Судья Синявина О.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2010 года № 33- 3450
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чернышовой Н.Э.,
судей Маклаковой Н.С., Чекавинской Н.И.,
при секретаре Ивановой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Комитета экономики и имущественных отношений Администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области на решение Бабаевского районного суда от 14 июля 2010 года, которым исковые требования Цветкова Дениса Александровича удовлетворены.
Признано за Цветковым Денисом Александровичем право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. метра, расположенный по адресу: Вологодская область, ...
Возложена обязанность на Комитет экономики и имущественных отношений Администрации Бабаевского муниципального района заключить с Цветковым Денисом Александровичем Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12 февраля 1998 года №...
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., судебная коллегия
установила:
24.06.2010 Цветков Д.А. обратился в суд с иском к Комитету экономики и имущественных отношений Администрации Бабаевского муниципального района о продлении договора аренды земельного участка №... от 12.02.1998 по адресу: ...
Исковые требования мотивировал заключенным с Администрацией Бабаевского муниципального района 12.02.1998 договорам аренды №... земельного участка по указанному адресу.
Уведомлением УФРС Вологодской области в Бабаевском районе от 13.04.2010 №... ему отказано в государственной регистрации указанного договора аренды, поскольку срок его действия истек.
В продлении договора аренды Комитетом экономики и имущественных отношений Администрации Бабаевского муниципального района ему было отказано.
В судебном заседании истец Цветков Д.А. уточнил исковые требования: просил суд признать за ним право аренды на земельный участок и обязать ответчика заключить с ним Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.02.1998.
Представитель ответчика Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района - Репина К.С. возразила против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу, а не лично Цветкову Д.А.. Договор аренды от 1998 года, представленный истцом, скреплен печатью администрации городского поселения города Бабаево, которая, как юридическое лицо, была зарегистрирована 08 декабря 2005 года. В списки арендаторов земельных участков истец был включен администрацией города Бабаево в 2008 году. До этого времени арендная плата не начислялась и арендатором он не значился.
Представитель третьего лица администрации городского поселения города Бабаево в судебное заседание не явился. В отзыве на иск пояснил, что председатель кооператива своевременно не предоставил документацию в администрации города Бабаево для оформления договоров аренды гражданам и для регистрации кооператива в ГУЮ, поэтому договоры аренды земельных участков были выданы гражданам позднее. Цветков Д.А. договор востребовал в администрации городского поселения в 2008 году, поэтому документ заверен печатью администрации поселения.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился. В отзыве на иск пояснил, что 17 марта 2010 года Цветковым Д.А. на государственную регистрацию прав был предоставлен договор аренды земельного участка площадью ... кв. метра, вид разрешенного использования для размещения гаража, срок действия которого истек. В соответствии с архивной справкой от 16.02.2009 года №... постановлением администрации города Бабаево от 12.02.1998 года № ... по ул.... для строительства 40 гаражей гаражно-строительному кооперативу №... был предоставлен земельный участок площадью ... кв.метров. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор аренды №... от 12.02.1998 заключался сроком на 10 лет, государственную регистрацию не проходил, поэтому в силу статей 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе ответчик Комитет экономики и имущественных отношений Администрации Бабаевского муниципального района просит решение суда отменить по доводам аналогичным тем, что были изложены представителем ответчика в судебном заседании.
В возражениях на кассационную жалобу Цветков Д.А. просит оставить решение суда без изменения.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация Бабаевского муниципального района полагает решение суда подлежащим отмене, УФРС Вологодской области по Бабаевскому району полагает требования истца Цветкова Д.А. подлежащими уточнению.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, полагает, что решение суда подлежит отмене в части возложения обязанности на Комитет экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района заключить с Цветковым Д.А. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передан земельный участок. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что в кадастровом паспорте земельного участка определена площадь земельного участка, его местонахождение, категория земель, кадастровый номер. В договоре аренды определен размер арендной платы. Истец произвел оплату аренды, на предоставленном ему земельном участке построил гараж, используя недвижимое имущество по назначению.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что между сторонами договора аренды земельного участка было достигнуто соглашение о существенных условиях договора. Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, заключенного с Цветковым Д.А., и истечение срока аренды, установленного договором, Цветков Д.А. продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В сложившейся ситуации продление действия договора аренды путем заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.
В связи с изложенным судебное постановление в указанной части законным и обоснованным признано быть не может, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Цветкову Д.А. в удовлетворении иска в указанной части.
В остальной части решение Бабаевского районного суда от 14 июля 2010 года следует оставить без изменения, принимая во внимание, что обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом в остальной части, доводы кассационной жалобы не опровергают.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда от 14 июля 2010 года в части возложения обязанности на Комитет экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района заключить с Цветковым Денисом Александровичем Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12 февраля 1998 года №... отменить.
Принять в этой части новое решение, которым отказать Цветкову Денису Александровичу в удовлетворении иска в указанной части.
В остальной части решение Бабаевского районного суда от 14 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета экономики и имущественных отношений Администрации Бабаевского муниципального района - без удовлетворения.
Председательствующий: | |
Судьи: | |