Судья Тихонюк Т.Л.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2010 года № 33-3858
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Мальцевой Е.Г., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Ермалюк А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Маркеловой Натальи Николаевны на решение Вологодского районного суда от 11 декабря 2009 года, которым исковые требования Тарабуевой Ольги Николаевны удовлетворены.
Расторгнуто дополнительное соглашение от 18 августа 2009 года, являющееся неотъемлемой частью к договору №... от ..., заключенному между Тарабуевой О.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в лице директора ...
Признано право собственности Тарабуевой Ольги Николаевны на незавершенную строительством ... квартиру №... в блок – секции №... на ... этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: город Вологда, улица ..., площадью ... кв. метров.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Маркеловой Н.Н. и её представителя адвоката Малафеевского А.М., объяснения представителя Тарабуевой О.Н. – Тарабуева Л.Н., судебная коллегия
установила:
... между ООО «Управление капитального строительства» и Тарабуевой О.Н. заключен договор №... участия в долевом строительстве ... квартиры ... (...) площадью ... кв.метра, по адресу: г. ..., ул. ... Стоимость объекта ... рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2008 года.
Дополнительным соглашением к договору от ... установлен новый срок передачи по акту приема – передачи квартиры дольщику в собственность – не позднее ....
По условиям соглашения о расторжении договора № ... от ... по причине невыполнения сроков строительства дома, Общество приняло на себя обязательства по возврату внесенных дольщиком Тарабуевой О.Н. денежных средств – ... рублей, включая пени.
30.11.2009 Тарабуева О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства» о взыскании ... рублей, внесенных в счет оплаты квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере ... рубля, компенсации морального вреда ... рублей. Исковые требования мотивировала полной оплатой с её стороны стоимости объекта строительства и нарушением ответчиком сроков передачи квартиры в её собственность.
В судебное заседание истец Тарабуева О.Н. не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца Тарабуевой О.Н. - Тарабуев Л.Н. в судебном заседании исковые требования изменил, просил признавать право собственности за Тарабуевой О.Н. на ... квартиру ... (...) площадью ... кв.м. в доме по адресу: г. Вологда, ул. ..., поскольку денежные средства у ответчика отсутствуют.
Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» - Плеханов А.Л. исковые требования в части взыскания с общества ... рублей, внесенных истцом в счет оплаты квартиры, признал. Возразил против удовлетворения иска в части взыскания ... рублей неустойки, ... рублей компенсации морального вреда. Полагал, что исковые требования о признании права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению, поскольку сумма внесенных денежных средств не соответствует стоимости квартиры.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Маркелова Н.Н. просила решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности, принимая во внимание заключенный ... между ней и ООО «Управление капитального строительства» договор участия в долевом строительстве этой же квартиры №... на ..., планируемой площадью ... квадратных метров, расположенной в пятиэтажном доме по улице ... в городе Вологде.
В возражениях на кассационную жалобу истец Тарабуева О.Н. просила решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования в нарушении статьей 2, 3, 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 165 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции не принял во внимание юридически значимые обстоятельства – отсутствие доказательств, подтверждающих право ООО «Управление капитального строительства» как застройщика на земельный участок, на котором находится неоконченный строительством объект, отсутствие государственной регистрации в установленном законом порядке договоров участия в долевом строительстве жилья.
При таких обстоятельствах состоявшееся судебное постановление подлежит отмене.
Учитывая, что судом дана неверная оценка установленным обстоятельствам, при этом сами обстоятельства установлены и исследованы с достаточной полнотой, дополнительного сбора и исследования доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым отказать Тарабуевой О.Н. в расторжении дополнительного соглашения от ... и в признании за ней права собственности на незавершенную строительством ... квартиру №... в блок-секции №... на ... этаже пятиэтажного дома по адресу: город Вологда, улица ..., площадью ... кв. метров.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда от 11 декабря 2009 года отменить. Принять по делу новое решение, которым отказать Тарабуевой Ольге Николаевне в расторжении дополнительного соглашения от ... года, являющегося неотъемлемой частью к договору №... от ... года, заключенному между Тарабуевой Ольгой Николаевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства», в признании права собственности Тарабуевой Ольги Николаевны на незавершенную строительством ... квартиру №... в блок-секции №... на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: город Вологда, улица ..., площадью ... квадратных метров.
Председательствующий
Судьи