В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33 - 6232

Строка №57

«08» ноября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

Председательствующего Квасовой О.А.,

судей Иванцовой Г.В., Жуковой Н.А., -

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.

гражданское дело по иску Котовой А.Л., Котовой Н.Д., действующей в интересах несовершеннолетней Котовой М.Л., к Ларину М.М., Слуцкому С.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <...>г. Воронежа от 03 февраля 2011 года, от 31 марта 2011 года

по кассационной жалобе представителя Ларина М.М. - Сушкова А.Е.

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 04 июля 2011 года.

(судья райсуда Свечков А.И.),

У С Т А Н О В И Л А :

Котова А.Л., Котова Н.Д. действующая в интересах несовершеннолетней Котовой М.Л., обратились в суд с иском к Ларину М.М., Слуцкому С.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <...>г. Воронежа от 03 февраля 2011 года, от 31 марта 2011 года. В обоснование требований указали, что внеочередным общим собранием собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме от 03 февраля 2011 года приняты следующие решения: председателем внеочередного собрания избран представитель Ларина М.М. (собственника помещений в многоквартирном доме, обладающего 89,67% общего числа голосов) - Слуцкий С.В.; утверждено положение о порядке доступа в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома; Слуцкий В.В. утвержден представителем собственников помещений многоквартирного дома. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...>от 31 марта 2011 года приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания избран Слуцкий С.В.; сдано в аренду общее имущество многоквартирного дома - чердак и подвал. Истцы считают, что вышеуказанные собрания собственников помещений многоквартирного дома проведены с нарушением установленного порядка, на общем собрании от 03 февраля 2011 года приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания, Слуцкий В.В. не имел доверенности на участие в собраниях собственников и доверенности на голосование. Слукций В.В. не вправе действовать от имени собственников помещений дома в отношениях с третьими лицами, так как он не имеет полномочий, подтвержденных доверенностью, выданной ему всеми или большинством собственников помещений в доме. В связи с изложенным, Котова А.Л., Котова Н.Д. действующая в интересах несовершеннолетней Котовой М.Л., обратились в суд с соответствующими требованиями.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 04 июля 2011 года исковые требования Котовой А.Л., Котовой Н.Д. действующей в интересах несовершеннолетней Котовой М.Л. удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе представитель Ларина М.М. - Сушков А.Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Суд первой инстанции пришел к выводу о признании недействительными обоих решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме <…>. При этом суд правильно учитывал, что представитель собственника Ларина М.М. - Слуцкий С.В. не имел специального полномочия, подтвержденного доверенностью, на созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также у него отсутствовала доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. С учетом указанных обстоятельств, голосование Слуцкого С.В. на общих собраниях законным быть признано не может и, следовательно, недействительными являются оба обжалуемых истцами решения, о чем верно указал суд.

Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что Ларин М.М. в дальнейшем одобрил голосование Слуцкого С.В. и не возражал против созыва им внеочередных собраний и его голосования на них, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку действующим законодательством в данном случае не предусмотрена процедура последующего одобрения действий представителя представляемым и признания их таким образом законными. Жилищный кодекс содержит четкие требования к оформлению полномочий представителя, которые в данном случае ответчиком соблюдены не были.

Оснований для отмены обжалуемого решения судебная коллегия не усматривает. Доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают и не могут быть положены в основу для отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 04 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Ларина М.М. по доверенности Сушкова А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: