Судья Образцов О.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2010 года № 33-3811
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чекавинской Н.И., Маклаковой Н.С.,
при секретаре Мартынове Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе директораООО «Северо-Западная Строительная компания» Пастернаковича В.Б. на решение Вологодского городского суда от 02 июня 2010 года, которым расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры №... от 01 апреля 2008 года, заключенный между ООО «АН «Индау», действующим от имени ООО «Северо-Западная Строительная компания» и Секундовой С.А.
Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Строительная компания» в пользу Секундовой С.А. ... (...) рублей.
Дополнительным решением Вологодского городского суда от 08 июля 2010 года с ООО «Северо-Западная строительная компания» взысканы в пользу Секундовой С.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оформлению доверенности в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, а всего: ... (...) рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чекавинской Н.И., объяснения представителя Секундовой С.А. по доверенности Шинякова М.А., судебная коллегия
установила:
01 апреля 2008 года между Секундовой С.А. и ООО «АН «Индау», действующим на основании договора поручения от ООО «Северо-Западная Строительная компания» заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость продажи квартиры по договору купли-продажи стороны определили в размере ... рублей.
В счет обеспечения своих обязательств по оплате стоимости квартиры, покупатель в день подписания настоящего договора после полной оплаты передает ООО «АН «Индау» в залог простой вексель №... от 01 апреля 2008 года ООО «Северо-Западная Строительная компания» номинальной стоимостью ... рублей. В день подписания договора купли - продажи ООО «АН «Индау» освобождает от залога указанный вексель, передает покупателю, который предъявляет его к гашению векселедателю и производит полную оплату стоимости квартиры в денежном выражении.
Согласно п. 3.1.1 предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в течение 15 рабочих дней с момента приобретения права собственности продавца на указанную квартиру. При этом, право собственности продавца на квартиру должно быть приобретено в установленном законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию -ориентировочно в 1 квартале 2010 года.
01 апреля 2008 года ООО «Северо-Западная Строительная компания» и Секундова С.А. заключили договор №... выдачи простого векселя, по условиям которого общество обязуется выдать, а Секундова С.А. оплатить и принять простой вексель ООО «Северо-Западная Строительная компания» в соответствии с условиями предварительного договора купли – продажи квартиры №... от 01 апреля 2008 года.
01 апреля 2008 года Секундова С.А. на основании платежного поручения выплатила ООО «Северо-Западная Строительная компания» в счет оплаты векселя ... рублей.
01 апреля 2008 года согласно акту приема-передачи указанный вексель ООО «Северо-Западная Строительная компания» передан Секундовой С.А. по цене номинальной стоимостью за ... рублей.
Актом приема-передачи от 01 апреля 2008 года Секундова С.А. передала, а ООО «АН «Индау» приняло вексель №..., в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры №... от 01 апреля 2008 года.
Секундова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Северо-Западная Строительная компания» о расторжении предварительного договора в связи с существенным нарушением условий, взыскании денежных средств.
В обоснование требований указала, что 15 ноября 2009 года от ООО «АН «Индау» получено письмо о том, что строительство жилого дома будет заморожено.
30 декабря 2009 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием возврата денежной суммы в размере ... рублей, которое не удовлетворено.
Кроме того, ООО АН «Индау» предлагает ей варианты приобретения квартир, расположенных в г. Череповце, что ее не устраивает.
Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры №... от 01 апреля 2008 года, взыскать с ответчика в пользу Секундовой С.А. ... рублей.
В судебном заседании представитель Секундовой С.А. по доверенности Шиняков М.А. исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Михайлова JI.C. с требованиями не согласилась, в представленном отзыве указала, что вексель к оплате Секундовой С.А. не предъявлялся, протест в неоплате векселя не совершался.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе директор ООО «Северо-Западная Строительная компания» Пастернакович В.Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ввиду нарушения норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы, приведенные в кассационной жалобе, пришла к следующему.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд при принятии решения не сослался на нормы материального права, не свидетельствует о незаконности решения суда.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом нарушение договора признается существенным, когда влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержания искового заявления следует, что Секундова С.А. предъявила иск о расторжении договора купли-продажи квартиры №... от 01.04.2008 года на основании ст. 450 ГК РФ, предусматривающей право одной из сторон заявить такое требование при существенном нарушении договора другой стороной. В обосновании иска указала, что ответчик отказался от передачи квартиры, ссылаясь на финансовые трудности, прекратил строительство дома.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Удовлетворяя требование истца о расторжении договора, суд исходил из того, что ответчик не выполнил условие договора о передаче квартиры в собственность Секундовой С.А., поскольку квартира не построена, строительство дома заморожено. Оснований считать такие выводы ошибочными не имеется, поскольку выводы суда основаны на материалах дела.
Таким образом, установленные судом первой инстанции обстоятельства подтверждают факт того, что ответчик существенно нарушил договор и нарушение, допущенное ответчиком, в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием к расторжению договора.
С учетом изложенного вывод суда о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 01.04.2008 года, заключенного между ООО АН «Индау», действующим от имени ООО « Северо-Западная Строительная компания» и Секундовой С.А., взыскании в пользу истца уплаченной суммы является правомерным.
Учитывая, что юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 02 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу директора ООО «Северо-Западная Строительная компания» Пастернаковича В.Б. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: