Воронежский областной суд     

         Дело № 33 -4967

Строка №38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

Председательствующего Квасовой О.А.

судей Жуковой Н.А., Федорова В.А.

при секретаре Воищевой Ю.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.А.

гражданское дело по иску Дмитриенко к Скрыпниковой о выделе доли в домовладении и по встречному иску Скрыпниковой к Дмитриенко о разделе домовладения,

по апелляционной жалобе Дмитриенко Л.В.

на решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 27 апреля 2012 года           

(судья райсуда Бражникова Т.Е. )

У С Т А Н О В И Л А:

истец Дмитриенко Л.В. обратилась с иском к ответчику Скрыпниковой П.В. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, с.Таврово, пер.Петра Великого д., и просила выделить ей три жилые комнаты, площадью 9,9 кв.м., 10, 6 кв.м, и 15,7 кв.м, в литере А. и признать за ней право собственности на следующие сооружения: жилые пристройки - кухню, площадью 13,3 кв. м.- Литер А; веранду, площадью 6,1 кв.м. - литер а; надворные сооружения: гараж - литер Г 11, сарай - литер Г 2 и сарай литер Г. Также просила взыскать с ответчика компенсацию за разницу в стоимости принадлежащих ей 25/51 доли жилого дома и 26/51 доли ответчицы в размере руб. Кроме того, просила взыскать компенсацию стоимости ее доли в надворных постройках, соответствующую ее 25/51 доли в размере руб.(л.д. 41-43 т. 2)

Ответчик Скрыпникова П.В. обратилась к Дмитриенко Л.В. с встречными исковыми требованиями о разделе домовладения, с учетом уточненных требований просила разделить жилой дом №, расположенный по адресу: г.Воронеж, с.Таврово, ул.Петра Великого, в натуре между собственниками, выделив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 11,9 кв.м., 14,7 кв.м. - литер «А», кухни площадью 10,1 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м. - литер «А1», веранды площадью 4,7 кв.м. - литер «а1» и надворные постройки: сарай - литер «Г», сарай - литер «Г2», баню - литер «ГЗ», сарай литер «Г4», колодец - литер «Г5», уборную - литер «Г7», душ - литре «Г8», погреб - литер «п/А», прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.41,197 т. 1).

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 27 апреля 2012 г. постановлено: иск Дмитриенко Любовь Васильевны к Скрыпниковой Прасковье Васильевне о разделе жилого дома удовлетворить частично.

Встречный иск Скрыпниковой Прасковьи Васильевны к Дмитриенко Любовь Васильевне о разделе домовладения также удовлетворить частично. Произведен реальный раздел домовладения № по пер.Петра Великого г. Воронежа, в собственность Дмитриенко Л.В. выделена квартира №, состоящая из жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м.- литер А, кухни №4, площадью 13,3 кв.м, -литер А2, веранда- лит. а, общей площадью 49,5 кв.м, с внутренними сетями водопровода с канализацией и сантехприборами, а также наружные и внутренние сети газоснабжения, что составляет 25/51 долей жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения: гараж литер Г1, стоимостью руб., сарай литер Г9, стоимостью руб., уборную Гб, стоимостью руб., уборную литер Г10, стоимостью, руб. и колодец литер Г11, стоимостью руб.;

В собственность Скрыпниковой П.В. выделена квартира №, состоящая из жилой комнаты № 1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 14,7кв.м., жилой комнаты №3, площадью 8,3 -литер А, кухни № 4 площадью 10,1 кв.м.и прихожей, площадью 6,5 кв.м., общей площадью 51,5 кв.м., с внутренними сетями водопровода с канализацией и сантехприборами, а также наружные и внутренние сети газоснабжения, что составляет 26/51 долей жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения: погреб литер П/а, баню литер ГЗ, стоимостью 0 руб., сарай литер Г, стоимостью 0 руб., сарай литер Г4, стоимостью руб., уборную литер Г 7, стоимостью руб., сарай литер Г2, стоимостью руб., душ литер Г8, стоимостью руб., а также колодец литер Г5, стоимостью руб. Прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № по пер. Петра Великого д.4 г. Воронежа; с Дмитриенко в пользу Скрыпниковой взыскана денежная компенсация в размере руб.. (т.2 л.д.52-53, 54-63).

В апелляционной жалобе Дмитриенко Л.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным (т.2 л.д. 81-82).

Проверив материалы дела, заслушав представителя Дмитриенко Л.В. адвоката Симонову Т.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее ( т.2 л.д.86), судебная коллегия не находит осований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец Дмитриенко Л.В. является собственником 25/51 долей дома № по пер. Петра Первого с.Таврово г. Воронежа, а Скрыпникова Л.В. является собственником 26/51 долей указанного жилого дома, общей площадью 101,1 кв.м., из них жилой 71,1 кв. м. (л.д.15,23,26 т. 1)

Земельный участок № по пер. Петра Великого с. Таврово г. Воронежа также находится в общей долевой собственности сторон, и Дмитриенко Л.В. принадлежит 25/51 доли, а Скрыпниковой Л.В. 26/51 доли (л.д.15 т. 1).

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, при этом квартира № 1 находится в фактическом пользовании Дмитриенко Л.В. и состоит из трех жилых комнат, площадью 9,9 кв.м., 15, 7 кв. м., 10 6 кв.м. - Литер А, кухни, площадью 13,3 кв.м. - литер А 2, и веранды, площадью 2,2 кв.м. - литер а.

Квартира № 2 состоит из трех жилых комнат, площадью11,9 кв.м., 14,7 кв.м., 8, 3кв.м.- литер А, кухни, площадью 10,1 кв. м.- литер А1, прихожей, площадью 6,5 кв.м,- литер А1, веранды, площадью 4,7кв. м.- литер al, и находится в пользовании Скрыпниковой П.В. Разрешение на возведение веранды литер а1,отсуствует, в связи с чем данная пристройка является самовольной (л.д.8-14 т.1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по пер. Петра Великого с. Таврово г. Воронежа, жилая площадь дома, без учета самовольно возведенной веранды лит al, составляет 101 кв.м., из них жилой 71,1 кв.м. Квартира № 1 имеет общую площадь 49, 5 кв. м., из них жилой 36, 2 кв.м., квартира № 2 имеет общую площадь 51, 5 кв. м., из них жилой 34, 9 кв.м, (л.д.8-14 т.1).

На земельном участке имеются следующие надворные сооружения: Г - сарай, Г1- гараж, Г2-сарай, Г 3-баня, Г4-сарай,Г 5-колодец, Гб- уборная, Г7-уборная,Г-8-душ, Г9 сарай, внутри которого расположен колодец Г 11 и Г 10 -уборная, что сторонами не оспаривалось.         Ранее, на основании свидетельства о праве на наследство от 14.04.1979 года собственником дома № по пер. Петра Великого с. Таврово г. Воронежа, общей площадью 50,3 кв. м. являлась Дмитриенко Т.М. (л.д.220 т. 1).

08.10.1991 года между Дмитриенко Т.М. и Дмитриенко Л.В.был заключен договор дарения, согласно которому Дмитренко Т.М. подарила Дмитриенко Л.В. 3/5 долей дома № по пер. Петра Великого с.Таврово г. Воронежа, состоящих из жилых комнат, площадью 14,7 кв. м., 11, 9 кв.м., 8, 5 кв. м. кухни, площадью 9, 1 кв. м. и прихожей, площадью 6, 5 кв.м., оставшиеся 2/5 доли остались в собственности Дмитриенко Т.М. (л.д.16 т.1).

В период с 1992 по1995 г. к жилому дому № по пер.Петра Великого с.Таврово г. Воронежа была возведена пристройка кухни, размером 4,65x3,5 м., а также веранда, размером 3,45x2,75м., которые были приняты в эксплуатацию на основании Постановления главы Администрации с.Масловка Левобережного района г. Воронежа №81 от 17.03.1995 г. и Постановления главы администрации Левобережного района г.Воронежа № 651 от 29.03.1995 года (л.д. 180,230-231 т.1).

02.04.2002 г. между Дмитриенко Т.М. и Дмитриенко Л.В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Дмитриенко Т.М. подарила Дмитриенко Л.В. 2/5 доли дома № по пер. Петра Великого с.Таврово г. Воронежа, в связи с чем Дмитриенко Л.В. стала единственным собственником вышеуказанного домовладения (л.д.17 т. 1).

На основании Постановления Главы городского округа г. Воронеж от 20.12.2005 года, в собственность Дмитриенко Л.В. был передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, с.Таврово пер. Петра Великого,, общей площадью1300кв.м. (36 т.2).

03.07.2006 года между Дмитриенко Л.В. и Дмитриенко А.В. был заключен договор дарения, по условиям которого, Дмитриенко Л.В. подарила Дмитриенко А.В. 26/51 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Таврово, пер. Петра Великого д., а также 26/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, с.Таврово, пер. Петра Великого, д.. Как указано в п. 1.1 договора дарения, указанным 26/51 долям в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом соответствует: жилая комната, площадью 11, 9 кв. м., жилая комната, площадью 14, 7 кв. м., жилая комната, площадью 8, бкв. м., кухня, площадью 10, 1 кв. м. и прихожая, площадью 6, 5 кв. м.(л.д.18 т.1).

На основании материалов инвентаризационных дел на спорное домовладение, а также показаний свидетелей Дмитриенко В.В., Горячевой Н.А., Панина М.и., Паниной Г.В., Дикарева Ю.Н. судом установлено, что на момент заключения договора дарения между Дмитриенко Л.В. и Дмитриенко А.В. на земельном участке имелись надворные постройки: Г - сарай, Г1- гараж, Г2-сарай, Г 3-баня, Г4-сарай,Г 5-колодец, Гб- уборная, Г7-уборная,Г-8-душ, Г9 сарай, колодец Г 11 и Г 10 -уборная, которые имеются и в настоящее время (л.д.198,212-214 т.1).

Также наличие вышеуказанных построек на момент заключения договора дарения между Дмитриенко Л.В.и Дмитриенко А.В. подтверждается техническими паспортами на жилой дом № по пер. Петра Великого с.Таврово г.Воронежа (л.д.269-271 т.1).

15.04.2009 года на основании договора дарения, Дмитриенко А.В., принадлежащие ему 26/51 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Таврово, пер. Петра Великого д., а также 26/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, с.Таврово, пер. Петра Великого, д.., подарил Скрыпниковой П.В. (л.д. 20-22 т.1).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд, исследуя представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, установил, что спорное помещение является делимым, каждая из выделяемых в собственность сторон частей помещения может использоваться самостоятельно, поскольку имеет отдельный вход. Возможность раздела жилого дома и надворных построек подтверждена заключением судебно-строительных экспертиз от 22.06.2011г., 10.11.2011 года.

Принимая во внимание данные заключения, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, фактического пользования Дмитриенко Л.В. и Скрыпниковой П.В. жилыми строениями, надворными постройками, в целях сохранения функционального назначения помещений, обоснованно при разделе спорного помещения выделил в собственность Дмитриенко Л.В квартиру № 1 и сооружения: Г 9 - сарай, Г 11 колодец, Г 6- уборная, Г 10 -уборная и гараж - Г 1, а в собственность Скрыпниковой П.В. - квартиру №2 и сооружения: сарай лит «г»,сарай лит Г 2, баня лит Г 3, сарай - лит Г 4,колодец лит Г 5, уборная лит Г7, душ - лит Г 8, погреб лит п/А.

Доводы апелляционной жалобы Дмитриенко Л.В о том, что жилая пристройка кухня, площадью 13,3 кв. м.- Литер А; веранда, площадью 6,1 кв.м. - литер а были возведены за счет ее личных денежных средств, и с учетом этого должен быть решен вопрос о взыскании денежной компенсации с Скрыпниковой П.В., несостоятельны, поскольку судом бесспорно установлено, строительство кухни и веранды и включение в общую площадь дома, было произведено еще до заключения договора дарения 26/51 долей спорного домовладения 2006 году между Дмитриенко Л.В. и Дмитриенко А.В. Таким образом, Дмитриенко Л.В. являлась единственным собственником домовладения № по пер. Петра Великого г. Воронежа по своему усмотрению распорядилась не только 26/51 долей в праве собственности на жилой дом, но надворными постройками в той же доле, поскольку они будучи принадлежностью главной вещи, последовали за главной вещью. Кроме того, согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это невозможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. При разрешении данного спора суд учел данные разъяснения Пленума Верховного суда РФ и производя раздел домовладения и надворных построек, положил в части оценки вспомогательных сооружений в основу решении суда заключение эксперта от 10.11.2011 года о стоимости строений и сооружений спорного домовладения, которое сторонами не оспаривалось, указав, что данный вариант раздела является наиболее близким к стоимости долей, принадлежащим собственникам.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд при разделе надворных построек ущемил права и законные интересы Дмитриенко Л.В. несостоятельна, поскольку вариант раздела, избранный судом, является наиболее приемлемым и целесообразным. Выделяя в собственность Дмитриенко и Скрыпниковой П.В. надворные постройки, суд обоснованно исходил из того, что раздел строений и сооружений: лит Г1, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, Г 9, Г 10, Г 11 и лит п/А не представляется возможным, так как после раздела (выполнения переоборудования) данные строения не смогут использоваться по своему функциональному назначению, а следовательно данные строения необходимо выделять полностью без внесения конструктивных изменений (л.д.118-123 т.1).

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения не содержат, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 27 апреля 2012 годаоставить без изменения, а апелляционную жалобу Дмитриенко Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии