ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Строка № 57 23 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе: председательствующего Веретенниковой М.В., судей Меремьянина Р.В., Хныкиной И.В., при секретаре Бизяевой О.В., - заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьиВеретенниковой М.В. гражданское дело по иску Палаева П.П. к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку по кассационной жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Железнодорожного райсуда г. Воронежа от 13 мая 2011 года (судья райсуда Говорова О.И.), У С Т А Н О В И Л А: согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 3.10.1997 года между Белозеровым Ю.В. и Палаевым П.П. жилой дом по ул. Музыкальная г. Воронежа (ранее р.п. Краснолесный, ул. Ленина), полезной площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 21,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 970 кв.м, закрепление которого впоследствии согласовано, площадью 1013 кв.метров принадлежит Палаеву П.П. (л.д.22, 46-48). В 2003 году Палаев П.П. за собственные средства, но без получения разрешения соответствующих органов произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома лит.А с возведением к нему пристройки лит.А1, А2, а. Согласно техническому паспорту БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, составленному по состоянию на 9.07.2010 года, дом состоит из помещений: жилой комнаты - 11,8 кв.м, жилой комнаты - 9,2 кв.м, кладовой - 6,6 кв.м, кладовой - 7,2 кв.м (лит.А); туалета - 1,3 кв.м, ванной - 2,7 кв.м, коридора - 7,2 кв.м (лит.А1); кухни - 10,2 кв.м, кладовой - 5,7 кв.м, прихожей - 4,1 кв.м (лит.А2); террасы площадью 5,7 кв.м (лит.а). Общая площадь реконструированного жилого дома составляет 66,0 кв.м, с учетом лит. а - 71,7 кв.м, жилая площадь - 21,0 кв.м (л.д.6-16). Палаев П.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой - 21 кв.м, ссылаясь на заключение о возможности ввода его в эксплуатацию, выданное МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора», в соответствии с которым ввод спорного реконструированного строения в эксплуатацию возможен, т.к. не создается угроза жизни и здоровью жильцов данного домовладения (л.д.3-4). Решением Железнодорожного райсуда г. Воронежа от 13.05.2011 года иск Палаева П.П. удовлетворен (л.д. 69-74). В кассационной жалобе первый заместитель руководителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области - Юсупов С.В. просит отменить указанное решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих выделение земельного участка в установленном законом порядке, а жилой дом возведен им без соответствующих разрешения компетентных органов, следовательно, является самовольным строением (л.д.77-79). Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее Палаева П.П. (л.д.93), заслушав Палаева П.П., судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, с достаточной полнотой исследовал доводы сторон и представленные в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ доказательства, дал им необходимую оценку, проанализировал фактические обстоятельства по делу и пришел к обоснованным и правильным выводам. Как видно из материалов дела и установлено судом, спорная постройка действительно возведена без соответствующей разрешительной документации, но конструктивные и планировочные решения возведенного строения соответствуют требованиям СНиП, технические решения возведенного объекта не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования норм, действующих на территории РФ и обеспечивающим безопасную эксплуатацию дома, ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома возможен, т.к. не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в нем. Изложенное объективно подтверждается данными заключения МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора» о возможности ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома на земельном участке по ул. Ленина р.п. Краснолесный (л.д.17-18). Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд правомерно исходил из того, что истец с приобретением права собственности на домовладение также приобрел право на земельный участок, отведенный под домовладение, на котором оно расположено. Из технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на домовладение следует, что домовладение значится со схематичным приложением технического чертежа земельного участка с указанием меж, площадь его в настоящее время по фактическому пользованию составляет 1010 кв.метров (л.д.6-16). Управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж согласовано закрепление за домовладением ул. Музыкальная, г. Воронеж земельного участка площадью 1013 кв.м (л.д.22). Земельный участок, площадью 1013,00 +(-) 11,00 кв.метров поставлен на кадастровый учет (л.д.20-21). При этом самовольное строение находится в границах указанного земельного участка. С учетом изложенного и требований законодательства, нормы которого подробно приведены и проанализированы в решении, суд обоснованно пришел к выводу о возможности признания за Палаевым П.П. права собственности на самовольное строение на основании ч.3 ст.222 ГК РФ, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, участвующими в деле лицами не представлено, в то время как такие выводы суда основаны на материалах дела и нормах гражданского законодательства, регулирующего сложившиеся правоотношения, последовательны, логичны, мотивированы и, по мнению судебной коллегии, являются правильными. При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку и выражающие несогласие с выводами суда, которых не опровергают, по мнению судебной коллегии, не могут повлечь отмены обжалуемого решения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Железнодорожного районного суда города Воронежа от 13 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области- без удовлетворения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬИ КОЛЛЕГИИ -