В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Строка № 22

«07» августа 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Федорова В.А.,

судей Иванцовой Г.В., Селиверстовой И.В.,

при секретаре Самойловой Л.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В. А.

дело по иску П к О о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе О

на решение Центрального районного суда г. Воронежа

от 16 мая 2012 года

(судья Багрянская В. Ю.),

У С Т А Н О В И Л А:

П обратилась в суд с иском к О о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 26 ноября 2004 года она заключила с О договор о сотрудничестве и инвестициях в строительство жилого дома. Предметом указанного договора являлось строительство трехкомнатной квартиры площадью 107,5 кв. м. на третьем этаже жилой секции № 2а в доме 31 по (...). П обязательства по договору были исполнены в полном объеме. В 2010 году указанный дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, несмотря на то, что квартира фактически ей передана. В связи с изложенным, истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № 4 общей площадью 109,9 кв. м., жилая 67,7 кв. м., расположена на 3 этаже дома №33е по (..).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 16 мая 2012 года исковые требования П удовлетворены.

В апелляционной жалобе О просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав ситца, её представителя, представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя по договору в данном случае возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 26 ноября 2004г между истицей и О был заключен договор№8\2оч о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома, по условиям которого истица обязана была в срок до 31.12.2004г перечислить на счет инвестора 1.935.000рублей в качестве долевого взноса за трехкомнатную квартиру общей площадью 107,5 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 2а строящегося жилого дома №31 по (..)

Свои обязательства П выполнила в полном объеме.

Между тем, несмотря на окончание строительства дома, ответчик квартиру истице не передал по акту приема-передачи, что не позволяет зарегистрировать право собственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что П полностью исполнила свои обязательства по договору о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома, оплатила право на получение квартиры. Договор о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома никем не оспорен и является действительной сделкой.

При этом судом обоснованно указано, что наличие задолженности за увеличение площади квартиры не лишает ответчика права обратиться в суд за защитой своих прав

Суд правильно установил обстоятельства имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам с учетом требований ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии