Судья Зимин В.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2010 года № 33-3857
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чекавинской Н.И., Охапкиной Г.А.,
при секретаре Думовой Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Сизова Н.Д. по доверенности Миронова В.Д. на решение Вологодского районного суда от 22 июля 2010 года, которым
Иск Цветковой Л.В. - удовлетворен.
Сизов Н.Д., .... года рождения, зарегистрированный по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №....
Решение является основанием для органа регистрационного учёта для снятия Сизова Н.Д. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №....
С Сизова Н.Д. в пользу Цветковой Л.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей.
В удовлетворении встречного иска Сизова Н.Д. к Цветковой Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., заключенного 17 июня 2009 года между Цветковой Л.В. и колхозом «Племзавод Родина» и применения последствий недействительной ничтожной сделки - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения Сизова Н.Д., его представителя Миронова В.Д., Цветковой Л.В., судебная коллегия
установила:
Цветкова Л.В. обратилась с заявлением к Сизову Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указала, что 17 июня 2009 года с СХПК колхоз «Племзавод Родина» заключила договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом №..., квартира №.... В квартире зарегистрирована она, ее дочь - Цветкова О.Ю. и ответчик Сизов Н.Д.
Ответчик Сизов Н.Д. по своей инициативе добровольно выехал из указанной квартиры, с 1994 года в ней не проживает, правом выкупа не воспользовался. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника. Коммунальные платежи она оплачивает в полном объеме.
18 января 2010 года в адрес Сизова Н.Д. направила письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое вручено последнему 19 января 2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением, но требование не исполнил.
В связи с тем, что ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, просит суд признать Сизова Н.Д. утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Цветкова Л.В. исковые требования уточнила, отказавшись, от требования о выселении ответчика Сизова Н.Д. Пояснила, что имущества Сизов Н.Д. в спорном жилом помещении не имеет и на протяжении длительного периода времени в указанной квартире не проживает.
Ответчик Сизов Н.Д. и его представитель Миронов В.Д. в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что в вышеуказанную квартиру Сизов Н.Д. вселен на основании ордера №... от 29 января 1987 года. По настоящее время зарегистрирован в данной квартире, оплачивает счета за коммунальные услуги и содержание квартиры, в течение нескольких лет фактически проживает в квартире своей престарелой матери по адресу: ..., ..., дом №...а, которой требуется постоянный уход.
Одновременно Сизов Н.Д. предъявил встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Требования мотивировал тем, что прежний собственник квартиры - колхоз «Племзавод Родина» не заключил с ним договор найма, о продаже квартиры не сообщил, поэтому считает, что данная сделка совершена незаконно и против его воли.
Цветкова Л.В. встречный иск Сизова Н.Д. не признала. Пояснила, что нарушений закона при совершении указанной сделки не было допущено. Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности колхозу «Племзавод Родина», была учтена в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, данный дом был построен за счет собственных средств колхоза. Право собственности колхоза на указанную квартиру зарегистрировано 06 ноября 2009 года Управлением ФРС по Вологодской области на основании передаточного акта от 01 марта 1996 года.
Представитель третьего лица - колхоза «Племзавод Родина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве возражений по иску Цветковой Л.В. не представил, возражает против удовлетворения встречного иска Сизова Н.Д. В обоснование возражений указал, что сделка купли-продажи квартиры совершена в соответствии с законом. Государственная регистрация права собственности Цветковой Л.В. на указанную квартиру произведена в соответствии с нормами закона.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - Стрекалова Л.Н. в судебном заседании возражает против удовлетворения встречного иска Сизова Н.Д. Пояснила, что Сизов Н.Д. в обоснование иска не указал, каким требованиям закона не соответствует данная сделка. Государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. Данная сделка купли-продажи квартиры была совершена в соответствии с требованиями закона, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Сизова Н.Д. по доверенности Миронов В.Д. ставит вопрос об отмене состоявшегося судебного постановления ввиду его незаконности и необоснованности. Ссылается на непредоставление колхоза «Родина» Сизову Н.Д. права на покупку спорной квартиры. Суд неправомерно лишил Сизова Н.Д. права на жилое помещение. Полагает временное непроживание ответчика (по первоначальному иску) в вышеуказанной квартире не является основанием для признания его утратившим право на это жилое помещение. Указывает, что задолженность по коммунальным платежам возникла в результате отказа ТСЖ в приеме денежных средств в счет оплаты за жилое помещение.
Проверив решение в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии о ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данная правовая норма согласуется со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Сизову Н.Д. на основании ордера №... от 29 января 1987 года предоставлено жилое помещение - квартира 36 в ... в п. Огарково Вологодского района, где последний зарегистрирован по настоящее время. На протяжении длительного периода времени Сизов Н.Д. фактически постоянно проживает в квартире своей матери по адресу: ..., ..., дом №...а, имеет регистрацию по месту пребывания, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания от 23 декабря 2008 года №... на период с 23 декабря 2008 года по 25 декабря 2013 года.
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к Цветковой Л.В. на основании договора купли-продажи, заключенного 17 июня 2009 года.
Суд, анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом объяснений ответчика, не отрицающего факт выезда из жилого помещения, показаний свидетелей ..., ..., ..., ..., пришел к обоснованному выводу о том, что Сизов Н.Д., выехав из спорной квартиры и не проживая в ней на протяжении длительного периода времени, утратил право пользования спорным жилым помещением.
Такой вывод суда является правильным и соответствует требованиям статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмены состоявшегося судебного постановления.
Рассматривая настоящее дело судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место. Доказательств вынужденности выезда из жилого помещения Сизовым Н.Д. не представлено. Из материалов дела не усматривается, что Цветкова Л.В. чинила препятствия последнему в пользовании жилым помещением. Договора социального найма с Сизовым Н.Д. не заключалось. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Сизовым Н.Д. не исполнялись.
Поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, судебная коллегия пришла к выводу о доказанности волеизъявления Сизова Н.Д. отказаться от пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №....
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда соответствующим нормам материального права и представленным сторонами доказательствам по делу, доводы кассационного представления не опровергают выводы суда и не являются основанием к отмене решения.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда от 22 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Сизова Н.Д. по доверенности Миронова В.Д. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: