Судья Тихонюк Т.Л.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 сентября 2010 года № 33-3578
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Долгинцевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Турченкову В.В. на решение Вологодского районного суда от 17 июня 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Турченковой Л.В. и Турченкову В.В. к Селюковой О.А. о солидарном взыскании ... рублей аванса по договору купли-продажи, ... процентов за пользование чужими денежными средствами, к ИП Луценко Н.А. о солидарном взыскании ... рублей в возмещение расходов отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения Турченкова В.В., его представителя по ордеру Кушки О.А., судебная коллегия
установила:
Турченкова Л.В. и Турченков В.В. обратились в суд с иском к Селюковой О.А. о солидарном взыскании ... рублей аванса по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., к ИП Луценко Н.А. о солидарном взыскании ... рублей за ненадлежащее оказание услуги по сопровождению юридического оформления сделки, о солидарном взыскании с Селюковой О.А. и ИП Луценко Н.А. ... рублей за оплату юридических услуг, ... рублей почтовых расходов. В обоснование заявленных требований указали, что 29.07.2009 между Турченковой Л.В., Турченковым В.В. и Селюковой О.А. подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: .... В качестве аванса за покупку земельного участка Турченковы передали Селюковой OA. ... рублей, ИП Луценко Н.А. за сопровождение юридического оформления сделки передали ... рублей. Договор купли-продажи с прилагаемыми к нему документами передан на государственную регистрацию, которая была приостановлена из-за отсутствия согласия органа соцзащиты на совершение сделки. В январе 2010 года регистрационная служба уведомила Турченкову Л.В. и Турченкова В.В. об отказе в регистрации сделки купли-продажи земельного участка. Селюкова О.А. полученные денежные средства до сих пор Турченковым не возвратила, их претензии оставляя без ответа. Ответчики Селюкова О.А., ИП Луценко Н.А. не предприняли достаточных мер к государственной регистрации сделки, не обеспечили наличие всех необходимых документов. Сделка по заключению договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2009 является ничтожной, так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, следовательно, уплаченные в качестве аванса денежные средства должны быть возвращены истцам.
В судебном заседании истец Турченкова Л.В. и её представитель Сахарова Л.В. исковые требования поддержали. Турченкова Л.В. пояснила, что после приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок они с мужем в декабре 2009 года заключили договор купли-продажи другого земельного участка, в связи с чем не имеют денежных средств для того, чтобы произвести полную оплату земельного участка по договору купли-продажи от 29.07.2009. Исковые требования дополнила, просила взыскать с Селюковой О.А. и ИП Луценко НА. ... рублей в возмещение понесенных Турченковой Л.В. и Турченковым В.В. расходов по оплате юридических услуг.
Турченков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ИП Луценко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Селюкова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Селюковой О.А. по доверенности Едемский А.В. в судебном заседании исковые требования Турченковой Л.В. и Турченкова В.В. не признал. Пояснил, что со стороны Селюковой О.А. были предприняты все меры для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ..., такая регистрация может быть произведена после вступления Селюковой О.А. в права наследования в июне 2010 года. Договор купли-продажи от 29.07.2009 заключен сторонами, вступил в силу с момента его подписания и действителен. Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что этот договор является документом о передаче земельного участка от продавца к покупателям. Основания для признания договора недействительным отсутствуют, Турченковым В.В. и Турченковой Л.В. не заявлены требования о расторжении этого договора, земельный участок не передан Селюковой О.А.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Турченков В.Н. считает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить. Указывает в жалобе на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что 29.07.2009 года между Селюковой О.А., действующей на основании договора доверительного управления имуществом от имени Селюкова А.В., признанного безвестно отсутствующим решением Вологодского районного суда от 06.08.2002, и Турченковым В.В., Турченковой Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного в ..., стоимостью ... рублей. Согласно п.5 данного договора расчет между сторонами производится следующим образом, 110000 рублей вносятся покупателями до подписания договора, ... рублей в день получения свидетельства о государственной регистрации права. Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что этот договор является документом о передаче земельного участка от продавца к покупателям. Согласно расписке от 29.07.2009 Селюкова О.А. получила от Турченкова В.В. и Турченковой Л.В. денежные средства в сумме ... рублей за продаваемый ею земельный участок.
Из расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 29.07.2009 усматривается, что 29.07.2009 документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сданы Селюковой О.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Ввиду необходимости представления согласия органа социальной защиты населения для отчуждения земельного участка Селюкова О.А. обратилась с заявлением о даче такого разрешения. 15.09.2009 Управление социальной защиты населения BMP уведомило Селюкову О.А. о том, что продажа земельного участка кадастровый номер ... ухудшит материальное положение Селюкова А.В., признанного судом безвестно отсутствующим, в связи с чем является целесообразным сдача данного земельного участка в аренду за плату. 26.11.2009 Селюкова О.А. обратилась в Вологодский районный суд с заявлением о признании Селюкова А.В. умершим. Решением Вологодского районного суда от 30.12.2009 Селюков А.В. признан умершим. 11.01.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ... ввиду отсутствия согласия Управления социальной защиты населения на сделку.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, мотивировал отказ тем, что сделка между сторонами состоялась и факт отказа в регистрации ее в соответствующих органах не влечет за собой недействительность данной сделки.
С указанным выводом суда согласиться нельзя, поскольку из материалов дела следует, что на момент совершения сделки Селюкова О.А. собственником продаваемого земельного участка не являлась. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 11.01.2010 №... (гр.дело № 2-1036/2010,л.д.9) пунктом 3.3.8 договора доверительного управления имуществом № ... от 13.04.2009, заключенного Управлением социальной защиты населения Вологодского муниципального района и доверительным управляющим Селюковой О.А., предусмотрена обязанность доверительного управляющего согласовывать с Управлением социальной защиты населения Вологодского муниципального района вопрос о совершении сделок по отчуждению, в том числе обмену, дарению, продаже вверенного имущества.
Указанный договор судом первой инстанции не истребовался, оценка его условиям не давалась. Также судом первой инстанции не дана оценка отсутствию согласия органов соцзащиты населения на отчуждение спорного земельного участка на момент совершения сделки. Факт вступления Селюковой О.А. в права наследования в июне 2010 года не влияет на права ответчицы по отчуждению имущества Селюкова А.В. в июле 2009 года. При указанных обстоятельствах решение суда принято по неисследованным обстоятельствам дела, в связи с чем подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, истребовать правоустанавливающие документы на земельный участок на день совершения сделки купли-продажи, договор доверительного управления имуществом Селюкова А.В., с учетом добытого в соответствии с законом разрешить спор.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда от 17 июня 2010 года отменить, передать дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: