Судья Жидкова О.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 сентября 2010 года № 33-3636
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чекавинской Н.И., Маклаковой Н.С.,
при секретаре Долгинцевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Яскунова П.А. по доверенности Шумилова И.Н. на решение Череповецкого городского суда от 29 января 2010 года, которым постановлено исковые требования Васильевой А.В. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора №... участия в долевом строительстве от 21 марта 2008 года, заключенного между ЗАО «Византорг» и Васильевой А.В., после снятия ограничения (запрета) на осуществление регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства (гостиничный комплекс с медицинским центром) площадью застройки ... кв.м. по адресу: ...
Взыскать с ЗАО «Византорг» в пользу Васильевой А.В. в возмещение расходов по госпошлине ... (...) рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чекавинской Н.И., объяснения представителя Яскунова П.А. по доверенности Шумилова И.Н., судебная коллегия
установила:
21 марта 2008 года между Васильевой А.В. и ЗАО «Византорг» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилых помещений общей площадью ... кв.м в осях ... в рядах ..., строительный №..., расположенных на первом этаже здания гостиничного комплекса с медицинским центром по адресу: ....
Васильева А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Византорг» о регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что ответчик уклоняется от регистрации договора.
Просила обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора №... участия в долевом строительстве от 21 марта 2008 года, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Васильева А.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.
В судебное заседание ответчик ЗАО «Византорг» в лице конкурсного управляющего Кобзева С.Е., действующего на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 29 декабря 2009 года, не явился, о месте и времени слушания дела судом извещался.
В судебном заседании 21 января 2010 года представитель ответчика ЗАО «Византорг» по доверенности Домашин А.А. исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель Яскунова П.А. по доверенности Шумилов И.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что Яскунов П.А. является залогодержателем имущества ЗАО «Византорг», которое решением Арбитражного Суда Вологодской области от 29 декабря 2009 года признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого ограничение в виде государственной регистрации договора недопустимо.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, полагает состоявшееся решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно статье 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что 21 марта 2008 года между Васильевой А.В. и ЗАО «Византорг» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилых помещений общей площадью ... кв.м в осях ... в рядах ..., строительный №..., расположенных на первом этаже здания гостиничного комплекса с медицинским центром по адресу: .... Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не зарегистрирован.
При разрешении данного спора, суд, надлежащим образом оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание уклонение ответчика от регистрации договора, что ответчик подтвердил в судебном заседании, учитывая, что истец просит принять решение о регистрации сделки, правильно применив к спорным правоотношениям нормы материального права, пришел к выводу о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 21 марта 2008 года, заключенного между ЗАО «Византорг» и Васильевой А.В., тем самым обоснованно удовлетворил заявленные Васильевой А.В. требования.
При этом суд правомерно посчитал, что действующая в отношении ЗАО «Византорг» процедура конкурсного производства не является ограничением для государственной регистрации договора на основании решения суда ( статьи 63,64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Выводы суда являются правильными, подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям действующего законодательства, сомнений в законности не вызывают и доводами кассационной жалобы не опровергаются.
Договор долевого участия в долевом строительстве нежилых помещений между ЗАО «Византорг» и Васильевой А.В. от 21 марта 2008 года был подписан и исполнен Васильевой А.В. задолго до возбуждения в отношении ЗАО «Византорг» дела о банкротстве, в связи с чем ограничения, установленные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", на регистрацию данной сделки не распространяются.
Несостоятельна ссылка в кассационной жалобе о том, что суд якобы разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в частности, - Яскунова П.А. Это утверждение противоречит содержанию решения суда. Судом рассмотрен спор только о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между Васильевой А.В. и «Византорг». Стороной в данной сделке Яскунов П.А. не является. Не привлечение Яскунова П.А. к участию в деле не повлияло на результаты рассмотрения дела, не привело к принятию незаконного решения, а также не затронуло прав и обязанностей Яскунова П.А.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 29 января 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Яскунова П.А. по доверенности Шумилова И.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: