Судья Соколова М.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2010 года № 33-3456
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Чистяковой Н.М., Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Долгинцевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бебешко Олега Петровича на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19.05.2010, которым исковые требования Бебешко Олега Петровича к Гаврилюк Светлане Ивановне о признании договора купли-продажи недействительным и признания права собственности на гаражный бокс оставлены без удовлетворения.
Взыскана с Бебешко Олега Петровича государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6200 (шесть тысяч двести) рублей.
Определение Вологодского городского суда от 22 марта 2010 года о принятии мер по обеспечению иска отменено.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Бебешко О.П. и его представителя Кузнецова В.А.,
установила:
Бебешко О. П. обратился в суд с иском к Гаврилюк С.И. о признании договора купли-продажи гаража-стоянки № ... в ГСК «Кооператор» недействительным, признании права собственности на гараж-стоянку, возложении обязанности на ответчика передать ему членскую книжку члена ГСК «Кооператор», мотивируя тем, что является членом ГСК «Кооператор» с 15 сентября 2000 года и пользуется гаражом № .... С намерением продать данный гараж-стоянку Бебешко О.П. в декабре 2007 года переоформил книжку члена кооператива на имя Гаврилюк С.И. Однако договор купли-продажи на данный гараж не был заключен, денежные средства ему не были переданы.
В судебном заседании истец Бебешко О.П. и его представители Кузнецов В.А., Бурдавицин Р.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Бебешко О.П. в настоящее время пользуется гаражом и производит оплату арендной платы за земельный участок.
Ответчик Гаврилюк С.И. иск не признала, пояснив, что ею в 2007 году был приобретен гараж-стоянка № ... и получена книжка члена кооператива. Денежные средства Бебешко О.П. в сумме 300 000 рублей были ею переданы, однако ключей от гаража не получила.
Представитель третьего лица ГСК «Кооператор» Дурников А.Ф. полагал исковые требования Бебешко О.П. не подлежащими удовлетворению, указав, что гараж-стоянка № ... был продан Бебешко О.П. Гаврилюк С.И., о чем в его присутствии были оформлены все необходимые документы.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Бебешко О.П. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, полагая, что гараж в собственность Гаврилюк С.И. он не передавал.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Бебешко О.П., суд первой инстанции исходил из наличия согласованной воли Бебешко О.П. и Гаврилюк С.И. на совершение сделки по купле-продаже гаража-стоянки, подтвержденного заявлением Бебешко О.П. о выходе из членов ГСК «Кооператор», заявлением Гаврилюк С.И. о включении в члены кооператива, оформлением председателя ГСК «Кооператор» на имя Гаврилюк С.И. новой членской книжки на гараж-стоянку № ... и выдачей её на руки Гаврилюк С.И.
С таким выводом судьи согласиться нельзя.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 указанного Кодекса).
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что сделка купли-продажи гаража – стоянки между Бебешко О.П. и Гаврилюк С.И. состоялась. Представленные доказательства как заявление Бебешко О.П. о выходе из членов ГСК «Кооператор», заявление Гаврилюк С.И. о включении в члены кооператива, оформление председателем ГСК «Кооператор» на имя Гаврилюк С.И. новой книжки члена коооператива на гараж-стоянку № ... и выдача её на руки Гаврилюк С.И. свидетельствуют только о намерении сторон заключить договор купли-продажи гаража - стоянки.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Бебешко О.П. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства дела установлены, но им дана неправильная правовая оценка, судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение о признании договора купли-продажи незаключенным и признании за Бебешко О.П. права собственности на гараж - стоянку № ... в связи с присвоением в 2010 году гаражу-стоянке № ... номера № ... (справка председателя ГСК «Кооператор» от 16.03.2010).
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19.05.2010 отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Бебешко Олега Петровича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража-стоянки между Бебешко Олегом Петровичем и Гаврилюк Светланой Ивановной незаключенным.
Признать за Бебешко Олегом Петровичем право собственности на гараж-стоянку № ..., расположенный в ГСК «Кооператор».
Председательствующий: | |
Судьи: | |