В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело №Строка №О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Мирошникова А.И.,

судей Кузнецовой Л.В., ФИО2,

при секретаре ФИО1, -

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2

гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «^9» о признании права на получение квартиры

по кассационной жалобе ОАО «^»

на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья райсуда Тисленко А.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «^» о признании права на получение четырехкомнатной квартиры общей площадью ^ кв.м. на ^,^ этажах, возложении на ответчика обязанности после сдачи в эксплуатацию дома № ^ по ул.^ <адрес> передать истцу по акту приема-передачи четырехкомнатную квартиру площадью ^ кв.м. на ^, ^ этажах. В обоснование исковых требований указал, что ^ года между ООО «^» и истцом заключен договор № ^ от ^ года о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.^,^. В рамках реализации настоящего договор инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а заказчик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи четырехкомнатную квартиру площадью ^ кв.м. на ^,^ этажах Ориентировочный срок предъявления Государственной приемочной комиссии -2 полугодие 2010 года при своевременном финансировании со стороны инвесторов жилого дома. Поскольку возникла угроза замораживания строительства, истцу в целях защиты права необходимо зарегистрировать свое право на получение вышеуказанной квартиры (л.д.6 т.1).Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме (л.д.15-16 т.1).В кассационной жалобе ОАО «^» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что данным решением разрешен вопрос о правах и обязанностях ОАО «^» (л.д.127-132).Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ОАО «^» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Тютюнникова, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.Конституцией РФ (статья 46) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Согласно пункту 4 части 2 статьи 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.Названное процессуальное нарушение является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку им затрагивается одно из важнейших конституционных прав граждан (часть 3 статьи 56 Конституции РФ).Согласно требованиям статей 148, 150, 153 ГПК РФ, судья, при подготовке дела к судебному разбирательству, обязан, в том числе, разрешить вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса, и, признав дело подготовленным, вынести определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании, известив стороны, других лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, вызвать других участников процесса.В пункте 17 Постановления "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", Пленум Верховного Суда РФ обратил внимание судов на то, что состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 ГПК РФ. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах - по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, - представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетеляхПри рассмотрении дела судом не было привлечено к участию в деле ОАО «^», хотя суд, рассмотрев дело, принял решение, затрагивающее его права и законные интересы.Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение, установлено, что в решении от ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> разрешил вопрос о правах ОАО «^» на спорное жилое помещение, не привлеченного к участию в деле (л.д.93-94 т.2).Удовлетворяя исковые требования ФИО3 к ООО «^», суд сослался на договор № ^ от ^ года о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.^,^, в соответствии с которым инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а заказчик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи четырехкомнатную квартиру площадью ^ кв.м. на ^,^ этажах дома № ^ по ул.^ <адрес>.Между тем, из приложенных к кассационной жалобе документов следует, что соглашением о передаче функций заказчика от ^ года ООО «^» ( в лице генерального директора Теряева) в связи с финансово-экономическим кризисом и невозможностью выполнить свои обязательства по договорам долевого участия перед физическими лицами по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.^, ^, передало ОАО «^» в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ООО «^» на основании Постановления администрации <адрес> № ^ от ^ года на выполнение функций единого заказчика по проектированию и строительству жилого дома № ^ по ул.^ <адрес>. Согласно п.2.2.4 ОАО «^» приняло на себя обязанность заключить с гражданами - дольщиками, заключившими договоры долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ул.^,^ со «^» до подписания настоящего соглашения, цель которых сводится к следующему: предоставить дольщикам квартиры, площадь и количество комнат в которых будет не менее, чем указана в договорах долевого участия (инвестирования). Перечень договоров долевого участия (инвестирования) указан сторонами в Приложении № к настоящему соглашению.В тоже время договор долевого участия, представленный ФИО3., не был включен в реестр договоров о долевом участии в строительстве жилого дома № ^ по ул.^ <адрес>, подписанный сторонами, а от имени ООО «^» - генеральным директором ФИО3. Подлежит также проверке и выяснению довод кассатора об отсутствии в спорном жилом доме согласно проектной декларации четырехкомнатных квартир.Вышеуказанные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного спора, подлежали проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, однако, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд эти обстоятельства не выяснялись, не исследовались и не проверялись при разбирательстве делаПо изложенным основаниям судебная коллегия находит, что допущенные судом и названные выше нарушения являются существенными, повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ОАО «^», в связи с чем решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Судебная коллегия не может принять новое решение, так как судом неполно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, требуется привлечение ОАО «^» к участию в деле и истребование дополнительных доказательств.При новом рассмотрении дела суду следует в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и в зависимости от полученных результатов разрешить спор в соответствии с законом.Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи коллегии: