определение

ВОРОНЕЖСКИЙОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33 - 999

Строка № 57

1 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Бабкиной Г.Н., Веретенниковой М.В.,

при секретаре Горюшкине А.Ф., -

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Веретенниковой М.В.

гражданское дело по иску Иванютенко О.А. к ООО «Валентина» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение

по кассационной жалобе Иванютенко О.А.

на решение Ленинского райсуда г. Воронежа

от 15 декабря 2010 года

(судья райсуда Кобзева И.В.),

У С Т А Н О В И Л А :

Иванютенко О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Валентина» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое встроенное помещение, по тем основаниям, что 24.06.2009 года заключила с ООО «Валентина» договор купли-продажи указанного помещения, которое в тот же день было передано ей, истице, по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на названное помещение (л.д.3-4).

Решением Ленинского райсуда г. Воронежа от 15.12.2010 года в удовлетворении исковых требованийИванютенко О.А. к ООО «Валентина» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение отказано (л.д.141, 142-146).

В кассационной жалобе Иванютенко О.А. просит отменить указанное решение, ссылаясь на его незаконность, и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований (л.д. 150-151).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее Компании «Алвей Трейд энд Файненс ЛТД» - Семенова В.П., заслушав представителей: Иванютенко О.А. - Скляднева О.М. по доверенности от 1.03.2011 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Лесунову И.Ю. по доверенности от 30.12.2010 года, Компании «Алвей Трейд энд Файненс ЛТД» - Семенова В.П. по доверенности от 20.10.2010 года (л.д.121), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.06.2009 года между ООО «Валентина» (продавец) и Иванютенко О.А. (покупатель) действительно заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения (л.д.6-7, 8).

Вместе с тем, согласно договору ипотеки от 29.08.2006 года, заключенному между ООО «Валентина» и коммерческим банком «Русский Универсальный банк» (ООО), названное нежилое помещение находилось в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, о чем имеется соответствующая регистрационная запись от 13.10.2006 года (л.д.34-39, 51).

Между коммерческим банком «Русский Универсальный банк» (Цедент) и Компанией «Алвей Трейд энд Файненс ЛТД» (Цессионарий) 23.06.2009 года был заключен договор № 2 уступки требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования по кредитным договорам и дополнительным соглашениям, в том числе и права, обеспечивающие исполнение данных обязательств, в частности и по названному договору ипотеки № 62КР/06-13Л от 29.08.2006 года (л.д.44-46).

Переход права требования к Компании «Алвей Трейд энд Файненс ЛТД» также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.51).

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Пунктом 1 ст.37 Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции всесторонне исследовал и оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства, проанализировал их применительно к положениям гражданского законодательства, регулирующего сложившиеся правоотношения, и пришел к обоснованным правильным выводам.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Иванютенко О.А., суд правомерно исходил из того, что ООО «Валентина» распорядилось недвижимым имуществом, обремененным залогом, не получив на это согласие как прежнего, так и настоящего залогодержателя, имеющего необходимый статус залогового кредитора.

При этом предусмотренных законом оснований, по которым залог прекращается, не имелось, а обеспеченные залогом обязательства ООО «Валентина» не исполнены.

Доводам истца и ее представителя об отсутствии обременений на момент заключения сделки между сторонами судом дана мотивированная и правильная оценка в постановленном решении.

Выводы суда в постановленном решении обоснованы, логичны, последовательны и мотивированы, соответствуют конкретным обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, которые применены и истолкованы судом верно.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, не имеется.

Мотивы кассационной жалобы по существу аналогичны приведенным в ходе судебного разбирательства, направлены на переоценку, сводятся к субъективному толкованию правовых норм и не могут повлечь отмены законного и обоснованного решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а оснований для его отмены, по мнению судебной коллегии, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ленинского райсуда города Воронежа от 15 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Иванютенко О.А. - без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -

СУДЬИ КОЛЛЕГИИ -