Судья Лукинская Н.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 сентября 2010 года № 33-3579
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Долгинцевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Тарасова А.С. по доверенности Оличева В.М. на решение Сокольского районного суда от 14 июля 2010 года, которым в иске Тарасову А.С. к ООО «СПб Электросервис», АК СБ РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Вохину А.Д. о признании результатов по проведению аукциона по реализации квартиры ... недействительными, обязании АК СБ РФ в лице Сокольского отделения №4078 Сбербанка России через ООО «СПб Электросервис» провести аукцион по реализации спорной квартиры в соответствии с действующим законодательством, отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Тарасова А.С. по доверенности Долгих А.В., судебного пристава-исполнителя ОСП по Сокольскому району Постникова С.В., судебная коллегия
установила:
Тарасов А.С. обратился в суд с иском к ООО «СПб «Электросервис», Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ, Вохину А.Д. о признании недействительными результатов публичных торгов.
В обоснование заявленных требований указал, что на жилое помещение - квартиру ... вступившим в законную силу решением суда было обращено взыскание и установлена начальная продажная цена, с которой начинаются торги, в размере ... руб. Торги в форме открытого аукциона проведены 18.02.2010 года ООО «СПб Электоросервис». Сообщение о проведении торгов было опубликовано 06.02.2010 года в газете «Красный Север». Спорная квартира была приобретена на торгах Вохиным А.Д. за ... рублей. По мнению истца, торги проведены с нарушениями: не было извещения о проведении торгов в местной газете не менее чем за 30 дней и стоимость квартиры занижена. На спорную квартиру был покупатель за сумму ... руб. Полагал, что применение ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» при реализации квартиры недопустимо.
Просил признать недействительными результаты проведенного аукциона по реализации квартиры ... и обязать Вологодское отделение Сберегательного банка РФ №8638 через ООО «СПб Электросервис» провести аукцион по реализации указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством.
Определением суда от 28.06.2010 года в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области.
В судебном заседании представитель истца Долгих А.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что при проведении торгов не было достаточной гласности, не было извещения о проведении торгов в газете «Сокольская правда», срок публикации объявления не соответствует требованиям ст.448 ГК РФ.
Представители ответчика ООО «СПб Электросервис» Добряков С.Н. и Сиротина Я.И. с иском не согласились и пояснили, что торги были проведены в соответствии с действующим законодательством, извещение о торгах было опубликовано за 12 дней до проведения торгов в газете «Красный Север», которая является официальным периодическим изданием, имеющим аккредитацию Правительства Вологодской области. Торги проводились в форме открытого аукциона. В деле отсутствуют доказательства наличия покупателей, которые необоснованно не были допущены к торгам и предложили бы более высокую цену за спорное имущество.
Представитель ОСП по Сокольскому району Коновалова И.С. и Кузнецова В.В. с иском не согласились и пояснили, что нарушений действующего законодательства по реализации заложенного имущества не имеется.
Представитель Вологодского отделения №8638 Сбербанка России (ОАО) Бурлаков И.А. с иском не согласился, пояснил, что информация о продаже спорной квартиры была опубликована в местной газете «Сокольская правда» от 14.04.2009 года, в здании банка находилось объявление о продаже этой же квартиры. Каких-либо нарушений при проведении торгов не было допущено.
Ответчик Вохин А.Д.с иском не согласился и пояснил, что о торгах узнал из газеты «Красный Север», на квартиру было два претендента. Когда выиграл торги, сразу же подписал все документы.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области Проворов Е.Л. с иском не согласился и пояснил, что при проведении торгов нарушений существующего законодательства не было допущено, просил в иске отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Тарасова А.С. по доверенности Оличев В.М. считает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить. Указывает в жалобе на нарушение судом норм материального права, а также неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях, представленных на кассационную жалобу, Вохин А.Д. просит оставить решение без изменения.
В возражениях на кассационную жалобу представитель Вологодского отделения №8638 Сбербанка России (ОАО) по доверенности Бурлаков И.А. считает решение обоснованным, принятым с учетом норм действующего законодательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
При реализации недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Из материалов дела следует, что решением Сокольского районного суда от 18.06.2009 года с Тарасова А.С., Тарасовой Е.Н., Тарасовой В.В., Тарасова П.С., Тарасовой Л.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Сокольского отделения № 4078 взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... и обращено взыскание на предмет залога - квартиру ..., определена начальная продажная цена квартиры ... рублей.
08.12.2009 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Сокольскому району Нестеренко М.А. вынесено постановление о передаче на реализацию путем проведения торгов в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области арестованного имущества должника.
Сообщение о проведении торгов заложенной квартиры было своевременно опубликовано 06.02.2010 года в газете «Красный Север» №13 (26398), которая является официальным изданием органов исполнительной власти Вологодской области.
Извещение о торгах содержало все требуемые статьей 448 ГК РФ и пунктом 3 статьи 57 Закона № 102-ФЗ сведения, а указанная в нем информация о предмете торгов соответствовала фактическому наименованию, описанию и характеристикам имущества, принадлежащего Тарасову А.С. и переданного на реализацию.
Информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества была размещена на официальном сайте ОСП по Сокольскому району.
18.02.2010 года были проведены открытые торги заложенной квартиры по указанному адресу.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что возникшие правоотношения регулируются ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен ст. 57 данного закона.
В соответствии с п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.
Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 6 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" победителем торгов признан предложивший наиболее высокую цену Вохин А.Д., что подтверждается протоколом о результатах торгов л.д. 120).
Пунктом 8 ст. 57 Закона об ипотеке предусмотрено, что в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.
18.02.2010 ООО «СПб Электросервис» и Вохин А.Д. заключили договор купли-продажи имущества л.д. 118-119). Стоимость приобретенного имущества перечислена покупателем платежным поручением № 33 от 19.02.2010 года л.д.115).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, в том числе нормами ст. ст. 57, 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Указанный вывод судом сделан в результате всесторонней оценки доводов истца, а также иных лиц, участвующих в рассмотрении дела, полном исследовании доказательств, представленных в материалы дела.
Доводы кассационной жалобы были предметом разбирательства суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка. Оснований для вмешательства в состоявшееся решение не усматривается.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда от 14 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Тарасова А.С. по доверенности Оличева В.М. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: