Воронежский областной суд Дело № Строка № АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ «23» августа 2012 года <адрес> Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе председательствующего Квасовой О. А., судей Жуковой Н. А., Иванцовой Г. В., при секретаре ФИО4, - заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О. А. дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО10, ФИО8, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из жилого помещения от 15. 06. 2010 года по апелляционной жалобе ФИО8 и ФИО5 на заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (судья райсуда ФИО6), У С Т А Н О В И Л А: администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО8, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из жилого помещения от 15. 06. 2010 года, указав в обоснование своих требований, что 15. 06. 2010 года муниципальное образование городской округ <адрес> в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности № от 22. 12. 2008 года, с одной стороны и ФИО10, ФИО8, ФИО5 с другой стороны заключили соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения. Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.2, п. 1.3). Согласно п. 2.3 соглашения ответчики обязаны передать муниципальному образованию городской округ <адрес> в собственность четырехкомнатную <адрес> дома №… по <адрес>. Муниципальное образование городской округ <адрес> (п.2.1), соответственно, обязано передать им квартиру, расположенную в черте городского округа <адрес>, отвечающую санитарным и техническим требованиям, состоящую из четырех комнат, общей площадью до 80 кв.м. Выкупную цену изымаемого жилого помещения стороны признали равной стоимости предоставляемого жилого помещения (п. 2.4). В адрес ответчиков Управлением жилищного фонда и жилищной политики направлялись уведомления о необходимости явиться в срок до 23. 12. 2010 года для подготовки необходимых документов для совершения сделки по обмену жилыми помещениями. Однако до настоящего времени ответчики не явились в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес> для заключения договора мены жилых помещений. Вышеуказанное соглашение является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, предмет и основные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> отказ от исполнения обязательства не допускается. Так, в п. 1.3 соглашения стороны указали, что основной договор они обязуются заключить после получения муниципальным образованием городской округ <адрес> финансовой поддержки государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2010 году при софинансировании из бюджета <адрес> и бюджета городского округа <адрес> и освоения указанных денежных средств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21. 07. 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд». Квартира № <адрес> была приобретена на публичных торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 21. 07. 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд». Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру было получено муниципальным образованием городского округа <адрес> 20. 10. 2010 года. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В связи с чем, истец просил суд обязать ответчиков заключить договор мены жилых помещений: <адрес> дома №… по <адрес>, на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от 15. 06. 2010 года. Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ответчиков возложена обязанность заключить с муниципальным образованием городской округ <адрес> договор мены жилых помещений: <адрес> дома №… по <адрес> дома №… по <адрес>, на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от 15. 06. 2010 года (л. д. 41-43). В апелляционной жалобе ФИО8 и ФИО5 ставят вопрос об отмене указанного заочного решения ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права (л. д. 62-71). Проверив материалы дела, заслушав объяснения ФИО10 и ее представителя ФИО9, ФИО8, ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит заочное решение подлежащим отмене в связи со следующим. Понуждая ответчиков заключить с муниципальным образованием городской округ <адрес> договор мены жилых помещений: <адрес> дома №… по <адрес> дома №… по <адрес> на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от 15. 06. 2010 года, районный суд не исследовал в достаточной степени положения ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как видно из предварительного договора (п. 1.3) стороны обязуются заключить основной договор после получения Муниципальным образованием городской округ <адрес> финансовой поддержки государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2010 году при софинансировании из бюджета <адрес> и бюджета городского округа <адрес> и освоения указанных денежных средств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21. 07. 2005 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд», а в случае приобретения жилых помещений в домах, находящихся в стадии строительства - после ввода домов в эксплуатацию (л. д. 7). Таким образом, предварительный договор мены жилых помещений, подписанный сторонами, не содержит данных, позволяющих определенно установить отчуждаемое имущество. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Поскольку предварительный договор мены не может считаться заключенным вследствие неопределенности условий о предмете основного договора мены, обжалуемое заочное решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований администрации городского округа <адрес> с учетом вышизложенного надлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение, которым в иске администрации городского округа <адрес> к ФИО10, ФИО8, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из жилого помещения от 15. 06. 2010 года - отказать. Председательствующий Судьи коллегии