В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-6371

                                                                                                                    Строка № 63

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 ноября 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего:            Агафоновой Р.Г.,

судей:                                                 Бабкиной Г.Н., Данцер А.В.,

при секретаре:                                Бизяевой О.В.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н. гражданское дело по заявлению Косматых Е.И.об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области,

по кассационной жалобе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области,

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа

от 15 августа 2011 года

(судья районного суда Рязанцева А.В.)

установила:

Косматых Е.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Далее - Управление Росреестра) от 22.04.2011г. № … в государственной регистрации права собственности на машиноместо № … в помещении 1 по адресу: г. Воронеж, ул….,, о возложении обязанности зарегистрировать право собственности Косматых Е.И. на указанный объект в срок 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование своих требований указывал, что 21.02.2011 года обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо № в помещении 1 по адресу: г. Воронеж, ул…,, но получил отказ, что лишает его возможности распорядиться вышеуказанным помещением, осуществлять в полной мере права собственника. Указанное машиноместо приобрел на основании договора о долевом участии в строительстве комплекса жилых домов с подземной парковкой (инвестиционный договор) № 1 от 08.10.2008г.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 августа 2011 года исковые требования удовлетворены (л.д. 117, 118-125).

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Воронежской области просит решение Коминтерновского районного суда от 15 августа 2011 года отменить, в удовлетворении требований Косматых Е.И. отказать (л.д. 126-127, 134-137, 141-143).

Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в связи с чем на основании статьи 354 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Управление Росреестра по Воронежской области - Мелконяна Ш.В. по доверенности № 321-д от 30.12.2010г., представителя заявителя Косматых Е.И. - Гордеева Д.Г. по доверенности № 4-3179 от 20.07.2011г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В силу п.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права, либо свободы гражданина не были нарушены.

Судом установлено, что 08.10.2008г. Косматых Е.И. заключил договор № 1 о долевом участии в строительстве комплекса жилых домов с подземной парковкой в г. Воронеже. В приложении № 2 к договору определено местоположение нежилого помещения - машиноместо № площадью 24,6кв.м., определяется нанесенными на полу белой краской линиями, номер машиноместа указывается в красном кругу белой краской.

Пп. 1 п. 4 Договора машиноместо, построенное за счет средств инвестора Косматых Е.И., выплаченных им в соответствии с условиями договора, с момента передачи по акту и регистрации в органах юстиции будет являться собственностью инвестора.

Согласно акту приема-передачи от 10.01.2009 года оплата за машиноместо в размере 650 000 рублей произведена полностью, финансовых претензий не имеется, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме (л.д. 19).

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным административными помещеньями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Вл. Невского, 19 введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU - от 30.12.2008 года (л.д. 20-22).

Согласно техническому учету и инвентаризации, помещение подземной парковки, расположенное в помещении № 1 дома 19 по ул. В. Невского г. Воронеж не имеет инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, не является техническим этажом, следовательно, не является общим имуществом жильцов дома (справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.04.2011г.).

21.02.2011 года Косматых Е.И. обратился в УФРС по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо №. ., однако 22.04.2011 года получил отказ в государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему машиноместо (л.д. 45, 17-18).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п.4 ст. 14 Закона № 221-ФЗ Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, заявителем для государственной регистрации права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представлены как правоустанавливающие документы на машиноместо, так и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Исходя из того, что кадастровый паспорт является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащий описание такого объекта недвижимости, районный суд пришел к обоснованному выводу, что отказ Управления Росреестра по Воронежской области в государственной регистрации права собственности на машиноместо по мотивам непредставления документов, необходимых в соответствии с Законом № 122-ФЗ и представлением документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства, нельзя признать законным и обоснованным.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам дела. Нарушение либо неправильное применение норм материального права, существенные нарушения норм процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта и могущих служить основанием для их отмены, кассационной инстанцией не усматривается.

Ссылка в кассационной жалобе на письмо ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № … от 07.09.2011 года, поступившее в Управление Росреестра по Воронежской области 12.09.2011г., не может повлечь отмену решения суда, т.к. получено ответчиком после принятия судом решения и не было предметом судебного разбирательства.

При наличии оснований, стороны не лишены права обратится в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Другие доводы кассационной жалобы по существу аналогичны приведенным в ходе судебного разбирательства, учитывались и оценивались судом, выводов которого в решении не опровергают, направлены на переоценку доказательств и не могут повлечь отмены обжалуемых судебных постановлений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 360-364 ГПК РФ, судебная коллегия                                   

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 августа 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - без удовлетворения.

Председательствующий:                                                                 

Судьи коллегии: