначению, поскольку в нем отсутствовал свет, а также возле гаражного бокса не осуществлялась уборка мусора. Непосредственно в апреле Ермоленко Н.А. было подано заявление о вступлении в состав кооператива, при этом ей было предложено оплатить все понесенные расходы гаражного кооператива с момента начала работы с 04.09.2007г. в размере …руб., и оплатить вступительный и паевой взносы в размере 000 руб. и руб., соответственно. Указанный порядок принятия в члены кооператива был принят решением общего собрания членов кооператива от 17.09.2009г., с которым она не согласна, просила суд отменить решение общего собрания членов кооператива от 17.09.2009г. и принять истца в члены кооператива, устранить препятствия в пользовании гаражным боксом 4-22 путем обеспечения постоянного прохода на территорию гаражного кооператива (л.д. 6).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 14 апреля 2011г. в удовлетворении исковых требований Ермоленко Н.А. отказано, с неё в пользу ГЭК «Московский проспект» взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 000 руб.( л.д.65, 66-79).           

            В кассационной жалобе представитель Ермоленко Н.А. по доверенности Иноземцева Е.С. просит решения суда отменить как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей (л.д.74, 78-82).

             Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав председателя ГЭК «Московский проспект» Бакалина А.А., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что30.03.2005г. между Ермоленко И.А. (дольщиком) и ОАО «Домостроительный комбинат» был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось освоение объемов строительства нежилого помещения в г.Воронеже в многоэтажном гараже по ул. Шишкова путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств дольщика, которому по окончанию строительства передается гаражный бокс №4-22 на 4 этаже, общей проектной площадью 18,07 кв.м., причем ОАО «ДСК» обязуется передать Ермоленко Н.А. по окончанию строительства вышеуказанный гаражный бокс, а Ермоленко Н. А. в свою очередь обязуется обеспечить финансирование строительства, предоставив ОАО «ДСК» сумму в размере 246 000 руб.

Судом также установлено, что стороны свои обязательства по указанному договору исполнили и в соответствии с актом приема-передачи гаражного бокса (гаража) №16/430 от 26.12.2006г. (л.д.9) Ермоленко Н.А. 26.12.2006г. был передан гаражный бокс (гараж) №4-22 в многоэтажном гараже по адресу: г. Воронеж, Центральный район, Московский пр-т, д. … Право собственности, на который она зарегистрировала 19.01.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2009 г. 36-АВ 131667 (л.д.7).

В соответствии с протоколом собрания учредителей Гаражно-эксплуатапионного кооператива «Московский проспект» от 19.02.2007г. (л.д.17) учредителями был учрежден Гаражно-эксплуатационный кооператив «Московский проспект» и был утвержден устав кооператива (л.д.19-25).

Согласно п.п.2.1.,2.2 Устава целью Кооператива является удовлетворение потребностей его членов в эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для храпения автотранспортных средств, а предметом его деятельности являются: обеспечение эксплуатации гаражного комплекса; организация охраны гаражных боксов и находящегося в них имущества.

В соответствии с п.п.3.1-3.5 имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, дополнительных, членских и целевых взносов членов Кооператива. Все взносы в кооператив уплачиваются в денежной форме. Размеры взносов членов кооператива утверждаются в расчете на один гаражный бокс собранием учредителей кооператива, а после государственной регистрации кооператива - общим собранием членов Кооператива.

Согласно протоколу общего собрания членов ГЭК «Московский проспект» от 17.09.2009г. (оспариваемый протокол) членами ГЭК «Московский проспект» обсуждался вопрос об оплате членских взносов собственниками гаражных боксов, не вступивших в кооператив и было предложено о необходимости оплаты «членских взносов», которые протоколом общего собрания членов ГЭК «Московский проспект» от 29.09.2010г. были заменены словами «фактических расходов по содержание гаражных боксов и мест общего пользования», собственниками гаражных боксов с момента ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, независимо от даты вступления в кооператив, в связи с чем, все единогласно проголосовали «за».

Отказывая в удовлетворении исковых требований об отмене решения общего собрания ГЭК «Московский проспект» от 17.09.2009г., районный суд обоснованно исходил из того, что гаражный бокс находится в гаражном комплексе, является его неотъемлемой частью, комплекс введен в эксплуатацию со всеми необходимыми коммуникациями, на содержание которого кооператив несет расходы с момента начало своей работы с 04.09.2007г.

Учитывая, что решение кооператива о возложении обязанности на собственников гаражных боксов по оплате фактических расходов по содержанию гаражных боксов и мест общего пользования с момента ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, не противоречит Уставу кооператива и законодательству, районный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого решения.

Кроме того, суд правомерно отказал и в удовлетворении исковых требований Ермоленко Н.А. о принятии её в члены гаражного кооператива, поскольку доказательств отказа кооператива в принятии в члены кооператива Ермоленко Н.Л. представлено не было. Более того, из заявления Ермоленко Н.А. от 13.04.2010г. о приеме ее в члены кооператива, следует, что председатель кооператива 20.04.2010г. на заявлении наложил резолюцию «принять в кооператив» (л.д.49). Однако, согласно п.6 Устава кооператива решение о приеме в кооператив вступает в силу с момента оплаты вступительного взноса. Поскольку Ермоленко Н.А. оплата вступительного взноса не была произведена, решение о приеме истца в члены кооператива в силу не вступило. При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод о том, что именно истицей не совершены действия по вступлению в члены кооператива.

Доводы представителя Ермоленко Н.А. в кассационной жалобы о незаконном возложении обязанности по уплате членских взносов за период, когда истица не являлась членом кооператива, противоречит обстоятельствам дела. В соответствии с решением кооператива от 29.09.2010г. истице было предложено оплатить фактические расходы по содержание гаражных боксов и мест общего пользования с момента начало работы кооператива с 04.09.2007шг. в сумме руб., оплатить вступительный взнос -000 руб. и паевой - 00руб. (л.д. 51).

С доводами в кассационной жалобе о том, что истица несет бремя содержания принадлежащего ей гаража только с момента регистрации права собственности с 19.01.2009г. судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям:

Как было указано выше, застройщик 26.12.2006г. передал Ермоленко Н.А. гаражный бокс (гараж) №4-22 в многоэтажном гараже по адресу: г. Воронеж, Центральный район, Московский пр-т, д. …, что подтверждается передаточным актом.

Ермоленко Н.А. после передачи имеет возможность фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК Российской Федерации (владеть и пользоваться гаражом), и именно с момента составления передаточного акта вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Согласно пункту 3 статьи 13 и пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Таким образом, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства, которому отсутствие такой регистрации препятствует только совершать действия по распоряжению объектом недвижимости, в то время как владение и пользование объектом недвижимости возможно с момента составления передаточного акта.

При таком положении утверждение представителя истца о том, что до момента государственной регистрации права на объект недвижимости у лица, получившего его, отсутствует обязанность по его содержанию, необоснованно.

Ссылка в кассационной жалобе на нарушения судом норм процессуального права, выразившееся в том, что истец не был извещен о времени и месте судебного разбирательства также является несостоятельной.

В силу ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая эти требования закона, суд, как следует из материалов дела, своевременно и неоднократно в надлежащей форме уведомил Ермоленко Н.А. о времени и месте судебного разбирательства (14.04.2011г.), направив ей судебную повестку по адресу, указанному ею в исковом заявлении. Однако судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата (л.д.57).

Представитель истца Иноземцева Е.С. о времени и месте судебного разбирательства на 14.04.2011г. была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует её личная подпись в расписке о слушании дела (л.д.36), и как следует из материалов дела ходатайств об отложении судебного разбирательств от неё не поступало.

В этой связи суд обоснованно пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Ермоленко Н.А. и её представителя, поскольку в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г.Воронежа от 14 апреля 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Ермоленко Н.А. по доверенности Иноземцевой Е.С. - без удовлетворения.